精装修验房注意事项.doc

精装房验房 水：检查是否通畅，是否有漏水？　　 电：注意插座的位置和匹配。索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。　　 地砖：无破损，镶贴牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴;　　 地板：表面应洁净，无沾污、磨痕、毛刺等现象。地板铺设应无松动;行走时无明显响声。地板与墙面之间应留10mm的伸缩缝。注：由于北方地区多为铺设地暖，因此地砖无法进行空鼓等项目检查。　观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。　 墙：无空鼓，缝隙均匀，周边顺直，砖面或墙纸无裂纹、掉角、缺楞等;在检查房屋时，要用小锤轻轻敲打房屋的墙面和地面，如果墙面或地面发出空空的声音,则说明有空鼓，要和开发商进行交涉，找工人修补。 墙面工程查验 精装房墙面工程主要包括涂饰工程、裱糊工程、软包工程及墙裙工程等，查验主要是依据GB50210-2011《建筑装饰装修工程质量验收规范》中有关墙面工程质量要求的规定，对涂饰工程的涂饰、下沉、开裂、平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹、成品保护等项目；对裱糊工程接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘贴等项目；对软包工程安装、面料、表面情况、边框处理等项目进行检查，并根据检查结果给客户提供相应整改建议。 冲淋房底座应填实，底座安装平整无积水，排水管应采用硬质管连接，冲淋房的玻璃采用安全玻璃，冲淋房与墙体结合部应无渗漏现象。　　 卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位　 空气检测 注意事项四、看定制件是否有问题 面板：表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，装饰性缝隙宽度均匀。墙饰板应安装牢固，上沿线水平，无明显偏差，阴阳角应垂直。　　 柜子：开关顺畅，配件齐全牢固;　　 门窗：开启灵活，无阻滞感，且关闭严密，无反弹、倒翘及变形现象。门与墙面缝隙处理，窗户密闭性，多开关几次;　精装房的窗户合页和水管很容易出现问题,所以在验房时一定要认真检查房屋的窗户合页和水管。　 电器：这个还好，只要注意品牌型号是否一致，其他都是有质保书的。 准备材料：比如平面图，合同(可以参考之前的合同约定进行比较)，符合面积和层高的问题　 在验房时，要检查开发商的楼盘竣工备案，验收表原件和房屋面积表原件。若不检查就签订合同的话，那后期出现问题，法律将视购房者放弃争议的权利。在入住之前，要看看购房合同、附件和补充协议是否一样。 在入住之前，要查看备案两书，一是有关备案文件复印件，确保您购买的房屋是合法建筑。二要看开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。 第一步 审核资料——检查交房资料是否齐全（三书两表一图）、查看合同约定并审核家具建材品牌标识 三书两表一图很重要 根据《商品房买卖合同（预售）》中规定的开发商交付房屋，必须提供三书两表一图（有的合同约定提供两书一表），因此这些是判断该房屋是否具备交房条件的必查资料，其中《竣工验收备案表》是重中之重，需要查看原件。当然在开发商正式向业主交付前（如工地开放日等），有可能不会提供这些资料，但我们建议业主在办理房屋正式签收移交手续前能够仔细查看这些资料。 入户门查验 入户门查验，主要是根据GB50210-2011 《建筑装饰装修工程质量验收规范》等相关规范中有关入户门的标准要求检查门表面、防护措施、门的密封性、门框安装是否牢固和打胶、五金件、门把手是否固定、门面四角是否变形、门开关是否与其它物品设备干涉等问题。 着重检查户门开合是否足够静音、顺畅，门把手、荷叶等五金件是否存在松脱或锈蚀迹象，如果有就要及时通知更换。 门禁系统： 现在很多门禁系统都是可视对讲的了，验收时要从单元门进行一次对讲试验，观察一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动。 门窗工程检验——查验室内门窗及玻璃 室内门窗查验主要是根据GB50210-2011、JGJ113-2009、GB15763.2-2005等相关标准规范对扇框安装、固定情况、配件、防脱落、防撞措施、开启情况、窗纱、溢水口、密封胶表面情况、缝隙处理、滴水线等进行检查；玻璃查验主要是对气泡、砂眼、破损、划痕等表面质量和安全性能进行检查。 护栏台阶检验——查验室内护栏台阶等 这一步主要是依据GB50096-2011《住宅设计规范》中有关规定对室内窗户护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的型式、外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等方面进行查验。 顶面工程检验 精装房顶面工程主要为吊顶工程，其查验主要是依据GB50210-2011《建筑装饰装修工程质量验收规范》中有关顶面工程质量要求的规定，对表面平整度、接缝情况、收口、