长沙渔人码头亲水商业街策划的方案.ppt

 长沙渔人码头亲水情景商业街  策划营销方案 目 录 一、长沙市概况 二、长沙市经济发展状况 三、长沙商业地产总体形势 四、岳麓区商业地产分析 五、项目基本情况 六、项目业态定位 七、营销招商策略 八、未来发展展望 目 录 一、长沙市概况 二、长沙市经济发展状况 三、长沙商业地产总体形势 四、岳麓区商业地产分析 五、项目基本情况 六、项目业态定位 七、营销招商策略 八、未来发展展望 长沙市概况 长沙市位于中国湖南省东部，湖南省省会，是中国中西部地区的主要经济城市之一，也是中国中南部地区的主要枢纽城市。长沙市行政面积约为11820平方公里，下辖六区两县和一个县级市；截至2010年末，常驻人口约为704万。2011年7月1日，长沙市辖：长沙市区（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区）及浏阳县、长沙县、宁乡区，共六区一市两县。 长沙行政区划简图 长沙轨道交通规划图 立体交通 铁路 长沙铁路网线有京广铁路、石长铁路及京港客运专线、沪昆客运专线、长株潭城际铁路。 公路 　　城区主干道有五一路、芙蓉路、韶山路、东风路、解放路、长沙大道、三一大道、中山路、黄兴路、湘江路、潇湘大道、万家丽路、人民路和“六桥三环”。 水运 　　湘江穿过长沙，并连接洞庭湖和长江主流。长沙有湘江千吨级航道和有全国最大的内河主枢纽港——霞凝新港。 长沙市已建和在建道路规划图 长沙城市发展过度三大阶段 长沙一主两次四组团 按照长沙整体规划修编后的蓝图，长沙通过10-15年的努力，将建设成一个人口300万，城区面积350平方公里的大都市，按此速度，长沙还要增加住宅面积4000万平方米，每年要新增住宅面积200多万平方米，房地产市场仍有巨大的发展空间。? 城市空间结构为“一主二次四组团”，即一主--河东主城区，二次--河西新城、星沙马坡岭新城，四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里，其中都市区1450平方公里。 据长沙市2001年修编后的城市总体规划规定，到2020年长沙市人口将增加到350万，城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里。 目 录 一、长沙市概况 二、长沙市经济发展状况 三、长沙商业地产总体形势 四、岳麓区商业地产分析 五、项目基本情况 六、项目业态定位 七、营销招商策略 八、未来发展展望 长沙经济 近年来，长沙经济发展保持快速增长。2011年长沙市地区生产总值达5600亿元（预计数，下同），增长14％以上；财政收入迈过千亿大关，达1330亿元，增长28.55％，地方财政总收入668.11亿元，增长30.67％；完成固定资产投资3500亿元，增长20％以上；实现社会消费品零售总额2138亿元，增长18％，经济实现逆势增长。根据中国社科院出版的《2011年中国城市竞争力报告》，长沙已进入中国294个城市综合竞争力前十位。 长沙产消市场 长沙优势产业集群持续发展，2011年工程机械实现产值1800亿元，三一重工跻身世界上市公司500强；食品烟草晋级千亿产业集群；战略性新兴产业异军突起，蓝思科技进出口额跃居全省第一；第三产业加快发展，对经济增长的贡献率同比提高4.8个百分点，产业格局正向多点支撑转变。 长沙消费市场强劲，2011年，全市城乡居民人均可支配收入分别达26235元和12450元，分别增长15％和17％，居中部省会城市首位。此外，随着交通的畅达，形成了以长沙为核心，以约１小时通勤距离为半径，以株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳这７个地级市的一小时经济圈，经济圈总面积达10万平方公里，总人口达4000万；GDP总产值接近4000亿，几乎占到全省的80％，长沙成为了交通便捷、消费强劲的具有全国影响力的区域消费中心。 经济总量 2011年长沙实现地区生产总值(GDP)5619.3亿元，同比2010年增长14.5%，GDP总量居全省首位、全国省会城市第7位、中部省会城市第2位。人均GDP超过1万美元，比2005年增长1.87倍。 按常住人口计算人均GDP达64551元；农林牧渔业总产值达324.00亿元，工业总产值达5404亿元，工程机械产业集群产值突破千亿元，年销售收入过500亿元的企业3家、过100亿元