青岛会议旅游市场研究.ppt

商务会议度假功能板块发展机遇（一） 商务会议度假细分市场的发展趋势：“风景名胜区+商务拓展度假” 高水准复合体验游憩设备的集会中心，通常拥有较大的市场占有率 在度假区（私人别墅）内举行会议，具有不拘形式、私密性和自给自足的感觉，刺激了度假设备的使用频率 利润丰厚，商务旅游度假的利润率高达20-30%，其中企业培训会议餐费比旅游团队高得多，遇到宴请人均消费水平将直线上升 国际企业商务拓展度假中心20世纪70年代起不断发展形成，企业商务与度假、休闲、娱乐等功能也在此过程中不断融合。从发展潮流看，“风景名胜区+商务拓展度假”是区域商务度假中心形成的重要形式之一。 趋势、特征 商务型的酒店 高效适用的专门会议中心 会所、高尔夫等设施 著名风景名胜会议区：日内瓦、达沃斯、戛纳、夏威夷、坎昆、博鳌 企业商务拓展能级、配套设施 为改变集会场所景色将地点迁离商业集中地 类似“修道院”的僻静环境，以免受到其他活动的干扰 整合集会、用餐和娱乐, 更好地利用开会期间的沟通。需要各种配合集会中心的游憩设施 以具有奖励性质的中小型公务和商务拓展活动为主 商务拓展服务的配套设施： “风景名胜区+商务拓展度假”是区域旅游度假中心形成的重要形式之一 商务会议度假功能板块发展机遇（二） 国内外发展经验：高端商务会议是区域发展的重要引擎和名片 参加会议的支出 参加会议的意愿 一般会议参加意愿曲线 高端群体愿意购买与其身份、地位相符合的豪华产品和服务，展示经济实力，提升组织形象 当会议的品牌、产品和服务具有充分优势，出现参会成本越更高，高端企业消费意愿越高的趋势，称为“范伯伦效应” 成功的高端会议成为旅游圣地的名片，是区域经济发展强大重要引擎 高端会议的“范伯伦效应” 解读博鳌论坛效应 4倍 1.38倍 财政收入 工农业总产值 人均收入 3倍 博鳌镇发展相关经指标济的对比（2004/2000） 博鳌亚洲论坛年会：形成观念和舆论传导效应 成为跨国公司、金融、证券大型企业会议的首选之地 实现从政府会议向商务会议转移的多元化发展趋势 博鳌成为琼海、海南区域发展的重要名片、带动博鳌周边温泉休闲中心、度假中心的发展 商务会议度假功能板块发展机遇（三） 处于城市郊区的风景度假区是机构外出会议的主要选择 超过75%的企业选择风景区、度假区举办外出会议 接近一半的机构选择距离市区1-2车程举办会议 机构外地会议的主题活动 阶段性总结、培训、研讨会是机构外出会议的主要目的（超过1/3机构选择） 娱乐晚会、招待客户、创意环境也是重要目的（超过10%机构选择） 这些会议需求要求具有优美、轻松、休闲的环境资源。因此，风景度假区成为机构外出会议的首选。 威海、青岛、烟台等三地超过50%受访者倾向于在山、海度假区进行商务旅游，景观条件和配套设施是吸引客群的重要因素 企事业单位职员和商务人员合计超过总样本量的50%，青岛地处山东半岛的核心位置，承接东北三省的会议需求，商务出游活动逐年增加，商务度假市场庞大 青岛以制造业为主导的产业结构面临升级与跃迁，企业拓展、培训与企业度假的功能易于发生外溢。因此适于发展特色商务休闲度假项目 商务会议度假功能板块发展机遇（四） 商务拓展度假细分市场是本项目可行的切入点 山海商务度假游的核心诉求调查 威海、青岛、烟台商务出游对象的调查 服务于山东半岛及东北三省企业家与商务人士的商务休闲体 结合泉、海、滩等自然资源，以生态为特色，针对周边的企业客户，打造企业培训基地及企业拓展训练基地及适量的企业度假会所 企业家和商务人士享受生活的CLUB区，景商合一，健康概念融于工作之中 商务会议度假板块功能与形象定位 商务会议度假板块具体设施策划 旅游板块 组团策划 产品业态 核心形态 主题特征 商务拓展度假 蓝色海泉/度假印象天堂组团 温泉风情白金度假会议酒店 酒店、会议中心、康疗中心以及其他复合度假设施 展现海洋及温泉文化的主题设施内部化，强化酒店中会议设施及温泉产品的系列化，空间上临海灰空间的塑造，与海汤泉的过渡与衔接 金色海泉/游艇盛事风尚组团 游艇生态总部基地 集合游艇商务沙龙活动区、主题会议活动中心、水疗养生中心、亚健康诊所及其他休闲娱乐设施 以游艇为符号，结合基地内部的旅游资源，发展生态研发商务设施 蓝色象征着浪漫、梦幻与清澈 黄色象征着光明、朝气与尊贵 未来的青岛海泉湾，我们将打造一个世纪的：——中国 最富特色的游、居、业一体化的滨海温泉旅居城 ——环渤海湾 最富有情趣的温泉复合“乐活”商业CLUSTER ——环渤海湾　最为震撼的温泉主题白金会议酒店——环渤海湾 能级最高的温泉综合养生ＣＬＵＢ——山东半岛　最宜人的温泉主题情境住宅BLOCK ——山东半岛 最富盛名的水上游艇婚庆街区