建设项目技术经济效果评价方法讲义.ppt

建筑工程经济 解： 1）如定价为600元： 如定价为700元： 2）如定价为600元： 建筑工程经济 如定价为700元： 定价700元时的经营安全边际率大于定价600元时的经营安全边际率，说明在本次旅游经营中，定价700元比定价600元更为安全。 3）如定价为600元， 如定价700元， 建筑工程经济 二、敏感性分析法 不确定性因素（价格、销售收入、投资等）中对方案经济效果影响程度较大的因素，称之为敏感性因素。 敏感性分析法——是分析各种不确定性因素变化一定幅度时（或者变化到何种幅度），对项目方案经济效果的影响程度（或者改变对方案的选择）的一种不确定分析方法。 投资者必须及时把握敏感性因素，从敏感性因素发生变化的可能性，分析方案的风险大小。 建筑工程经济 单因素和多因素敏感性分析 单因素敏感性分析——假定只有一个不确定性因素发生变化，其他因素不变； 多因素敏感性分析——在两个或多个不确定性因素同时变化时，分析对方案经济效果的影响程度。 分析重点：1）选择哪些不确定因素作为敏感 性因素进行分析。 2）确定敏感性分析的评价指标。 建筑工程经济 不确定性因素的确定： 1）投资额，包括固定资产投资与流动资金占用； 2）产品销售量； 3）产品价格； 4）经营成本，特别是变动成本； 5）汇率、利率； 6）资产残值。 敏感性分析评价指标采用 NPV、NAV、IRR等指标，确定其中一个或者两个指标进行。 建筑工程经济 单因素敏感性分析案例： 例pp75页： 某特种金属材料厂引进生产线来提高现有产品的附加值，并扩大产量。此项目的基础数据如下： 基建投资 1290万元，建设期为二年；单位产品成本 20 317元／吨；销售价格 27 800元／吨（含税）；外购原材料及燃料、动力费用为 596万元／年；增值税率为17％；城建税、教育费附加分别为增值税的 7％和 4％；正常生产能力 500吨／年；投产第一年生产负荷为 80％，基准收益率i0＝12％,试作敏感性分析。 建筑工程经济 财 务 现 金 流 量 表 建筑工程经济 现金流量图 300 0 1 2 3 4 5 15 16 971 319 240 1112 759 101 60 1390 919 126 1390 919 126 1390 919 126 1390 919 126 60 i=12% 建筑工程经济 NPV(12%) = – 971(P/F,12%,1) – 319 (P/F,12%,2) +(1112 – 240 – 759 –101)(P/F,12%,3) + (1390 – 60 – 919 – 126) (P/F,12%,4) + (1390 – 919 – 126) (P/A,12%,11) (P/F,12%,4) +(1390+60+300 – 919 –126) (P/F,12%,16) =487 (万元) ＞0 所以，方案可行。 用NPV判断项目可行性： 建筑工程经济 NPV= – 971(P/F, IRR,1) – 319 (P/F, IRR,2) +(1112 – 240 – 759 –101)(P/F, IRR,3) + (1390 – 60 – 919 – 126) (P/F, IRR,4) + (1390 – 919 – 126) (P/A, IRR,11) (P/F, IRR,4) +(1390+60+300 – 919 – 126) (P/F, IRR,16) =0 ∴ IRR=17.3%＞12%，方案可行。 用IRR判断项目可行性： 建筑工程经济 例：某建筑物的外墙可花费4 000元涂一层寿命为5年的涂料，也可花费3 000元涂一层寿命为3年的涂料，重新涂的费用一样，若基准收益率为20％，试作出选择。 如果预期寿命为 3 年的涂料的价格在 2 年内将跌至2 000元，另一种涂料的价格不变，你的选择是否改变？ 建筑工程经济 某建筑物外墙可花费4 000元涂一层寿命为5年的涂料，也可花费3 000元涂一层寿命为3年的涂料，若基准收益率为20％，试作出选择。 解：AC5年 = 4000 (A/P,20%,5) =