第四节工程合同订立的程序及管理.ppt

复习思考题 1.招标文件由哪些内容组成？ 2.投标文件由哪些内容组成？ 简述投标文件分析和审查的必要性及其内容。 3.简述建设工程示范性合同文本的主要功能和优点。 4.编制招标文件的依据是什么？ 编制招标文件时应注意哪几方面问题？ 5.简述废标的主要类型，并分析承包商应如何有效地避免废标？ 6.试述承包商投标时应注意的问题。 7.简述工程合同审查的主要内容。 8.论述在签订工程合同前，业主和承包商进行合同谈判的必要性. 9.工程合同谈判的常用技巧和策略有哪些？ 10.建设工程施工合同无效的情形有哪些? 答案 1.招标文件的内容： （1）投标邀请书 （2）投投标标须知 （3）合同条款 （4）投标文件格式 （5）工程量清单 （6）技术条款 （7）设计图纸 （8）投标标准和方法 （9）辅助资料表 2.投标文件的内容： （1）投标书及投标书附录 （2）投标保证金或投标银行保函或银行担保书 （3）法定代表人资格证明书 （4）授权委托书 （5）具有标价的工程量清单与报价表 （6）建设工程项目施工施工进度计划表 （7）辅助资料表 投标文件分析和审查的内容： （1）招标条件分析与审查 （2）工程技术文件分析与审查 （3）合同文本分析与审查 3.示范性合同文本是根据法律、法规和惯例而制定的具有标准化格式和条款的各类合同文本。示范性合同文本具有具有普适性，内容规范、完备，法律用语科学准确。 优点： （1）可以避免合同交易谈判的麻烦，简化手续，节约交易成本和时间。 （2）方便招标文件、投标文件的编制 （3）有利于当事人双方根据交易的具体主客观条件情况制定规范、完备、责全利平衡、风险分担合理的合同，避免合同履行过程中由于合同条款不明确、不完备带来的争议和纠纷。 （4）有利于工程合同管理工作的标准化、程序化。 4. 工程招标文件的编制依据： （1）国家的有关法律、法规以及国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设新政主管部门制定的有关工程造价机甲的规定。 （2）建设工程项目招标文件中确定的计价依据和计价办法，建设工程项目招标中的商务条款。 （3）建设工程项目设计文件、技术说明以及招标时的设计交底，建设工程施工现场的地质、水文、勘探及现场环境等有关资料。 （4）国家、行业、地方的工程建设标准。 （5）采用的见者工程项目施工方案、施工组织设计、施工技术措施等。 （6）招标时的人工、材料、设备及施工机械台班等要素市场价格信息，以及国家或者有关政策性调价文件的规定。 编制招标文件时应注意以下方面的问题： （1）制定合理的资格预审标准 （2）制定科学、合理的评标方法和评标准则 （3）确保招标文件的完备性 （4）协调与招标的建设工程项目有关的各个合同之间的关系。 5.废标的主要类型： （1）投标文件没有按规定包装密封 （2）投标文件逾期送达招标人 （3）投标书没有投标人的法定代表人或授权委托人 签字、盖章，或字迹潦草，模糊不清 （4）没有按招标文件的要求提交报表保证金或投标的保函，或虽提交但不符合要求 （5）投标文件的内容补完整，如没有法定代表人资格证书 （6）投标文件附有招标人不能接受的附加条件 （7）投标文件没有响应招标文件的实质性要求。投标人应采取有效措施，尽可能避免因为具体细节的疏忽和投标文件技术上的缺陷而使投标文件无效或为废标。 6.承包商投标时应注意的问题 ： （1）全面分析和理解招标文件: a招标条件分析与审查 b工程技术文件分析与审查 c 合同文本分析与审查 （2）全面进行建设工程项目环境条件调查 （3）重视工程合同风险管理 （4）投标文件的补充修改或撤回 （5）有效避免废标 7.工程合同审查的主要内容： （1）合同的合法性审查。通常包括以下几个方面： a审查合同双方当事人的缔约资格 b审查建设工程项目是否具备招标投标、订立和实施合同的条件 c审查工程合同的内容和所要求的事实行为及其后果是否符合法 律法规的要求 （2）合同的完备性审查 （3）合同条款的审查 8.合同谈判的必要性： 进一步澄清和补充合同条款，使合同双方在谈判中 进一步沟通