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昆山市住宅专项维修资金管理政策培训讲座 2016年3月 讲座主要内容 一、维修资金的基本概念 二、维修资金使用政策的主要内容 三、案例说明 建立维修资金制度的依据 国家层面 1.《物权法》2.《物业管理条例》3.《住宅专项维修资金管理办法》（165号令） 江苏省层面 1.《江苏省物业管理条例》 2.《江苏省维修资金管理办法》 苏州市层面 1.《苏州市住宅区物业管理条例》 2.《苏州市住宅专项维修资金管理暂行办法》 一、维修资金的基本概念 1.什么是维修资金？ 是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金 。 首先，它的使用是有限制的 用途限制 时间限制 情形限制 一、维修资金的基本概念 用途限制 共用部位：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等 。 共用设施设备：是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、安保设施、绿地、道路、围墙、驳岸、路灯、沟渠、池、井、落水管、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、物业用房等。 一、维修资金的基本概念 时间限制 保修期从哪一天开始？ 住宅共用部位、共用设施设备保修期年限自通过商品住宅交付使用备案之日起 。 共用部位年限 一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年 共用设施设备年限 建设工程的保修范围和保修期限根据国家规定执行。保修的期限按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用、维护使用者合法权益的原则确定。其他设备设施保修期如下：电梯24月，配电设备24月，供水设备?24月，监控智能化设备24月，消控设备?24月，电信设备终身，道路12月，绿化24月，电气24月。除此之外的设备设施保修期如国家有规定的则不少于国家有关规定的最低期限。 一、维修资金的基本概念 情形限制 6种情形不能使用维修资金： 1.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用； 2.依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用； 3.应当由责任人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用； 一、维修资金的基本概念 情形限制 6种情形不能使用维修资金： 4.经营性设施设备以及根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用； 5.业主专有部位、专有设施设备的维修和更新、改造费用； 6.其他不应当列支的情形。 一、维修资金的基本概念 2.资金的所有人是谁？ 是业主，业主是资金的主人。 延伸出下面几个问题： 业主是否能提取？ 房屋过户怎么办？ 房屋拆迁怎么办？ 用完了怎么办？ 一、维修资金的基本概念 2.资金的所有人是谁？ 是业主，业主是资金的主人。 延伸出下面几个问题： 业主是否能提取？ 只能使用，不能提取 房屋过户怎么办？ 房屋拆迁怎么办？ 用完了怎么办？ 一、维修资金的基本概念 2.资金的所有人是谁？ 是业主，业主是资金的主人。 延伸出下面几个问题： 业主是否能提取？ 只能使用，不能提取 房屋过户怎么办？ 与新业主结算或赠送 房屋拆迁怎么办？ 用完了怎么办？ 一、维修资金的基本概念 2.资金的所有人是谁？ 是业主，业主是资金的主人。 延伸出下面几个问题： 业主是否能提取？ 只能使用，不能提取 房屋过户怎么办？ 与新业主结算或赠送 房屋拆迁怎么办？ 房屋灭失，可以退付 用完了怎么办？ 一、维修资金的基本概念 2.资金的所有人是谁？ 是业主，业主是资金的主人。 延伸出下面几个问题： 业主是否能提取？ 只能使用，不能提取 房屋过户怎么办？ 与新业主结算或赠送 房屋拆迁怎么