城市规划的行政与法制城市用地.pptxVIP

第五章 城市用地;一、城市用地的概念;二、城市用地的构成类型;三、城市用地的分类及规划建设用地标准;居住用地的分类;2、规划建设用地标准;现有城市的规划人均建设用地指标，应根据现状人均建设用地水平，按下表的规定来确定： ;⑵ 规划人均单项建设用地指标与用地结构 ;3、城市建设用地平衡表 ;四、城市土地的使用;此外，城市土地还具有以下特征：;2、城市土地的使用 ;⑵ 城市土地的无偿使用;⑶ 土地有偿使用;负面影响： 土地的隐性交易不易控制；--→“土地储备制度” 为了经济利益，城市可能???目扩大批租量而造成浪费；;思考题;第二节 城市用地适用性评价 ;二、城市自然条件的分析;1、地基承载力;2、不良工程地质现象;⑵ 泥石流; ⑷ 沙丘：固定沙丘、活动沙丘 建设用地选择在常年风向的上风向，如果被迫选在下风向，应采取措施，防风墙，防沙林（灌木林带） ⑸ 沼泽：不宜作为城市建设用地;⑹ 喀斯特现象：即溶洞现象 溶洞现象严重地区，地面有大的陷坑、塌坑，地下有大空洞，不宜作为城市用地。 规划时，查明地下深处的空洞及其边界。 ⑺ 矿区的采空区： 矿区的采空区地基承载力会大大降低，可能会塌陷。一般不宜作为城市用地。 若矿区的采空区在市区内，则其上宜布置绿化、广场等用地。 已建成城市地下矿藏，应限制开采。 ;⑻ 地震 ;规划中常采用的抗震措施： ;㈡ 水文和水文地质条件;我国城市防洪等级;2、地表水： 考察河流净流量、降雨量、蒸发量 对城市的景观、运输、给水、排水、城市周边地区都会有大的影响。;地下水的过量开采;在长三角10万平方公里的范围内，因为长期超采地下水，引起了区域性地面沉降与地裂缝等地质灾害。 上海市区、江苏苏锡常地区、浙江杭嘉湖等地已经形成三个区域性沉降中心。 近几年来，地面沉降给这些地区造成的损失近3500亿元，其中上海约为2900多亿元。;㈢ 气候条件分析;(2)静风： 静风和微风频率较大的城市，用地分布不能只按盛行风向考虑，否则可能会加重环境污染。 (3)城市风：由郊区吹向市区。 (4)山谷风：白天为谷风，夜晚为山风。 (5)海陆风：白天为海风，夜晚为陆风。;2、温度;热岛效应——城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发出大量热量，出现市区气温比郊外要高的现象，即所谓“热岛效应”。 热岛效应是衡量城市环境质量的一个指标。;逆温层结——在气温日较差较大的地区(尤其在冬天)，常因夜晚地面散热冷却比上部空气快，而在城市上空出现逆温层结或称逆温层。 出现逆温层时大气比较稳定，有害的工业烟气不易扩散，滞留在城市上空，会加剧对城市大气的污染。;1952年伦敦烟雾事件;3、降水与湿度;4、太阳辐射：;㈣ 地形条件;1.城市建设用地适宜坡度：;2.坡度对城市建设的影响：;3.在坡地上进行建设，可采取以下措施：;4.地形条件对规划和建设的影响： ;㈤ 自然生态因素;三、城市用地的自然条件评定;3、用地评定的分类;用地类别的划分需要按各地区的具体条件相对来拟定，不同城市的用地分类条件不能类比。 类别的多少也要视环境条件的复杂程度和规划的要求来确定： 地形简单的城市可只分为二类：适宜、不适宜。 地形复杂的城市可分为四类：最适宜、较适宜、基本适宜、不适宜。;四、城市用地选择 ;2、工程准备条件： 城市原有地形改造是否已完成、防洪条件、地下水位如何、防止滑坡等。 3、基础设施条件： 对开发地区的用地，做到所谓“三通一平”甚至“七通一平”。 包括：能源供给、给排水情况、通讯、供煤气、道路、铁路。;4、外部环境的经济技术条件（新城）;5、城市用地选择的原则;思考题