《银泰城商业街招商运营及物业管理方案》.ppt

;;商业总体运作思路;操盘思路;;2;商业街招商执行方案; 把握市场商业趋势、了解商业现状与规划 挖掘市场空白及项目发展定位之依据;;; 市场调查样本采集原则  调查对象：调查小组成员拟定好调查提纲对哈尔滨市商业项目分传统商圈和新兴商圈进行调研分析。;名称;名称;名称;序号;名称;名称;名称;名称;名称;名称;序号;未来重点商业项目分布;所属商圈;序号;哈尔滨商业市场租金调查表;;项目名称;哈尔滨市重点商业项目分析;哈尔滨市重点商业项目分析;金安国际广场;西城汇;红博西城红场;未来群力商圈代表案例;开业时间：2013年5月 建筑面积：11万㎡ 销售价格：二期在售，33000—40000元/㎡ 定位：高端 面积区间：1-2层为400-1200㎡；3-4层为50-200㎡ 建筑风格：英式建筑 工程进度：一期商业完工，尚未开业。 客群：城市精英 、新富阶层;群力文化广场;商业项目驱动力综合分析;目前哈尔滨市商业项目推广费用配比;传统商圈网店密集、环境较差、局限在以购物为主的商业模式中，品牌堆砌现象严重，因基础设施而无法突破瓶颈；新兴商圈先天条件优越，虽有迎头赶上之势但同质化严重，缺乏创新。 群力新区的商业项目从主题定位、产品形态、风格档次和经营特色等方面都大大超越传统商业项目，在新区发展初期营造良好的商业氛围。群力新区的商业发展趋向“高端化”。 目前在售商铺主要以“产权式商铺”为主，采用8%年回报率的返租形式操作。 哈尔滨市商铺租金价格呈现上涨趋势，且租金回报稳定， 店主大多愿意赚取租金而非自己经营。 推广媒介的选取方面，在项目启动前期，建议采用公关活动或主动出击的方式吸引客源。;商业街主题定位建议;商业街主题定位建议;商业街主题案名建议;租金策略;价格策略;价格策略;价格策略;价格策略;E-9号地商业街业态划分;商业整体业态建议;商业业态建议;商业业态建议;商业业态建议;商业业态建议;各类业态调整建议;;连锁快餐店选址标准;茶坊、酒吧、咖啡选址标准;主题餐厅与酒吧选址标准;战略资源整合;配套/购物类商家资源;休闲娱乐类商家资源;服饰配饰类商家资源;服饰配饰类商家资源;生活服务商家资源;招商运营阶段性工作内容;招商运营阶段性工作内容;招商团队组建;;权责模式;造人气，达到轰动效应;;商业稳步发展;银泰置地;招商工作流程 ;招商工作节奏控制;物业服务合作计划;哈尔滨商业物业环境调查;;金钥匙执行运作全程服务体现;金钥匙执行运作全程服务体现;;金钥匙执行运作全程服务体现;金钥匙执行运作全程服务体现;金钥匙总代理现场督导;营销阶段细节服务体现 车辆除尘服务 礼宾门侍服务 现场金钥匙督导 移动水吧车 模拟导购服务 现场气氛营造 。。。;金钥匙执行运作全程服务体现;金钥匙执行运作全程服务体现;金钥匙执行运作全程服务体现;;;组织构架;总体服务思路;;管理服务职能架构;销售 节点;商业地产的竞争，很大程度上是资源的竞争。在如何选择在业界具有实力的协力单位成为招商工作伙伴，在筹备时间、作业、以至于招商的各项繁琐的工作能够顺利嫁接，不仅能够争取时间差，对客户的信心建立也是有帮助的。;招商运营及前期物业服务报价;服务时间： 自项目售楼部正式对外开放起至项目交房之日前三个月 服务报价： 公司管理费：每月依据人员费用总额的8%。由我方每月初制定资金使用计划，交发展商审批，进行预结算的方式运作。 项目销售现场销售部、样板房的驻场经理/金钥匙/保安/保洁/客户服务采用实报实销制：即该项费用由物业经理根据实际支出向贵司做出报告后，由贵司审核之后实报实销。;为美好的未来，我们要好好沟通！;;dsfdbsy384y982ythb3oibt4oy39y409705923y09y53b2lkboi2y58wy0ehtoibwoify98wy049ywh4b3oiut89u983yf9ivh98y98sv98hv98ys9f698y9v698yv98x98tb98fyd98gyd98h98ds98nt98d8genklgb4klebtlkb5k tkeirh893y89ey698vhkrne lkhgi8eyokbnkdhf98hodf hxvy78fd678t9fdu90gys98y9shihixyv78dfhvifndovhf9f8yv9onvkobkw kjfegiudsfdbsy384y982ythb3oibt4oy39y409705923y09y53b2lkboi2y58wy0ehtoibwoify98wy049ywh4b3oiut89u983yf9ivh98y98sv98hv98ys9f698y9v698yv98x98tb98fyd98gyd98h98ds98nt98d8genklgb4klebtlkb5k tke