济南人防商城项目调研2010年数据.ppt

济南市人防商城项目调研 2010.7 本报告是严格必威体育官网网址的。 济南市人防商城分布 炫街区 经四路人防 槐荫广场 英雄山人防 南门人防商城 济南市人防商城分布 西市场商圈 经七路（省立医院南） 槐荫区 槐荫广场 洛口商圈 北园大街与济洛路交汇口 天桥区 炫街区 泉城路商圈 泺源大街与南门街交汇口 历下区 南门人防商城 体育中心商圈 经十一路（英雄山路至体育中心路段） 市中区 英雄山人防商城 大观园商圈 经四路（纬二路至顺河高架路段） 市中区 经四路人防商城 所属商圈 地址 行政区划归属 人防商城名 经四路人防商城 经四路人防商城 自动喷淋、烟感；中央空调；字幕机及监控 系统 配套设施 1999年 最早经营时间 柜台：4-7万/年；精品屋：10-30元/平米·天 年租金涨幅约20%--40% 租金水平 市人防办持有，委托经营公司经营 ,散租，一年起租 经营模式 济南市西部客户、学生等年轻客群 客群分布 服饰、工艺品、婚纱、小吃、网吧、美容 经营业态 柜台（2.2米--3.3米/组） 精品屋（6-20平米/铺） 铺位形式 6-20平米/铺 铺位面积 约1300个 铺位数量 18000平米（地下一层） 总建筑面积 项目运营启示 步行街总长度800-1000米，连通大观园和振华商厦，实现了两个商业软点的链接，长度适中有效吸引了客群。 针对庞大的客群，以及其消费欲望强烈但消费水平有限的特点，突出个性化 差异，以小饰品、个性服饰和小吃作为主营业态，实现客户的聚拢效应。 有梯度的租金增 长。低价吸引商 户，通过有效的 管理和商业运 营，逐步提高租 金，实现利润收 益。 英雄山人防商城 停车场、ATM机、消防喷淋、广播及液晶电视展示 配套设施 2005年10月1日 最早经营时间 6-10元/平米·天 年租金涨幅约15% 租金水平 前期返租的形式培养商业气氛，成熟后采用常规的商业租赁模式，年度合同，付款方式为季付 市防办持有 经营模式 周边企事业单位职工，高校学生 客群分布 服装、小饰品、小吃、儿童服装、鞋帽、音像制品、桌球、电玩城 经营业态 柜台、精品屋 铺位形式 8-22平米 铺位面积 一、二期约1200个 铺位数量 一、二期3.5万平米，三期3.4万平米 总建筑面积 英雄山人防商城 项目运营启示 连通八一银座和体育中心商圈，贯穿经十一路美食城，将购物、餐饮、娱乐、健身、停车等有效的整合在一起。 前期通过返租、减免租金的方式来培养人气，目前商铺只短租、不销售，铺位供不应求。 吸取了经四路人防的成功经验，在业态定位，招商运营的方向上把握正确，符合区域消费特征，并在娱乐休闲上有所升级。 南门人防商城 韩国城 中央空调、消防喷淋、广播系统 配套设施 2001年 最早经营时间 5-18元/平米·天，转让费2-4万元 年租金涨幅约20% 租金水平 散租，一年起租 经营模式 年轻职员、自由职业者等中档消费客群 客群分布 韩国服装、小首饰、小吃、箱包 经营业态 精品屋 铺位形态 8-15平米 铺位面积 300余个店铺，柜台100余个 铺位数 4500平米 总建筑面积 南门人防商城 项目运营启示 南门人防商城作为泉城路/泉城广场- 银座商厦路径中必经的路口，敏锐的把握了商业空白地带，实现了人流的入。 结合市中心核心商圈的客群层次，是济南市人防商城中定位最高的，主打充满时尚气息的 “韩国”牌，差异化定位带来成功的 商业模式。 将路口处地面人行道取消，人行过路 口必经地下商城， 确保了人流的数量，也带动了过街通道中铺位的价格 提升。 炫街区