《房地产策划大赛 第一名作品》.doc

第五届“中房信克而瑞杯”房地产策划大赛 西三旗危改项目二期开发策划 金隅?领袖三旗 策划团队：北京交通大学“叶璞”Yep策划团队 团队组长：宫宇翔（工管） 团队组员：赵丹晨（工管）卫衔珏（工管）王雪芹（工管） 常磊（建筑） 穆楠（建筑） 孙慧杰（会计）王雪莹（会计）汪岳瑜（市场营销） 指导老师：唐永忠 目录 TOC \o 1-3 \h \u 21752 第一章 中国房地产市场分析 3矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝。 3944 1.1市场问题与表现分析 3聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗。 6779 1.2 PEST分析 3残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖。 29766 第二章 北京房地产市场分析 4酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕。 30922 2.1北京市房地产市场表现分析 4彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔。 18355 2.2北京市购房者行为分析 5謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐。 10 第三章 项目分析 6厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏。 20796 3.1 项目规划用地分析 6茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎。 12902 3.2 客户群体分析 8鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍。 16520 3.3 SWOT分析 9籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌。 22433 第四章 项目定位 10預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅绌鳆。 11281 4.1项目主题定位 11渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞陉鳅。 6455 4.2目标市场定位 12铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴楓鳄。 4729 4.3楼盘定位 13擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无貽鳃。 19587 第五章 项目规划设计 14贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉鼉匮鲻。 30133 5.1 项目规划设计说明 14坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱釣缋鲸。 27686 第六章 项目开发计划 20蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦繯颓鲷。 21496 6.1 项目整体开发方案 20買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌擻歿鲶。 29446 6.2 项目进度安排 21綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪麦蹣鲵。 28830 6.3项目开发管理计划 22驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼针咙鲲。 23048 第七章 项目财务分析 23猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬缩职鲱。 13590 7.1 项目成本与费用测算 23锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝摈馍鲰。 20819 7.2 项目销售收入及利润的估算 26構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲鷯瀏鲮。 7030 7.3 项目资金筹措与运用 28輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧釃邊鲫。 27022 7.4 基本财务报表 29尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰縭垦鲩。 12342 7.5 动态盈利分析 32识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减攙苏鲨。 17101 7.6 静态盈利分析 33凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄鹗骥鲧。 13842 第八章 项目营销方案 33恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻郐燈鲦。 26443 8.1 营销精神 33鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬缗釷鲤。 807 8.2 营销计划 33硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶据实鲣。 1562 8.3 营销现状分析 34阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙鵜蔹鲢。 29323 8.4 营销策略 35氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷釓鄧鳌鲡。 29021 第九章 项目风险分析 38釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷緞瑋鲟。 19329 9.1 项目开发风险来源 38怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨撟鉍鲞。 15901 9.2 项目开发过程风险 39谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋鸾帧鲜。 16801 9.3 项目风险管理 41嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳迹见鲛。  中国房地产市场分析 1.1市场问题与表现分析 1.1.1 房地产呈现投资规模过大之势 自2007年以来，房地产投资增速呈现逐月回升趋势，前半年同比投资增长速度超过24％，超过上年同期增长速度0．6个百分点。2011年在“国八条”和“京十五条”的调控下，只是对于购房行为进行了干预和调控，并没有对拿地的招投标行为进行调控。但是从4月开始的低成交量也是的地王不见。可见，房地产投资已在我国形成较大的规模，并呈现出逐年增长的趋势。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆鍰缄鹗鲚。 1.1.2 商品房价格呈现上涨过快趋势 进入2010年．中国商品房价格呈现出近乎疯狂的上涨，3月份70个大中城市房价增长达11．7％，北京等一线城市的房价几乎一天一变， 2011年国家开始减弱投机消费的市场影响，增加保障性住房，组织商品房价格进一步上涨。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣择睜鲔。 1.1.3 商品房结构设计不合理 商品房价格的过度上涨会增加税收，从而带来相关产业的发展，导致政府在决策上的侧重点过