房地产基础的知识讲解.ppt

房地产法律知识 主讲人：林志平 房产法律知识 土地法律制度 房屋法律制度 税收法律制度 房地产 不动产：土地、房屋、林木等固着物 房地产：土地房屋的总称 主要法律：1989 《城市规划法》 1994《城市房地产管理法》 1997《建筑法》 1999《土地管理法》 房产交易市场： 一级 土地使用权的出让 二级 出让后的转让抵押、租赁、 房地产开发经营 三级 投入使用后的房地产买卖、 抵押、房屋租赁 土地管理法律制度 所有权和土地所有权 国有土地所有权和类型及使用 国有土地出让年限 集体土地所有权 所有权 所有权：所有人依法对自己的财产享有 占有、使用、收益、处分的权利 占有：对财产的实际控制 使用：对财产的利用 收益：取得基于财产所产生的物质利益 处分：对财产的命运的处决权，最基本 权利所有权的核心内容 。 土地所有权：土地所有人依法对自己的土地享有占 有、使用、收益、处分的权利 国有土地所有权：国务院代表国家行使对全民所有 的土地享有占有、使用、收益、 处分的权利。 国有土地类型：A城市市区土地、 B农村和城市郊区已被依法没收、 征收、征购为国有的土地、 C国家依法征用的土地等等 。 国有土地使用：A行政划拨：县级以上人民政府批准， 在土地使用者缴纳补偿费、安置费等 费用后，将该土地无偿交付使用者 B 国有土地有偿使用： 1、出让：国家将国有土地使用权在一定年限内交给使 用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 协议出让、招标、拍卖 2、转让：土地使用权者将土地使用权再转让的行为 出售、交换、增与 条件：有偿出让取得、支付全部出让金并取得土地使用权证书、按合同的规定投资开发、房屋建设工程完成总投资25%以上、成片开发的形成工业用地或其他建设用地 国有土地使用权出让年限 居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 商业、旅游、娱乐40年 综合用地和其他用地50年 。 集体土地所有权 主体：农业集体经济组织、村委会、乡 镇农民集体所有 类型：农村土地、城市郊区、宅基地、 自留地、自留山 禁止集体土地转让买卖 房产法律制度 房屋所有权 城市房地产权属登记 房屋管理 房地产开发 房地产中介服务 房屋拆迁 房地产交易 物业管理 房屋所有权 A 种类： 国有房屋所有权 集体房屋所有 外产房屋所有权 私有房屋所有权 中外合资房屋所有权 其他性质的房屋所有权 B 房屋共有：两个以上主体对同一房屋共同享有所有权 共同共有：平等的不分份额地享有权利承担义务 按份共有：按确定的份额分享权利承担义务 C 处理原则：共有性质不明时按共同共有