第一章物业管理法规概述.PDF

第一章 物业管理法规概述 学 习 目 标 了解物业管理相关法律法规 掌握物业管理法的调整对象 重点掌握物业管理法律关系三要素 案 例 导 入 某天 一名 岁女童在某小区内空地上与同学一起玩球 球被抛到一楼与二楼 间的平台上该女童在攀登草坪边的钢筋护栏捡球时不慎倒在了护栏的尖头上而受 伤 治疗费用花去万余元 之后 受伤女童及其父母将小区物业公司告上法庭 要求 物业公司赔偿医疗费 营养费 父母护理误工费 精神损失费等共计 万余元 法院经现场勘察和审理后认为除了原告及其监护人的责任外物业公司安装 的该钢筋护栏 多厘米高 且留有 多厘米的尖头 其目的虽是为了保护栏内的 草坪但却没有考虑到居民特别是孩子的安全埋下了安全隐患对原告所受的伤 害应负一定的责任法院因此判决物业公司给付原告经济损失 万元驳回原告 的其他请求 问题 物业公司为什么要对女童攀登草坪护栏受伤承担赔偿责任 第一节 物业管理法的调整对象 一 物业管理的概念 一 物业的概念 物业 一词最初在粤港地区较为流行 对应的英文是 或 含义是 财产 资产 拥有物 房地产 是一种广义的范畴 随着物业 管理的发展物业已成为有确切定义的规范化术语一般认为物业指已经建成 并竣工验收投入使用的各类房屋建筑及其所属配套设施与场地一个完整的物业 一般由以下四个部分即建筑物本体附属设备公共设施和建筑地块构成 二 物业管理的概念 中国物业管理从 世纪 年代初在我国深圳广州起步至 年代特别是 小平同志南巡讲话后在房地产建设热潮的推动下迅猛发展全国 万多家专 业管理公司的出现改变了香港管理公司曾经在大陆扮演重要角色的格局物业管 理发展初期在住宅小区小心翼翼尝试的专业管理很快被推及到商业大厦大型购 物中心公寓别墅且正在向福利房直管房单位自管房等领域全面渗透各类物 业管理书籍的出版物业管理进入高等教育系统标志着人们对物业管理的认识已 由感性认识进入到理性认识 同时物业管理已进入竞争时代 物业管理