“商改租”新鲜出炉,“商改住”有救了？.pdfVIP

“商改租新鲜出炉，“商改住’’有救了? “i苛改租”实施细则未明朗，收益率低、资金 流慢，开发商仍在观望 《-l，ll 济J一df_j轨 银听 I北京报道 ‘‘厅科旗下一些在建的商业办公 允许 “商改租”的提法始于广州。 类项 目的调控政策 以 项 目此前与我们联系不多，最 7月 17日，广州市政府 办公 厅印发 类项 目销售量急速下滑 近不少产品经 密集地找上 门来 。寻 《广州市加快发展住房租赁市场工作方 中原地产统计数据显示 求与泊离的结合点。”北京泊寓房屋管 案》，但彼时舆论聚焦于 “租购同权”， 商办类项 目供应套数 理有限公司总经理助理金羽告诉 《中 其实该文件同时提出了 “商改租”：允 交82805套，成 交而 经济周 刊》记者 ，近一个月 以来她 许将商业用房等按规定改造成租赁住 方米。成交金额 2147． 经常被万科腹下商办类项 目经理 “打 房 ，经规划行政主管部 门批准改建后 “3 ·26”新政施行 ， 搅”，尽管泊寓所存 的长租行业 已被万 的住房 ，土地使用年限不变 ，调整后 商办类新增供应套数仅 科视为优先发展方向，但她还是有突 用水、用电、用气价格按照居民标准 新增供应面积为 122．： 然被 “重视”的感觉 。 执行 。随后 ，上海 、南京和佛IL』等地 成交套数则是 16821至 这都源于近 日多个城市出台的有 也发文允许 “商改租”。 177．75万平方米 ，这 关允许将商业用房等按规定改建为租 自上海和北京两地分别于今年 1 崖式下跌”。 赁住房 ，即 “商改租”的文件 。 月 7日和 3月 26日出台针对商业办公 如今 ，存京沪两 中 w WWW CEWEEKLY．CN 2017．9LY4-四■ 的 “商改住”，似乎存租赁市场 上找到 造真正用于办公的商办项 目存开发商 城市中，不如顺势将 “类住宅 ”改为 了以 “尚改租 ”形态 “复 ”的政策依据 。 中很有难度 。 “真商办”， “改成 真‘商办’之厉即便 豪机构市场总嗡郭毅对 《中J经济 北京泊寓房屋舒理有限公司总经 大幅降价 ，也 比存 1％ ～2％租俜 比 周 t：lJ》记者分析称 ，此前上海市存一 理助理金羽告诉 《中Iq经济周刊 》记 的条件下通过 ‘商改租 ’来 同流资会 些 尚办类项 目的地块规划上存存欠妥 者 ，以此次提 出 “商改租 ”的上海为 要谨 得多。” 的情 ，导致商办类项 目存该区域没 例 ，该市消防部 门对写字楼和酒店等 “商改租 ”的前提是开发商必须长 何需求而无人 津 ，开发商只得转而 “真商办”项 目改造成居住功能有 确 列将资产锁定存 自己手 中，先F1持， 开发 “类住宅”，政府不能完全将此后 的限制 ，荇后续没有消防机关的政策 再出租。佛山就明确提 出， “一儿 商‘ 果抛向市场 ，提 出 “商改租 ”也苒足 松动 ，改造很难成行 ， “今年上半年发 改租 ’，1O年 内不得转 ’；南京也提 政府承担起部分责任 ，为此类地块寻 生过 由商办类项 目改造成住宅用途 时 出， “改建房屋将m房地产开发企业转 找一个 “出路”。 的淌防恶性事件 ，我认为短驯 内松动 为 一持物业并用于出租，不得分割转