思源-元龙国际项目产品优化跟营销策略建议方案计划140页.ppt

思源集团 元龙·国际项目产品优化及营销策略建议方案 目录 老城区发展与新城区规划 贵阳老城区发展及规划 老城区建设现状：城市空间超负荷承载 十一·五，老城区建设宗旨：优化并完善老城区功能 对老城区住宅用地的供应实行严格控制 金阳新区建设与发展规划 贵阳房地产市场发展研究 产品优化建议 营销推广方案 老城区城市建设现状： 城市中心区面积狭小； 人口密度过大； 空间超负荷承载； 与省会城市和区域性重点城市地位不符。 十一·五老城区建设：土地储备用于完善城市功能 加快老城区危旧房的改造； 老城区遵循“稀化、优化”原则，“多拆少建，只拆不建”，对建筑总量进行控制； 加大绿化、公建、卫生、体育、城市基础设施的建设，大力改善老城区环境。 对老城区住宅用地的供应实行严格控制 控制新增住宅建设用地： 原则上不再或慎重批建住宅，并通过规划控制引导住宅建设向金阳新区转移。 贵阳市将从严控制老城区的经济适用住房用地审批。 在城区范围内，小于5000平方米的用地不得单独建设。 土地储备用途从商品住宅向完善城市功能的项目转变： 促进土地储备、土地招拍挂方式的更新，老城区土地储备的用途应从商品房住宅向完善城市功能的项目转变。 目录 老城区发展与新城区规划 贵阳老城区发展 金阳新区建设规划 新区城市功能定位、发展时序、扶持政策 在建、拟建重点项目 新区产业定位 贵阳房地产市场发展研究 产品优化建议 营销推广方案 金阳新区的功能定位 新区位于贵阳市中心区西北面，整个规划面积占地106平方公里。 金阳城市新区性质： 融汇行政办公、教育科研、居住、文化娱乐、金融商贸和高新技术产业于一体的城市新区； 金阳城市新区建设目标： 因地制宜，高起点、高标准地将新区建成一个生态环保型、园林式、数字化、可持续发展的新兴城市，并努力实现人与自然的高度和谐和经济、社会、环境的高度统一。 金阳新区：贵阳经济增长的重要极 金阳新区的十一五发展建设目标，加快产业培育和人口聚集，把金阳新区建设成为基础设施完善、信息网络发达、产业支撑有力、环境清新优美、最适宜人居住、具有现代气息的生态型、数字型、园林式城市，成为贵阳市经济社会发展的重要增长极。 所谓贵阳经济的增长极，是指金阳新区对贵阳市国民经济增长的带动作用，可以比作是机械运动中的发动机。 金阳新区发展时序分为三个主要阶段 实施建设区： 1998-2010年，规划城市建设用地17平方公里，规划人口18万人。 规划控制区： 2011-2020年，规划城市建设用地40平方公里，规划人口40万人。 远景控制区： 2020年以后至21世纪中叶，规划用地106平方公里，规划人口50万人。 当前，金阳新区17平方公里的基础设施建设已经基本完成，并顺利完成了市五大班子及32个市直部门的搬迁工作。 金阳新区鼓励投资扶持政策 《贵阳市金阳新区鼓励投资扶持政策》 于2005年11月3日公布施行，按照该鼓励投资扶持政策，今后凡市内外、国内外投资者在金阳新区投资的现代服务业、总部型经济、旅游服务、餐饮娱乐、金融、商业、文化、教育、体育产业和项目以及金阳新区重点鼓励发展的其他产业和项目，除享受国家、省、市有关鼓励投资的各项优惠政策外，均可享受该扶持政策。 《关于更快更好推进金阳新区开发建设的决定》 从七个方面放宽条件：收费、审批环节、企业登记、房地产开发、公共配套、户籍、人才引进。 《关于服务金阳新区开发建设若干意见》 房地产开发扶持政策 今后房地产开发建设项目工程进度，高层达到地上二层，多层达到地上一层，其他项目基础出地面，并已确定施工进度和交付日期的，经审核手续齐全，开发商可申请办理商品房预售许可证； 房地产项目竣工验收后，经审核手续齐全，10个工作日内办理完毕商品房登记备案手续，15个工作日内办理完毕房地产交易手续和房屋产权证。 公共配套优惠扶持政策 鼓励投资生活配套服务业。对在金阳新区投资和开办学校、宾馆、酒店、商业、金融、商务、文化娱乐、菜场、超市、餐饮等项目在工商登记、税收、贷款贴息等方面给予优惠。 户籍管理政策： 凡在金阳新区购买住房并居住，建筑面积超过80平方米以上的可迁入3人户口，达100平方米以上的可迁入4人户口，达150平方米以上的可迁入5人户口，入户者应系购房者直系或旁系亲属。 金阳新区土地资源管理 金阳新区土地供应政策： 多方筹资，建立土地报批适度超前制度和土地收购储备制度。 严格控制行政划拨土地。 经营性用地的出让严格实行招拍挂，出让时，按照生、熟地并举的方式供给土地（2005年1月1日起，经营性用地采取招拍挂方式以市场化运作方式向市场供地） 。 争取尽快将金阳新区开发建设列入国家或省级重点项目，全市用地指标向金阳新区倾斜并单列，享受相关优惠政策。 土地资源管理： 加强已批土地的利用管理，凡依法取得土地手续的开发商