装饰工程估价2012.ppt

主讲教师：甄巧莲工程管理教研室 工程管理专业课程体系 该专业课程由经济类、管理类、工程技术类、法学类四大部分组成。 在我国高等院校工程管理专业课程体系中为重点专业课程。 工程管理专业设六个专业方向 工程项目管理 房地产经营与管理 投资与造价管理 国际工程管理 物业管理 招投标与合同管理 第一章 概论 教学目的与要求：通过本章的学习，要求学生掌握建筑装饰工程估价的基本理论、预算制度和计价方式等教学内容。 重点：建筑装饰等级与标准 难点： 学习完本章后，你应该能够： 1、解释建设项目的划分和基本内容。 2、区分外装饰和内装饰。 3、识别建筑装饰的等级，解释其标准。 4、描述装饰工程定额的分类。 5、回答为何要实行工程量清单计价？ 6、用公式描述工程单价的计价方法。 7、清楚装饰工程估价的特点 §1 基本建设概述 基本建设的定义： 基本建设是人们用各种施工机具对各种建筑材料、机械设备等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程，包括生产性和非生产性固定资产的更新、改建、扩建和新建。 基本建设项目的划分 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 建设项目 定义：是指按一个总体设计或初步设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。 特点：具有独立的组织形式，经济上实行独立核算，并编有计划任务书和总体设计。 举例：一个工厂、一座学校 单项工程 定义：也叫工程项目，是指具有独立设计文件，竣工后可以独立发挥生产设计能力和效益的工程。 特点：具有独立存在意义的一个完整工程，也是一个复杂的综合体，它有若干个单位工程组成。 举例：生产性建设项目的单项工程：一般指能独立生产的车间；非生产性建设项目的单项工程，如一所学校的教学楼、图书馆等。 单位工程 定义：不能独立发挥生产能力或效益但具有独立设计的施工图，可以独立组织施工的工程 特点：单位工程构成工程项目，由分部工程所组成。 举例：生产性的单位工程如车间的厂房建筑、设备安装、工器具等的购置；非生产性的单位工程如土建工程、设备安装工程、工业管道工程、电气照明工程等。 分部工程 定义：分部工程是单位工程的组成部分。 举例：房屋建筑工程按照结构的主要部位可划分为基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程等；也可按照工种划分，如土石方工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构工程、金属结构工程、砖石结构工程等。 又如建筑装饰工程安装时的部位和性质划分为楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆和涂料工程及其他零星工程等。 分项工程 定义：它是建筑安装工程的基本构成因素，通过较为简单的施工过程就能完成，且可以用适当的计量单位加以计算的建筑安装工程产品。 举例：如装饰工程中的天棚分部工程，按不同的材质和规格分为砂浆面层、天棚骨架、天棚面层及饰面等分项工程。 基本建设的内容 建筑工程 设备安装工程 设备购置 工具、器具、仪器及生产家具的购置 其他基本建设工作 建筑工程 包括各种厂房、仓库、住宅、商店等建筑物（包括装饰装潢工程）和矿井、铁路、公路、码头、电视塔等构筑物的建筑工程；各种管道、电力和电信导线的敷设工程；设备基础、各种工业炉砌筑、金属结构等工程；水利工程和其他特殊工程等。 设备安装工程 包括动力、电信、起重、运输、医疗、实验等设备的安装工程；与设备配套的工作台、梯子等的装设工程；附属于被安装设备的管线敷设工程；被安装设备的绝缘、保温和油漆的工程；安装设备的测试和进行无负荷试车等。 设备购置 包括一切需要安装和不需要安装设备的购置。 工具、器具、仪器及生产家具的购置 包括车间、实验室等所应配备的，符合固定资产条件的各种工具、器具、仪器及生产家具的购置。 其他基本建设工作 包括上述内容以外的，如征用土地、建设场地、原有建筑物的拆迁赔偿、青苗补偿、建设单位日常清理、生产职工培训等。 §2 建筑装饰工程概述 建筑装饰工程的特点 建筑装饰工程的内容和作用 建筑装饰等级与标准 建筑装饰工程的内容与作用 内装饰：主要起保护主体结构、防潮、防渗、保温、隔热和隔声的作用，以改善居住条件和生活环境。 外装饰：主要起保护建筑物，提高建筑物的耐久性，使房屋冬暖夏凉、减少噪音和潮湿。 建筑装饰工程的内容 内装饰：天棚、 楼地面、墙面、墙裙、柱面、踢脚线、楼梯及栏杆、室内门窗、阴阳角线、门窗套、窗帘及窗帘盒、室内设施（给排水卫生设备、电器与照明设备、空调设备等）。 外装饰：散水、台阶、勒脚、外墙面、柱面、雨蓬、阳台、腰线（各种装饰线条）、檐口、外墙门窗、屋面及其他外墙装饰（招牌、霓虹灯、美术字等） 。 建筑等级 建筑装饰等级 一般来讲，建筑物的等级愈高，装饰标准也愈高。 建筑装饰标准 一级建筑的内、外装饰标准 二级建筑的内、外装饰标准 三级建筑的内、外装饰 内墙面用混合砂浆、纸筋灰浆、内