建设的项目全过程造价咨询规程27188307CECAGC4解读和的应用操作实务.ppt

设计 阶段 交易 阶段 施工 阶段 竣工 阶段 决策 阶段 7.2.2工程计量支付审核内容 同08《规范》4.5.5进度款支付申请的内容 7.2.3 预付款、计日工、变更、索赔款项应与进度款同期支付 工程咨询单位对进度款支付的审核内容： 审核已完工程量、各项工程量所套定额或清单价是否与合同规定要求应执行定额或清单子目相符； 实物工程量与图纸不符、施工情况与施工合同不符、施工用料发生变化，必须获取得必要的签证； 对暂定价款、综合单价调整、计日工、变更和索赔款项要根据合同中的规定，做好调整与同期支付等项工作。 计日工款项支付审核案例 某承包商在申报修筑料场围堰计日工工程量时,按投标书中计日工的人工、材料和施工机械使用费的单价上报了《计日工工程量签证表》,同时申报了人工、材料和施工机械使用费共三项费用,见下表。 案例结果 工程师在批复工程量时,只批复了工长的工时和挖掘机台时,没有批复司机的工时和柴油量。 工程师在审核工程量时,查阅了招标文件中对计 日工中施工机械使用费单价的规定, 规定如下:“施工机械使用费的单价除包括机械折旧费、修理费、保养费、机上人工费和动力燃料费、牌照税、车船使用税、养路费外,还应包括分摊的其它直接费、间接费、其它费用和税金等一切费用和利润。”按照规定:施工机械使用费中已包含了人工费和动力燃料费。因此人工费和动力燃料费的申报就属于重复计量。 审核过程 计日工款项支付审核案例 设计 阶段 交易 阶段 施工 阶段 竣工 阶段 决策 阶段 履行合同时工程量变化的原因 工程量清单中出现漏项 工程量计算偏差 工程变更引起工程量的增减 承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算 计算标准 7.2.4 工程量变化导致的进度款调整 同08《规范》5.2.3 设计 阶段 交易 阶段 施工 阶段 竣工 阶段 决策 阶段 工程变更 工程变更依据 工程变更审查 工程变更估价 业主签发的工程变更指令 设计单位提供的变更图纸及说明 经业主方审查同意的变更施工方案 承包方上报的工程变更价款预算申请报告等。 工程造价咨询单位对工程变更的审查包括工程变更费用的有效性、完整性、合理性和准确性。 1.合同中已有适用的价格，按合同中已有价格确定； 2.合同中有类似的价格，参照类似的价格确定； 3.合同中没有适用或类似的价格，由承包人提出价格，经发包人确认后执行。 发生工程变更时，可以调整综合单价的情形： 1)此项工作实际计量的工程量比工程量清单或其它报表中规定的工程量的变动大于10%。 2)工程量的变更与对该项工作规定的单价的乘积超过了接受的合同价款的0.01%。 3)由此工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的变动超过1%。 如何重新确定工程变更单价？ 重新确定变更项目单价时一般有两种方法：工料单价法和综合单价法，一般采用综合单价计算方法，由承包人按照成本加利润的原则提出新的综合单价，经发、承包双方协商一致后执行即： 综合单价＝工料单价＋管理费＋利润＝工料单价×（１＋管理费率）×（１＋利润率）。 Bills of Quantities Drawings Other Documents Database 项目估算 投标书 1 2 3 n 价款调整 工程变更 最终结算 数据库 发包人要根据投标人的报价建立报价水平数据库。同时对现行的人工单价、机械台班单价、材料等市场价格进行调查或者依据当地建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工、机械成本信息和材料价格信息进行调整，避免承包人高报单价。 案例:钻孔桩地质变化引起的工程变更估价方法 某高速公路，地处山岭重丘区，技术标准高，桥梁结构物多，桥梁基桩通常设计为钻孔灌注桩。由于桥位附近地形复杂，工程地质变化大，在钻孔桩工程施工过程中，难免出现实际钻孔地质与设计资料中的地质不符的情况，即钻孔桩地质变化引起的工程变更。 钻孔桩地质变化引起的工程变更范围界定：指在钻孔桩施工过程中，钻孔孔深范围内实际土层土质的工程种类、厚度与设计图纸资料中提供的土层土质的工程种类、厚度不相同，造成了在钻孔施工过程中各种工、料、机械消耗量发生变化，影响钻孔作业的时间和费用。 案例:钻孔桩地质变化引起的工程变更估价方法 变更估价三条原则的选取过程： 一般来说，合同文件工程量清单中钻孔桩项目划分的依据是桩径，某一桩径孔深范围内土层土质的工程种类、厚度发生变化相对于整个钻孔桩工程项目来讲只能属于局部变动类型。因此，就变更本身性质而言，它不应是新增工程项目，所以也就不能完全脱离原清单单价而进行估价。 排除使用第三条估价原则 然而国家现行造价编制办法规定，一定孔径一定深度的钻孔桩项目单价与孔深范围内的土层土质的工程种类和厚