成都宽窄巷子案例分析报告.ppt

琉璃会会馆 白 夜 酒 吧 黛堡嘉莱 MY COFFEE JiongBox 创意盒子 Starbucks 总结 1、宽窄巷子作为成都三大历史文化保护区之一，是成都最有特色的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客厅”内涵的“老成都原真生活情景体验街区”。 2、宽窄巷子采取“修旧如旧”的原则，在建筑上保留了宽窄巷子传统四川民居融合外来文化影响形成的民居结构形态和特点，在功能上则恢复了少城作为成都城市文化商业母体的原始功能。 3、宽窄巷子进驻商家大都具有鲜明的文化特色，做到了商业性与文化特色的有机结合。 4、宽窄巷子既保留了老成都的原真生活体验，又融入了外地文化，实现了中西合壁。 知识回顾Knowledge Review 成都宽窄巷子案例分析 新型城镇化的方向 城镇化的核心是改革，不是“投资拉动经济”模式的延续。 城镇化发展是一个“体制变革、结构调整、发展方式转变”的 变革方向。 没有产业支撑，没有人流物流集聚的发展模式是不可持续的。 未来的新型城镇化具备三大特点： 第一，一定是体制变革的过程。 第二，新型城镇化一定是以人为本 第三，新型城镇化一定是城市转型的过程。 新型城镇化的发展要靠市场 城镇化可以拉动投资，也能拉动需求，是挖掘潜在国内内需（投资和消费）的焦点。 城镇化是发展的结果，趋势是不可逆转的。 “市场”本身是城镇化发展的源动力，政府不应过多干预。 历史背景 宽窄巷子的前身是清朝时期驻守的八旗清兵的军营宿舍。宽窄巷子在历史的积淀中慢慢暴露出许多环境恶化的问题， 原有的生活设施已满足不了现代生活的需求。 另一方面， 宽窄巷子是成都历史文脉格局中的重要组成部分， 它体现的是成都独特的市井生活文化， 对清代川西民居的研究也具有重要意义。 成都三大历史文化保护区分布图 二、宽窄巷子历史文化保护区概况 1 历史溯源 2 满城格局研究 3 清以来满城空间概况 宽窄巷子历史文化保护区现状研究 历代成都城 典型风水格局 清代满城图 保护区现状调查分析 保护区范围 按1998年3月成都市规划设计研究院《宽窄巷子历史文化保护区保护更新规划（调整）》的界定，保护区面积约5.6公顷，合85.2亩,56250平米 。 宽窄巷子历史文化保护区现状研究 宽窄巷子保护区航拍图 总体布局 宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子宽度为 4 米，街巷距离适宜集聚人气。 宽巷子、窄巷子核心保护区 步行路 宽巷子 窄巷子 车行道 井巷子 原有道路 原有出入口 车行道 新建道路 新建出入口 2 土地利用 现状土地利用 3 功能配置 4 空间形态 1．规划区整体空间风貌较为完整，是清代文脉的延续 2．由于规划区域周边近年的大幅度开发，整个规划区以宽窄巷子为中心基本呈现由内到外从低层到多层的态势。低层区以1－2层为主，局部3层，多层区为6～7层 3．低层区建筑密度较高，肌理致密，尺度宜人，材质为木质与传统老砖为主；多层区密度中等，肌理稍为松散，尺度稍大，材质为现代砖、水泥、钢、玻璃等。 4．公共空间 现状建筑高度分析 5 建筑风貌分类 第一类：保护完好和改造较好的历史建筑；占地面积7243平米 第二类：1.原有建筑格局基本保留，但部分构件有一定损坏的建筑；占地面积2206平米 2.建筑原有格局模糊，但建筑重要构件保留完好，如宽巷子31号仅大门保存完好 第三类：原有建筑格局及门窗、墙体、屋顶等部件有很大程度的破坏、门窗被重新开设的建筑 第四类：建筑质量一般，按传统风貌修建的现代建筑 第五类：影响传统风貌的现代建筑。 第六类：违章搭建的棚；风貌已经无存的历史建筑 保护区现状建筑风貌分类图 在2003年，成都市开始启动实施宽窄巷子的保护性改造，并于2008年对外开放， 成为成都的 “第一会客厅” 。它借鉴的是上海“新天地 ” 历史文化的改 造模式——公共空间的嵌入与空间模式的转换。公共空间的嵌入是在某一种功能的地区引入另一种功能或是在某一类活动地区引入另一类的活动。空间模式的转换是通过对空间组织结构的转换， 彻底改变空间组织的模式。 改造后的现状 街道 宽巷子 窄巷子 井巷子 功能定位 “闲生活”区 以旅游休闲为主题 “慢生活”区 以品牌商业为主题 “新生活”区 以时尚年轻为主题 业态业种 以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区 打造成