房地产行业产产品线解析.ppt

居住区内尽端式道路的长度不宜大于120米，并设不小于12米×12米回车场地。 临街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路。 城市居住区规划设计规范——道路规划 道路类型 规范 居住区道路 红线宽度不宜小于20米 小区路 路面宽5－8米，建筑控制线之间的宽度不宜小于14米 组团路 路面宽3－5米，建筑控制线之间的宽度不宜小于10米 间小路 路面宽度不宜小于2.5米 * 地面停车场用地面积，每个停车位宜为25-30平米；停车楼和地下停车库的建筑面积，每个停车位宜为35-40平米。 城市居住区规划设计规范——车位规划 普通居住区三环路以内3辆/10户 三环路以外5辆/10户。 公寓按照1辆/户 别墅区按照2辆/户 居住区配套停车位要求 * 外立面指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形 象和构成的方式，一般情况下建筑外立面的所指包括除屋顶外建筑所有外围 部分。 城市居住区规划设计规范——外立面 城市居住区规划设计规范——外立面 建筑立面主要的作用有： 功能性：为建筑物起到遮风挡雨的作用，是最基本的功能。 产品形象展示功能：是建筑物对外界展示的一种产品形象，是个性的表现。 通风采光：建筑立面一般包括门窗、通道、管道等，其作用就是进行内外沟 通的一种方式和平台。 * 城市居住区规划设计规范——户型设计 户型设计指根据居住活动的基本要求和活动规律，来布局和确定住宅功能空间的总体关系。 空间布局合理，动静分区，电梯、楼梯和排水管井不邻近居住空间布置， 垃圾间位置避免串味和污染环境。 单元平面应规整，无过分凹凸现象，体形系数不宜过大，平面布置应兼顾 节能和卫生通风要求。 * 套内功能空间设置和布局的内容 套内卧室、起居室(厅) 、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功能空间的配 置、布局和交通组织； 居住空间的自然通风、采光和视野； 城市居住区规划设计规范——户型设计 城市居住区规划设计规范——公共服务设施 公共服务设施的内容 教育设施； 医疗设施； 多功能文体活动室； 儿童活动场地； 老人活动设施； 露天体育活动场地； 体育场馆或健身房； 商业设施； 金融邮电设施； 市政公用设施； 城市居住区规划设计规范——智能化系统 智能化就是通过家居智能管理系统的设施来实现家庭安全、舒适、信息交互与通信的能力，家居智能化系统由如下三个方面组成： 家庭安全防范（HS） 家庭设备自动化（HA） 家庭通讯（HC） 城市居住区规划设计规范——智能化系统 Part 6 房地产优秀建筑鉴赏 * 又称迪拜大厦或比斯迪拜塔，是位于迪拜的世界第一摩天大楼，有160层，总高828米。迪拜塔由韩国三星公司负责营造，2004年9月21日开始动工，2010年1月4日竣工启用，同时正式更名哈利法塔。 迪拜塔 * 又称台北101大楼，在规划阶段初期原名台北国际金融中心,是目前世界第二高楼（2010年），高度为508米，位于我国台湾台北市，由建筑师李祖原设计，KTRT团队建造。 夜间的台北101外观会打上灯光，以彩虹七种颜色为主题，每天更换一种颜色。 台北101 * 悉尼歌剧院位於澳洲，是20世纪最具特色的建筑之一，也是世界著名的表演艺术中心，已成为悉尼的标志性建筑,该剧院由丹麦设计师约恩·乌松设计 悉尼歌剧院 * “鸟巢”是2008年北京奥运会主体育场。形态如同孕育生命的“巢”，它更像一个摇篮， 寄托着人类对未来的希望。 鸟巢由中瑞设计师共同设计，其中中方的总设计师为李兴钢，瑞方的设计师为赫尔佐格与德梅隆 “鸟巢” * 优秀房地产建筑(洋房) * 优秀房地产建筑(别墅) * 中式园林 房地产优秀园林 * * 欧式园林 * * 法式园林 * * 南加州园林 * * 谢 谢 有关建筑类型的名词——塔楼 塔楼 主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。 塔楼的基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字型和品型塔楼，改良后的塔楼形式为蝶型塔楼。 板楼 是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯均有的住宅 每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼又称排楼，是并排兴建而成的建筑体，一般为多层或者小高层。 有关建筑类型的名词——板楼 建筑基本分类及基本建筑术语——建筑结构分类 剪力墙结构——在框架结构体系中适当布置剪力墙，组成框架与剪力墙协同工作的结构体系。在框架结构体系中适当布置剪力墙，组成框架与剪力墙协同工作的结构体系。 筒体结构——将建筑物内的墙体围成筒构形成空间薄壁筒体，采用一