高端住宅项目样板区总结(土建、装修、景观).ppt

现象：阳台土建插座取消，没有及时封堵，幕墙跟着开孔。 解决：非样板区通知总包对于废弃的插座进行封堵。 * 现象：地库梁过低，垂直防火卷帘门安装后，吊顶低于2.2米。 解决：1、梁高降低，2、把垂直防火卷帘门设计变更为侧向卷帘门。 此处人防梁高1450，垂直防火卷帘门装不下 侧向防火卷帘门 * 现象：三推拉门150宽的正框与40宽的副框固定后，导致正框不牢固。 解决：对于副框副框局部加宽。 * 现象：阳台落水管在两面墙的阴角出约10CM，干挂石材出墙面15CM，导致检修孔开启位置无 解决：在一楼阴角处的两面墙上各自开300X300的孔洞，用铝板照面做为检修口。 放线部位需切除，安装铝板作为检修口 * 现象：单元门处的残坡形式，土建图纸与景观图纸不匹配，导致已施工的残破基础返工。 解决：在非样板区对于所有残破，把景观图和土建图统一，之后才施工残坡基础。 直线型残疾人坡道 U型残疾人坡道 * 现象：门窗铝板倒泛水。 解决：已完成的全部返工，未施工的严格控制铝板安装的水平线。 窗边铝板外高内低，易存水，造成渗漏 * 现象：花坛石材压顶石为烧毛面，边沿切槽处因火烧而爆边，线条非常不清晰。 解决：花坛石材压顶变更为压光面，使得边沿切槽的线条顺直、清晰。 * 现象：景观取水点不合理，绿化易随坏。 解决：设计增加小井，隐藏取水点，使用时打开。 * 现象：下沉庭院门口有井，检修时影响用户出入。 解决：优化雨污水井和配套管线井，避免出现在下沉庭院门口。 * 现象：石材排水篦子孔较大，易积落叶、等垃圾，排水堵塞。 解决：变更为小孔排水的石材井盖。 * 现象：1、大宅单元门口的壁灯碰头；2、花钵和下面的平台大小不成比例。 解决：1、大宅单元门口的壁灯变小；2、非样板区花钵下面的平台变小。 * 现象：庭院门的锁比较简单、制作粗糙，与高端不匹配，且易打开，不起安全作用。 解决：设计变更，增加高档、安全的体院门锁。 * 现象：大宅一楼门地下室楼梯防火门：把手碰人，且铰链突出，开启式无定位。 解决：变更为不突出的门锁，增加定位装置。 * 现象：管弄井未封到楼板底，吊顶后会有异味窜出。 解决：所有管弄井砌筑到楼板底。 管弄井未砌到顶，吊顶隐蔽后有异味 * 现象：顶层电梯厅的操作按钮突出。 解决：非样板区由装修加门进行隐藏。 * 现象：大宅四五楼露台的女儿墙真石漆与地面的收边无设计节点很毛糙，无线条。 解决：在墙面底部增加石材踢脚线。 * 现象：大宅5楼下楼梯的通道处，检修孔、插座、对讲机排布混乱，无设计感。 解决：非样板区此部位重点设计，优化机电点位。 * 现象：软装布置是基本无人管理，在墙纸随意打孔、随意移位，使得多处墙纸空洞无法修补 解决：建议公司加强对软装单位的管理。 * 现象：同层排水（墙排水）突出墙施工时，高度由工人随意定，高应统一标准。 解决：非样板区统一高度。 * 现象：大宅四楼天井处原设计为水景比较硬 解决：变更为绿化小品，进行软化处理。 * 现象：大宅厨房外到后进户门的空间做了储藏柜，但未到顶，不但空间浪费且易积灰，难以清扫。 解决：此储藏柜顶部由装修采用同材质的柜体进行封闭处理。 * 现象：橱柜台面无排水槽，台面上的水易滴到地面上。 解决：建议在边沿出增加凹槽，或让台面的边沿突出。 * 现象：主卫地面的拼花定位随意，三个楼层，三个定位尺寸（第三个居中，最标准）。 解决：非样板区统一尺寸，加强施工管理。 * 现象：1、卫生间壁龛内防洗漱用品，需分隔，2、内有插座、开关，洗澡时有水不安全。 解决：建议壁龛增加玻璃分隔，插座、开关移位，优化机电点位。 * 现象：浴缸地面有小高差，不注意会摔跤。 解决：调整地坪的完成面线，确保无高差。 * 现象：1、电梯厅镜面上固定孔无装饰，给人感觉不牢靠，且活未完成；2、电梯按钮在电梯轿厢的中部，人多时，后来的人无法按到楼层按钮。 解决：1、在孔洞上增加装饰盖。2、建议轿厢内电梯按钮移到门边沿。 * 全地暖 地暖构造节点 地暖平面布置 * 室内石材晶面 采用大理石晶面技术对地面石材进行多次抛光，以达到光亮无比的效果； * 新风系统 K户型 排风及新风系统配置表 （共30户） 楼层 房间名称 设备名称 数量 风量（弱） 单台耗电量 -1 卫生间 排气扇 1 90CMH 9w 仓储 中央除湿机 1 340 750 3 卫生间（次） 排气扇 4 90CMH 9w 卫生间（主） 排气扇 1 150CMH 18w 卫生间 全热交换机 1 800 320 L户型 排风及新风系统配置表 （共30户） 楼层 房间名称 数量 排风量 风量（弱） 单台耗电量 4 卫生间 排气扇 4 90CMH 9w 卫生间 全热交换机 1 800 320 5 卫生间（次） 排气扇 1 90CMH 9w 卫生间（主） 排气