2018年重庆市场研究与预判-2019.1.14.pdf

2018年重庆楼市总结及预判 克而瑞·重庆机构 2019.01.14 克而瑞观点 1 紧跟国家调控政策不动摇，坚持调控不放松 2 成交量再创新高，政府双限，价格增长疲软，趋于稳定 3 市场6月出现拐点，购房者观望情绪渐浓，市场开始降温 4 土地供应节奏放缓，严控单宗土地面积，地块平均容积率逐年下降 5 企业投资冲高回落，逐渐回归理性 6 房企投资趋向北区，货值集中在中高端，同质化明显 7 强者恒强，集中度再度上升，规模型房企竞争激烈 8 产品结构发生改变，趋小化产品淡出市场，改善型需求逐年释放 9 南区价格相对低位，城市发展向北看齐，北区仍为置业主向导 10 创新型商业模式兴起，新零售物业落地重庆 2018年 01 宏观环境 02 主城楼市 03 土地市场 04 房企分析 05 营销媒体 06 市场预判 1 宏观环境 国家经济增长缺乏动力 房地产仍然是经济支柱 维持市场稳定 平稳发展成为主基调 1 宏观环境[宏观经济] 全国经济增速下滑，经济持续低迷、重庆面临转型阵痛期，增速减慢  2018年全国GDP前三季度增速6.7% ，经济运行整体保持平稳、稳中有进 ，但外部环境变数不确定性，会对经济的稳定运行增加难度，经济运 行存在下行压力。  2018年重庆前三季度GDP增速6.3% ，低于全国经济增速0.4个百分点 ，主要是因为固定资产投资乏力，制造业低迷，产业均衡度不够造成。 2012-2018年1-3季度全国GDP与重庆GDP走势对比图 全国GDP 重庆GDP 18.0% 16.4% 15.0% 13.6% 12.0% 12.3% 10.9% 10.7% 9.0% 9.3% 7.8% 7.7% 7.3% 6.9% 6.7% 6.9% 6.7% 6.0%