河南焦作房产纠纷案.doc

（一）案情 “焦作房产纠纷案”并不是一个案情非常复杂的案子，但是其所经历的诉讼过程确实非同一般。一个纠纷，两种诉讼，三级法院，十年审理，十八份裁判。称之为“超级马拉松诉讼”毫不过分。 1983年6月13日，焦作市纺织工业局出资购买三间房屋(解放东路63号，后改为解放东路20号)，在当时的市统建住宅指挥部领取焦作市统建住宅产权所有证后，交由其设立的纺织工业局供销经理部(亦称纺织工业局供销公司，以下简称供销公司)使用。6月17日，供销经理部将购房款交回纺织工业局。1984年2月21日，纺织局将供销经理部更名为焦作市纺织工业局供销公司。供销公司仍为纺织局直属的二级机构。1984年10月，纺织工业局设立焦作市纺织实业公司，将房屋移交纺织实业公司使用。供销经理部与纺织实业公司在纺织工业局主持下签订了移交协议。1988年12月25日，纺织工业局与纺织实业公司签订“房产转让协议书”．由纺织实业公司支付给纺织工业局3万元，取得该房屋所有权。双方未办理所有权转让登记手续，但该房屋由纺织实业公司使用。 1992年6月19日，纺织实业公司更名为焦作市影视器材公司。1992年12月，供销公司采用涂改纺织局购房收据的记账联，在交款单位“市纺织局”后面用铅笔添加了“(供销经理部)”，到原房屋出售方中国房地产公司焦作分公司(前身是焦作市房屋住宅统建指挥部，以下简称中房公司)骗取房屋买卖契纸。但实际上，供销公司和中房公司根本就没有发生房屋买卖关系，原买卖关系双方是市纺织局和中房公司。纺织工业局供销公司背着主管上级纺织局和影视器材公司，向焦作市房产管理局申请颁发房屋所有权证，房产局违法为其颁发了12161号房屋所有权证。1993年元月3日，供销公司更名为焦作市纺织集团公司，并于1993年4月29日在未通知影视器材公司等的情况下将三间房屋以3．9万元的价格卖于高永善(此间影视器材公司仍在此房中办公经营)。高永善于同年4月29日在焦作市房产管理局领取了37121号房屋所有权证。但由于这三间房屋正由影视器材公司下属电子光源总店使用，该店认为房屋所有权属于影视器材公司，拒绝搬出。 于是，高永善于1993年5月11日向焦作市山阳区法院提起民事诉讼，将焦作市纺织集团公司列为第一被告，诉其违约，请求其履行购房合同；同时将影视器材公司所属电子光源总店列入第二被告，诉其侵权，请求影视器材公司所属电子光源总店立即搬出这三间房屋。在民事诉讼进行过程中，第三人影视器材公司于1993年12月向山阳区法院提起行政诉讼，要求撤销被告焦作市房产管理局1992年12月向焦作市纺织集团公司颁发的12161号房屋所有权证，以及据之颁发给高永善的37121号房屋所有权证。 该案的房屋流转过程和诉讼关系图例说明如下： (1)有关主体名称的变化 (2)房屋流转图 (1983．6)焦作市纺织工业局购房? (1983．6)供销经理部(亦称供销公司，后改称纺织集团公司)使用之后交付购房款? (1984．10—1988．12)纺织实业公司(后改称影视器材公司)取得房屋所有权? (1992。12)纺织集团公司骗取房屋所有权证? (1993．4)转让给高永善，高永善领取了新的房产证? (1993．5)高永善提起民事诉讼，要求腾出房屋，依据：房产证? (1993．12)影视器材公司提起行政诉讼，要求撤销房产证。 (3)民事诉讼关系图 原告高永善?被告电子光源总店? (隶属)第三人影视器材公司 (4)行政诉讼关系图 原告影视器材公司?被告焦作市房产管理局?第三人纺织集团公司 于是，一场超级马拉松诉讼由此拉开，十八份裁判文书相继作出。 1．1994年3月31日，焦作市山阳区法院作出(1994)山行初字第005号行政判决，撤销被告房产管理局颁发给纺织集团公司的12161号房屋所有权证。至于被告向高永善颁发的37121号房屋所有权证，法院在判决理由中认为它“同时自动丧失法律效力”。 2．焦作市房产管理局、纺织集团公司不服山阳区人民法院(1994)山行初字第005号行政判决，向焦作市中级法院提起上诉。1994年7月21日，焦作市中级法院(1994)焦行终字第10号行政裁定以“此案还缺少诉讼主体，程序上有一定问题”为由，裁定撤销原判，发回重审。 3．1994年8月17日焦作市山阳区法院作出(1993)山民初字第160号民事判决，判决：“一、位于市解放东路63号房屋的所有权归第三人焦作市影视器材公司所有，并责令该公司于本判决生效后立即补办房屋过户手续。二、被告市纺织集团公司于本判决生效后，立即退还原告高永善的购房款10万元，并按银行同期贷款利率支付利息(自一九九三年四月二十九日起至还款之日止)。” 4、1995年6月16日，焦作市山阳区法