建设项目竣工验收阶段工程造价的确定与控制.ppt

2. 竣工决算 竣工决算是指项目竣工后，由建设单位报告项目建设成果和财务状况的总结性文件，是考核其投资效果的依据，也是办理交付、动用、验收的依据。竣工决算有利于节约建设项目投资，有利于对固定资产的管理，有利于经济核算、考核竣工项目概算与基建计划执行情况以及分析投资效果，是三算对比的依据，有利于总结建设经验。 竣工结算与竣工决算编制单位不同：竣工结算是由施工单位编制；竣工决算是由建设单位编制的。竣工结算与竣工决算编制范围不同：竣工结算主要是针对单位工程编制的，每个单位工程竣工后，便可以进行编制，而竣工决算是针对建设项目编制的，必须在整个建设项目全部竣工后才可以进行编制。竣工结算与竣工决算编制作用不同：竣工结算是建设单位和施工单位结算工程价款的依据，是核对施工企业生产成果和考核工程成本的依据，是建设单位编制建设项目竣工决算的依据；而竣工决算是建设单位考核基本建设投资效果的依据，是确定固定资产价值的依据。 * * 1) 竣工决算编制依据 (1) 建设项目计划任务书、可行性研究报告及其投资估算书。 (2) 建设项目初步设计或扩大初步设计、概算书及修正概算书。 (3) 建设项目图纸及说明，其中包括总平面图、建筑工程施工图、安装工程施工图及有关资料。 (4) 设计交底和图纸会审会议记录。 (5) 招标、投标的标底，承包合同及工程结算资料 (6) 施工记录或施工签证及其他施工中发生的费用。 (7) 项目竣工图及各种竣工验收资料。 (8) 设备、材料调节文件和调价记录。 (9) 历年基建资料、历年财务决算及批复文件。 (10) 国家和地方主管部门颁发的有关建设工程竣工决算的文件。 * * 2) 竣工决算的编制程序 (1) 搜集、整理和分析有关资料。 (2) 清理各项财务、债务和结余物资。 (3) 分期建设的项目，应根据设计的要求分期办理竣工决算。 (4) 在实地验收合格的基础上，根据前面所述的有关结算的资料写出竣工验收报告，填写有关竣工决算表，编制完成竣工决算。 (5) 上报主管部门审批。 * * 3) 竣工决算内容 竣工决算内容包括竣工决算报告说明书、竣工决算报表、建设项目竣工图、工程造价比较分析四个部分。 4) 新增资产 根据新的财务制度和企业会计准则，新增资产按投资性质可分为固定资产、流动资产、无形资产、递延资产。 * * 5.1.3 缺陷责任与保修 在工程移交发包人后，因承包人原因产生的质量缺陷，承包人应承担质量缺陷责任和保修义务。缺陷责任期届满，承包人仍应按合同约定的工程各部位保修年限承担保修义务。 1. 缺陷责任期 缺陷责任期自实际竣工日期起计算，合同当事人应在专用合同条款中约定缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过24个月。 单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算；发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。 * * 工程竣工验收合格后，因承包人原因导致的缺陷或损坏致使工程、单位工程或某项主要设备不能按原定目的使用的，则发包人有权要求承包人延长缺陷责任期，并应在原缺陷责任期届满前发出延长通知，但缺陷责任期最长不能超过24个月。 任何一项缺陷或损坏修复后，经检查证明其影响了工程或工程设备的使用性能，承包人应重新进行合同约定的试验和试运行，试验和试运行的全部费用应由责任方承担。 除专用合同条款另有约定外，承包人应于缺陷责任期届满后7天内向发包人发出缺陷责任期届满通知，发包人应在收到缺陷责任期届满通知后14天内核实承包人是否履行缺陷修复义务，承包人未能履行缺陷修复义务的，发包人有权扣除相应金额的维修费用。发包人应在收到缺陷责任期届满通知后14天内，向承包人颁发缺陷责任期终止证书。 * * 2. 保修 保修是指施工单位按照国家或行业现行的有关技术标准、设计文件以及合同中对质量的要求，对已竣工验收的建设工程在规定的保修期限内，进行维修、返工等工作。 工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用合同条款中约定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期内，承包人应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。 发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。 * * 1) 保修期限的规定 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限如下。 (1) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 (2) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙