办公楼工程投标报价编制.ppt

GBQ套定额 换算 NO.4 造价指标分析 费用要素构成分析 费用要素构成分析 费用要素构成分析是对各专业人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等费用的构成及占工程造价的比例。 建筑装饰工程费用要素构成表 本工程建筑装饰工程费用要素构成表如下： 建筑工程和装饰工程比重分析 费用要素分析 方案 比重比较 原因 人工费 装饰工程大 装饰工程施工工艺更复杂，对施工人员技能要求更高，施工流程操作难度大。 材料费 建筑工程大 建筑工程主体量大，材料的使用量和损耗大，而装饰工程的零星材料多，材料使用量及损耗小。 机械费 建筑工程大 建筑工程工作面大、材料需求量大，及垂直运输方面对机械费需求量大，而装饰工程多在室内进行，对机械费需求量大。 管理费和利润 费率取定 收获 结论 结论 1 2 3 理解投标报价的编制流程 进行综合单价分析时，需要了解清单的特征、工作内容，获取材料市场价进行换算。 作为投标报价与招标的区别 Acknowledgement 致谢 致谢 感谢我的指导老师黄歌 Thanks * 北海岸办公楼工程 投标报价编制 和造价指标分析 * 目 录 Contents 一 二 四 三 工程概况 梁示例 工程造价分析 设计思路 总结收获 NO.1 What’s this? 工程概况 What’s this? 是什么 北海岸办公楼工程位于湖北省福田区梅林路地段。本工程4#、5#楼为裙楼和塔楼办公，建筑高度99.6米，地上24层、地下3层的一类高层办公楼。总建筑面积为95732m2，占地面积1821㎡。是钢筋混凝土框架核心筒结构，本工程基础为钢筋混凝土柱下桩基础,桩为预应力混凝土管桩。设计使用年限为50年，抗震等级为七度设防。 ——工程概况 What’s this? 是什么 设计思路 NO.2 Why do this？ 投标报价编制流程图 准备工作 核对清单项目 核对工程量 综合单价分析 清单项目计价 总价措施项目和其他项目计价 单位工程计价 复核审核，编制投标报价书 How do this? 怎么做 主要步骤 | 怎么做 1 2 3 利用广联达钢筋、土建算量软件建模 复核工程量清单 施工组织设计和施工方案的假设； 套《湖北省建筑工程消耗量定额（2013）； 结合2015年12月武汉市造价管理的市场价； 用广联达计价软件，在清单计价模式下计价取费，编制投标报价。 熟悉北海岸4#、5#楼施工图纸、相关规范 4 造价指标的计算，搜集类似项目造价指标的资料，进行对比分析 设计成果 总造价 单方造价 842元/ m2 钢筋比重4.34 t/百平米 商品砼比重 151.6 m3/百平米 NO.3 计算示例 梁 示例 梁工程量计算与计价 梁工程量计算与计价 目录 1 2 钢筋工程量 混凝土及模板工程量 3 综合单价分析 Step one 钢筋计算设置 Step one 钢筋工程量 NO.1 钢筋工程量计算步骤? 砼的强度等级、 抗震级别 计算钢筋锚固长度La，抗震锚固长度Lae，钢筋搭接长度Ll，抗震搭接长度Lle； 计算钢筋的下料长度和重量 确定钢筋保护层的厚度 按不同直径和钢种分别汇总现浇构件钢筋重量 钢筋计算设置 钢筋抗震级别、保护层厚度要求 壹 贰 砼的强度等级C30 抗震级别：一级 钢筋保护层的厚度：15mm 本工程纵向受拉钢筋最小抗震锚固长度(LaE)、受拉钢筋最小锚固长度(La)及受拉钢筋绑扎搭接接长度、受力钢筋的混凝土保护层厚度、各种构件的接头要求等见11G101-1标准图集的规定。 Step one 钢筋计算设置 Step one 钢筋受压锚固及搭接长度及钢筋连接要求 叁 肆 当连接钢筋直径d﹥=22mm时，采用机械连接接头； 当连接钢筋直径d﹤22 mm时，采用绑扎 接头或焊接 接头。 框支梁纵筋 不论直径大小 均采用机械连接。 无法避免时，用机械 接 头，钢筋接头面积 百分率不得大于50% Step two 钢筋绘图计算 Step two 钢筋工程量 NO.1 广联达钢筋算量软件绘图输入 构件属性 梁钢筋计算方法 梁钢筋明细表 土建绘图计算 混凝土及模板工程量 NO.2 广联达土建算量软件绘图输入 构件属性 综合单价分析 综合单价分析 NO.3 GCL套做法 ........ ********