时代广场策划提报.ppt

提案大纲 第一部分 商业环境分析 第二部分 项目定位 第三部分 方案设计 第四部分 营销推广活动设计 第一部分 商业环境分析 商业环境分析 商业环境分析 商业环境分析 郑州都市化地区总人口达1.2-1.5亿人，城市化水平达60-70%； 郑州全市总人口达1000万人左右，城市化水平达70-80%；郑州市区总人口达500-600万人； 随着经济的发展，城市化水平亦突飞猛进，居民购买力大力增强，促进了消费，极大拉动了第三产业，尤其是休闲经济的蓬勃发展，为商贸的繁荣奠定了强劲的人群经济基础。 商业环境分析 大型商业项目纷纷抢滩，各种百货、超市、卖场及购物中心鳞次栉比，让中原郑州呈现出前所未有的商业峥嵘局面。 但据2006年郑州的商业地产满意度的调查显示，现有商业地产市场不是令人非常满意。 项目机会 市场发展趋势决定了本项目的发展以特色细分成为可能。 从中国乃至世界零售商业的发展趋势来看，大型零售 商业都趋向多功能、多元化、特色化发展并不断提升 休闲、娱乐、饮食、服务等辅助功能的所占比例以形 成总体集聚效应，提升集客能力和竞争力，单一经营 的传统商场经营模式与千篇一律的购物模式正日渐被 取代并失去往日竞争优势。 中国出生年龄段所占中国人口比例 由图中资料可见，生于70、80年代的人群占到中国现今人口总数的35.57% ，该年龄群在2006年的实际年龄为18—38岁。70、80年代是中国当代历史上的大转折期，开始了与世界接轨，时代决定了此年龄阶层人群与中国改革开放同步成长，是中国未来最具消费能力和消费潜力的市场。 青年市场概述 据调查，中国13亿多人口，16～35岁的年轻群体占3亿多，截至2006年，郑州总人口724万，其中青年比例32.47%，即至少有235万的青年群体构成了一个巨大的个性化消费市场，以平均每人每年花费500元，年消费额就超过10亿元，其蕴涵的市场价值与商机无法估量。 是郑州未来最具消费能力和消费潜力的市场。 青年群体消费特征分析 城市青年月平均总支出至少1274元。 青年群体消费特征分析 消费行为易冲动、感性，超前消费 据一项调查显示，郑州35.2%的大学生存在生活费超支现象，且在经济消费水平、消费构成上存在巨大差距和差别，其中年消费最高达到13500元，而年消费最低仅1800元，与全国平均水平相差不大，年消费支出均值为4963.96元（不包括学杂费和住宿费）。 青年群体消费特征分析 信用卡----超前消费 根据《中国青年报》的社会调查，90%的青少年拥有信用 卡，一半青少年使用信用卡的最主要原因是能透支消费，这 令青少年购物时，可以不用考虑后果，想买就买，因而形成 浮躁冲动性消费。 青年群体消费特征分析 消费意愿强烈，追求时尚、独特与名牌 据 “大学生族群研究报告及创意媒体运用”报告显示，74．8％的大学生“希望自己成为有独特风格的人”，57．7％的人则“喜欢购物有独特风格的产品”。 城市青年的消费观时尚与理性兼容，追求流行，喜欢名牌，重视产品质量，喜欢独具风格的产品。有数据显示，喜欢购买具有独特风格产品的比例达52.9%，喜欢追求流行和时髦的占35.7%。而有61.6%的人愿意多花钱购买高质量的物品。 结论 结论 综上所述，面对巨大的直接与潜在消费市场，其时尚化、风格化的消费势必呼唤个性、体验商业社区世界的到来，为本项目的特色定位提供了强劲的市场基础，为本项目的发展提供了广阔的发展空间和良好的发展机遇。 郑州旅游港·环球奥食卡 E时代启示 传统商场经营模式与千篇一律的购物模式正日益式微 主题化、体验化、娱乐化成为当今商业趋势 青年、时尚、21世纪、网络风潮、科技年代、数字娱乐、酷、炫、PK文化等成为重要的时代关键词 E时代启示 上一辈 克勤克俭、量入为出 青年族群（70后/80后/90代） 生于70、80年代的人群占到人口总数的35.57% （NO.5次人口普查） ——绝对是应该密切关注的“现在”，更是不容忽视的“未来” ——一个令人瞩目的庞大群体，将成为主流消费力量 ——覆盖从学校到职场的年轻一族 新一代的独生子女群体 全新的生活态度和消费心理 容易接受新生事物 超前消费意识崛起 E时代启示 什么是E化？ 科技（内在质感） 时尚（潮流趋向） 互动（以人为本） 酷炫（价值感受） 第二部分 项目定位 项目定位 E时代广场——顺应E化潮流，创新求变 经营目标锁定最具消费活力的青年消费群体 结合体验和主题，打造专属时尚青年的至酷体验主题商业 以迪斯尼的手法经营管理，致力营造出青年爱好、聚集的时尚集中地 项目定位 推荐案名： E时代／E世代／E势力潮人社区 案名解析：在E时代的基础上，将以E世代为代表的新势力群