恒辉09月住宅底商的规划的设计专题的研究的报告.ppt

设计要点 住宅底商展示面开间因很多时候受到住宅结构墙体的影响，大小不一，但商业展示面尽量不要小于4.5米，如果太小将影响商业的展示效果和客户进出拥挤（特别是大面积底商）。 临街面小于4米 7m 8.2m 大开间商铺 小开间商铺 设计要点 当一二层连体商业面积较大时，一二层临街展示面将出现三种情况： 一层二层临街展示面相当 一层临街展示面大，二层临街展示面小 一层临街展示面小，二层临街展示面大 案例：东风路政七街“巴爷”店 二层展示面大 一层门面 楼梯的设计： 针对一二层两梯商业、负一层与一层连体商业，在楼梯设计时，要尽量把楼梯贴墙、靠内部设计，尽可能不影响商业的经营空间。 设计要点 01 02 01 02 一层商铺 二层商铺 楼梯位置 楼梯位置 进水、排水、卫生间设计： 为了能够让商业后期能够为更丰富的业态类型服务，同时提高商业的使用舒适度，底商内应在适当位置设计上下水和卫生间。 同时为了把更好的一面展现出来，商铺卫生间的位置设计应相对隐蔽，如：楼梯的下面、最深处的角落里，既能够方便业主，又不影响商业环境。 设计要点 卫生间设计在楼梯下面，较隐蔽 电、天然气、暖气、排烟： 排烟是餐饮等行业的必备条件，为了能够吸引更多的业态进入，前期设计应充分考虑；同时还要根据条件决定是否给底商通天然气和暖气。 在设计时应注意： 不要影响项目的品质（烟道） 不要影响楼上住宅业主的日常生活 设计要点 设计要点 烟道设计及排烟方式： 从商铺通向屋顶，自然排烟方式 从商铺通向地下下水道（人为改造），风机抽烟方式 抽烟风机 开间和进深： 因住宅底商一般都是中小型商业类型，所以商业的进深不易太深，最大不易超过30米，以16-25米为最佳； 开间大小就是商业脸面大小，商业脸面越大越好。 设计要点 临街面太小 仅3米 进深7米，开间6米， 商业的排烟通道没有统一标准，一般情况下住宅底商都采用450cm*450cm的烟道设计，满足各类业态的排烟需求，烟道通向屋顶。 设计要点 屋顶烟道口 排烟管道 商业层高：住宅底商一层层高宜为5.1~5.6m（为后期改造、增加夹层留出足够的空间），二层层高宜在3.9~4.5m之间。根据项目情况的不同，底商层数宜选择一层或两层。 5.1~5.6m 5.1~5.6m 3.9~4.2m Part1 商业概念 Part2 底商分类 Part2 经营方式 Part3 规划要点 Part4 设计规范 小型商业用房：指独立建造或设置在住宅底部的，每个商业单元的每层建筑面积 不超过1000㎡，总建筑面积不超过3000㎡的商业用房； 商业服务网点：建筑面积不超过300㎡的小型商业用房； 商 业 营 业厅：建筑面积超过300㎡，但不超过3000㎡的小型商业用房。 设计规范 根据商业设计规范，住宅底商有以下三种分类： 小型商业设置在住宅楼底部，应采用防火墙和耐火极限不低于1.5h的楼板与住宅部分完全分隔；商业用房的底层出入口或楼梯与住宅的出入口或楼梯必须分开设置； 小型商业用房底层直通室外的出口处不宜设置卷帘门；当必须设置卷帘门时，应在卷帘旁或卷帘上设置一扇向外开启的平开门，或采用镂空卷帘； 小型商业用房的层高不宜大于4m；当层高大于4m时，其室内的疏散距离应按本规定的指标减少3m。 小型商业设计规范： 防火卷帘门 高度小于4米 设计规范 ?商业服务网点不宜设置在地下室；如必须设置在地下室，应设直通室外的出口，且应设排烟设施； ?设置在首层的商业服务网点应符合下列要求： 建筑面积不超过200㎡，可设一个直通室外的安全出口； 建筑面积超过200㎡，应设两个直通室外的安全出口，两个安全出口的间距不应小于5m； 商业服务网点室内最远点至安全出口的最远距离不应大于22m,当设置喷淋保护时，疏散距离可增加3m； 商业服务网点设计要求（1）： 设计规范 设置在二层或二层以上的商业服务网点应符合下列要求： 可设一个楼梯，其室内最远点（室内楼梯的一段距离按其水平投影长度的1.5倍计算）到直通室外的安全出口的距离应符合下列要求： a.当楼梯为敞开楼梯时，其疏散距离不应超过15m； b.当楼梯为敞开楼梯间时，其疏散距离不应超过22m c.当设置喷淋保护时，疏散距离可增加3m； 商业服务网点设计要求（2）： 设计规范 距离小于15m/22m 疏散距离超过上述规定的商业区域时，应设置隔墙和门与楼梯分隔开，且房间内最远点至房间门的距离不应大于15m，底层楼梯口距离直接对外安全出口不应超过15m。 商业服务网点的建筑面积超过200㎡的，底层应设置两个直接对外的出口。 当商业服务网点有两个出口时，室内最远点到单元门或底层的直通室外的安