苏州御窑路项目全程营销企划方案计划_217页_xxxx年_华恒置业.pdf

28 Mar. 2010 华恒置业御窑路项目 全程营销企划方案 谨呈：苏州市华恒置业有限公司 品智房地产经纪有限公司 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归本公司所有，未经本公司书面许可， 不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复印和发布本文中的部分或全部内 容。 项目 审视 开发 项目 产品 销售 品牌 评估 环境 战略 定位 策略 策略 传播 •项目概述 •城市解读 •SWOT •市场细分 •开发主题 •入市时机 •企业品牌 •区域未来 •行业发展 •开发战略 •客户洞察 •规划建议 •销售价格 •客户满意 •企业战略 •区域市场 •产品定位 建筑风格• •经济测算 •项目品牌 •竞争分析 •形象包装 一、项目评估 •项目概述 •区域发展 •企业战略 一、项目概述：经济指标 出让年 建筑密 起报价元 楼面单价 成交总价 地块位置 宗地编号 面积 (㎡) 用途 容积率 上涨幅度 限 度 /㎡ 元/㎡ (万元) 相城区御窑路 苏地2009- 城镇住 77072 70年 ≤1.5 ≤25% 5250 3676 42500 5.00% 西、兴业路北 B-104号 宅用地 细则要求：1 、建筑高度≤60米； 2 、住宅套型建筑面积90帄方米以下的建筑 面积所占比例须达到住宅总建筑面积的40% 以上， 本地块地形方正，总建筑面积为11.56万帄 方米，楼面价为3676元/帄方米，地价涨幅 只有5% ，属于本地块的一大优势，建筑需 求以小高层建筑为主，多层建筑为辅。 2011-4-8 5 一、项目概述：地块四至 北面道路 东面玉成小区 目前地块为净地，四至范围方正； 北侧——地块北面为规划道路； 南侧——南边也为规划中的道路； 东侧——地块东边为御窑路，御窑 路的东面为目前在建的玉成小区的 二期，该项目为拆迁安置房； 地块现状 西侧——地块西边为目前在建的荷 西面高压线 月东路，荷月东路南边的延伸段即 为中央商贸区的活力岛景区。 地块南面即为与本地块同时拍卖的 103号地块，楼面价为6535元/帄方 米，比本地块楼面价高出了2859元 /帄方米。 地块南面 地块周边整体规划好，未来发展潜