房地产如何在现行市场下实现住宅产品的创新.ppt

吸取了诸多中国传统民居的建筑特色，融中国传统建筑特色和意境为一体? 万科第五园 创新缘起 创新目的 创新形式 创新流程 * 3.3.2 地域文化类 案例：亿城苏州项目 吸取了江南镂空的格子窗造型元素? 创新缘起 创新目的 创新形式 创新流程 把握客户价值要素 概念设计阶段的创新 产品研发阶段的创新 其它创新 住宅产品创新的流程 规划中各物业形态在布局中的价值特点 户型创新 立面创新 部品系列与创新 把地域中某个特征引入到立面中，或是一个物品，一个符号，甚至相同建筑产品加以提炼和改良 * 万科红郡是英伦Tudor风格的上海老洋房式别墅，采用了英国斜坡屋顶、整齐的青瓦、厚重的石材贴面等造型元素 创新缘起 创新目的 创新形式 创新流程 案例：万科红郡 * 创新缘起 创新目的 创新形式 创新流程 案例：水晶城 * 3.3.3 风情类 案例：万科兰乔圣菲(西班牙风格) 创新缘起 创新目的 创新形式 创新流程 把握客户价值要素 概念设计阶段的创新 产品研发阶段的创新 其它创新 住宅产品创新的流程 规划中各物业形态在布局中的价值特点 户型创新 立面创新 部品系列与创新 目前比较流行的是采用新古典主义的手法或者折中主义手法，把欧陆风情加以提炼改良 较为常见，从以前的欧陆风到现在的西班牙风情，具体方式也从以前的采用符号到现在找到一种风格完全移植。 * 新古典主义的手法，展现了欧式风情? 创新缘起 创新目的 创新形式 创新流程 案例：广州保利林海山庄 * 展现法式古典的雍容华贵，庄重大气。 创新缘起 创新目的 创新形式 创新流程 案例：北京保利冷泉 * 案例：天津空港服务式公寓 3.3.4 组合创新 创新缘起 创新目的 创新形式 创新流程 把握客户价值要素 概念设计阶段的创新 产品研发阶段的创新 其它创新 住宅产品创新的流程 规划中各物业形态在布局中的价值特点 户型创新 立面创新 部品系列与创新 把现代主义手法加以改良，在局部采用相同或差异元素加入立面中，公建化的立面就是一个典型。 * 3.4.1部品定义 3.4.2 部品设计创新 材料 设备 构件 其中构件部分包含在建筑设计中，在方案开始阶段即要开始部品设计。 而材料和设备应提前开展，以减少后期变更量，控制成本。在项目各阶段前即开始主材的材料调研、材料清单的编制。否则在设计后期将出现对接不上的情况，设计公司应在各个阶段积极配合甲方完成部品的设计。 创新缘起 创新目的 创新形式 创新流程 把握客户价值要素 概念设计阶段的创新 产品研发阶段的创新 其它创新 住宅产品创新的流程 规划中各物业形态在布局中的价值特点 户型创新 立面创新 部品系列与创新 ［3.2部品系列与创新］ 建筑部品包括以下三部分： * ［5.1 厨房尺度及功能细节研究］ 厨房须表明橱柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机（热水器、洗衣机的布置或在卫生间表达）位置 创新缘起 创新目的 创新形式 创新流程 把握客户价值要素 概念设计阶段的创新 产品研发阶段的创新 其它创新 住宅产品创新的流程 厨房尺度及功能细节研究 道路装置及说明 厨房细节设计 * 独立厨房。玻璃隔断实现视线的贯通。 创新缘起 创新目的 创新形式 创新流程 厨房细节设计 * 半开放式厨房。平时可完全打开。烹饪时用玻璃拉门封闭。 折叠桌平时可以作为吧台。打开后解决临时多人用餐问题，或作为工作台使用。 创新缘起 创新目的 创新形式 创新流程 厨房细节设计 * 卫生间须表明化妆台（柜）及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。 创新缘起 创新目的 创新形式 创新流程 把握客户价值要素 概念设计阶段的创新 产品研发阶段的创新 其它创新 住宅产品创新的流程 厨房尺度及功能细节研究 道路装置及说明 卫生间干区模块 卫生间湿区模块 拆分卫生间盥洗功能，形成干湿二类模块。提高单个卫生间使用效率。 干区包括洗面池＋洗衣机。湿区包括马桶＋淋浴。 卫生间细节设计 * 较为独立的卫生间区域。连接家政阳台。 加宽公共走廊实现干湿分区。 创新缘起 创新目的 创新形式 创新流程 卫生间细节设计 * ［5.2 道路装置及说明］ 总图方案应落实在提供给施工图设计单位及景观公司的条件图内。 总图装置包括人行系统、车行系统、过街装置、行道树、停车、组团出入口设计 总图装置方案应充分考虑人性化的需求，尤其注意盲道、无障碍设计、健身场所位置的选择以及生命系统中紧急避灾区域等容易被忽略的方面。而这一部分通常是政府审查的重点，更是设计中体现人性化的至要所在。 创新缘起 创新目的 创新形式 创新流程 把握客户价值要素 概念设计阶段的创新 产品研发阶段的创新 其它创新 住宅产品创新的流程 厨房尺度及功能细节研究 道路装置及说明 * Thats