建设项目投资组成概述.ppt

第一节 建设项目投资组成概述 第二节 设备、工器具购置费用的组成 第三节 建安工程费用项目的组成 第四节 工程建设其他费用组成 第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资 方向调节税、铺底流动资金;第一节 建设项目投资组成概述;建设项目总投资;建筑工程项目总投资; 二、世行建设项目投资组成;第二节 设备、工器具购置费用的组成; 2.进口设备购置费估算 进口设备购置费 = 设备货价 + 进口从属费 + 国内运杂费;进口从属费用; 国内运杂费;3.工器具及生产家具购置费的??成和计算 一般指新建香火或者扩建项目初步设计规定所必需购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。 计算公式： 工、器具及生产家具购置费 = 设备购置费×定额费率;第三节 建筑安装工程费用项目的组成;一、建安工程费用项目组成 建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知;建筑安装工程费;直 接 费;人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）;基本工资;材料费;单位工程量材料费的计算公式;施工机械使用费 ; 2.措施费; 三、间接费 1.规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用;规费的计算公式： 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础 ;2.企业管理费;企业管理费的计算公式： 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础 ; 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础 ;四、利润 指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 ; 五、税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。 ; 为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。; 六、建筑安装工程费用计算程序 1.工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计 为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的 消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利??、税金生成工程发承包价。;以直接费为计算基础的工料单价法计价程序 ;以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序 ;以人工费为计算基础的工料单价法计价程序 ; 2.综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，包括直接费、间接费、利润和税金。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 ;以直接费为计算基础的综合单价法计价程序 ;以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序 ;以人工费为计算基础的综合单价法计价程序 ;第四节 工程建设其他费用构成;二、无形资产费用 1.建设用地费 2.专利及专有 技术使用费 ;第五节 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金;一、预备费 1.基本预备费 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率 2.涨价预备费 涨价预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费）*涨价预备费率 ;二、建设期利息 指建设期内发生并计入固定资产的利息。 例2-1 某新建项目，建设期为3年，共享银行贷款1300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。年利率为6%，计算建设期利息。 解：在建设期，隔年利息计算如下： 第1年应急利息=0.5×300×6%=9（万元） 第2年应急利息=（300+9+0.5×600）×6%=36.54（万元） 第3年应急利息=（300+9+600+36.54+0.5×300）×6%=9（万元） 三、固定资产投资方向调节税（暂停）;四、铺底流动资金 为保证生产和经营正常进行，按规定 应列入建设项目总投资的铺底流动资金，为流动资金的30%。 例2-2：某建设项目在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本 项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第???年25%，第二55%， 第三年20%，建设期内与几年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万 元，建设项目的其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。估算该项目建设投资。 解：1.计算项目的涨价预备费