经纪人必下载-房地产公积金贷款全套流程共17页.ppt

公积金流程及银行政策 住房公积金贷款对象和条件 凡所在单位建立住房公积金制度两年以上或个人连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时，可申请住房公积金贷款。 职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件： 具有有效身份证； 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 单位及个人能按时足额缴存住房公积金； 购买住房的，需具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告； 购买住房的，应以支付了不低于规定比例的首期住房款； 同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保； 申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息； 法律、法规和规章规定的其他条件。 公积金贷款的流程 分为六个步骤： 开取（无房证明、购房申请表）约评估 面签 审批 过户 抵押 领取它项权利证证 放款 提供资料 开取无房证明（香米园产权产籍管理中心） （携带资料：1、夫妻双方身份证原件（或军官证）。2、结婚证原件或者单身证明或离婚证及单身证明。3、户口本原件） 开取购房申请表（二手房交易中心） （携带资料：1、借款人及配偶身份证（或军官证）及复印件2、借款人结婚证明或单身证明或者离婚证、离婚协议及无婚姻登记证明复印件；3、借款人及配偶户口本原件及复印件4、借款人及配偶印章；5、外地户口需要提供一年的社保或完税证明） 评估 买卖双方到场 主借款人带无房证明、身份证原件 产权人带身份证原件、房产证原件 （备注：1、买卖双方去公积金管理中心预约评估，由公积金中心管理人员指定的评估公司去看房。 2、必须买卖双方亲自到场，不能有委托工作。 评估 1）三方定金协议签订后，按照定金协议约定时间对房产评估，要求房东开门配合，如我方控制钥匙则只需告知房东。 2）由经纪人约定买卖双方前往公积金管理中心约评估，由公积金中心人员指定评估公司对此房进行评估，经纪人在评估当天前往房屋所在地配合评估并将所需房产证复印件、客户主贷款人身份证复印件，200元预评费用交给评估人员。 3）评估费=评估值×0.3% 4）客户必须正常缴纳半年以上的公积金，期间不能有漏交，错交，或者误交。 评估注意事项 装修过的房子只能贷款60%，首付40%。 如果名下有一套商业贷款，目前公积金可以贷款60%，首付40%。 如果名下有一套公积金贷款，必须还完款后才能贷款，首付50%，贷款50%。 。 房龄在15年以内的房子可以出评估报告，太老的房子停止贷款。 根据房子的地理位置，面积、年代、小区环境、是否有双气，决定评估值的多少. 公积金评估一般比商业贷款评估一平方低（400-500元/平方） 准备资料 约完评估后在指定银行领取表格： （1）西安个人住房公积金借款合同； （2）房地产买卖契约； （3）西安个人住房公积金贷款申请审批书； 备注：审批书内有制式的收入证明，必须加盖缴纳公积金的单位公章，如果工资超过1万元以上必须提供（工资单及完税证明），如果公积金缴存金额太少需提供（银行流水及工资单） 面签时所带资料 贷款人提供资料： 借款人及配偶身份证（或军官证）及复印件4份； 借款人婚姻证明或单身证明及复印件4份； 借款人及配偶户口本原件及复印件4份 购房资格表原件及复印件4份； 无房证明原件及复印件4份； 借款人及配偶印章； 评估报告原件 银行卡复印件（根据面签的银行决定开那个银行的卡） 业主资料 夫妻双方身份证（居民身份证或其他有效证件）及复印件（4份）； 婚姻证明（1、结婚证；2、单身证明；3、离婚证、离婚协议、未再婚证明、放弃声明公正； 户口本原件及复印（4份） 夫妻双方印章（1.5寸方章，不能带印字） 房屋所有权证原件及复印件（4份） 首付款收条 面签注意事项 核对身份证号码与结婚证或者户口本上的号码必须一致，如不一致，去派出所开取号码变更证明。 核对身份证上的姓名和结婚证或者户口本上的姓名必须一致，如不一致，去当地民政局婚姻登记处重新领取或者更改盖章。 收入证明盖章，必须是公司缴纳公积金的公章。 首付款收条。（举例说明） 买卖双方必须到场，主借款人及 产权人不能委托，如果主借款人及产权人配偶不能到场可以委托给夫妻双方 还款方式 等额本息贷款：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息贷款