《青岛写字楼市场调研最终》.ppt

青岛重点区域写字楼调研; 一 香港路CBD;1.1 海航万邦中心;海航万邦中心2012年08月30日的必威体育精装版销售报价写字楼为 均价30000元/平方米 相比上个销售周期上涨了0%。 海航万邦中心近12个月的销售价格下跌了6000元，跌幅为17%； 近24个月的销售价格下跌了4000元，跌幅为12%； 与本项目2010年04月11日第一次对外报出的40000元相比，29个月以来，销售价格累计下跌了10000元，跌幅为25%。;海航万邦中心推广策略;1.2 中铁青岛中心;青岛中心2012年09月18日写字楼的必威体育精装版销售报价为 均价33000元/平方米 相比上个销售周期持平。 青岛中心近12天的销售价格持平； 近5个月的销售价格保持稳定，涨跌幅为0%； 与本项目2012年05月18日第一次对外报出的33000元相比，销售价格保持稳定，涨跌幅为0%。 ;青岛中心的推广;样板间发布与联合青岛房产网络进行团购活动;1.3 远雄国际广场;户型配比：已取得预售的写字楼物业房源面积范围130-350平米不等，其中主力户型为300-350平，共73套约23494平方米。 推盘节奏及去化：2010年10月份项目取得预售，到2012年8月底仅售74套约13245.88 m2 平方米，写字楼去化率17%。 价格：目前7-23层写字楼物业均价3.8万/平方米，26层以上精装公寓5万元/平方米。;远雄国际广场项目宣传推广：2011年10月份在青岛主流媒体（半岛报、早报）上共投放报广1次，合计总金额约29.2万元。;1.4 凯悦中心; 户型配比：已取得预售的写字楼物业房源面积范围60-300平米不等，其中主力户型为170-200平，共27套约4902平方米。 推盘节奏及去化：2009年11月份凯悦中心住宅物业取得预售，2010年1月份写字楼物业取得预售，到2011年5月份对外销售的写字楼物业全部售罄，月均去化3.5套约560平方米。 价格：写字楼物业开盘初期价格相对较低，对外报价22000元/平方米，价格较低；2011年之后由于沿海一线甲级写字楼价格的快速上涨，该项目写字楼销售价格达到4-5万元/平方米。;凯悦中心推广;1.5 香格里拉中心;香格里拉中心只租不售，其招商推广更多的应用坐销模式，广告推广活动很少，主要依靠香格里拉大酒店的名声以及网络推广吸引客户前来咨询，但因香格里拉大酒店在青岛的声名远播，其招商工作进行的比较顺利。;序号; 二 海尔路区域;2.1 大荣中心;大荣中心-户型面积配比;大荣中心的项目宣传推广：推广途径，报广、网路、户外。以科技主题做为宣传手段，打折促销手段98折。12年的春季房展参展;2.2 名汇国际;名汇国际;名汇国际的项目宣传推广：推广途径，报广、网路、户外。暖场活动较多，如拉斯维加斯和圈层内的营销，比如游艇会。;序号; 三 中央商务区;3.1 诺德广场;物业类型;诺德广场的项目宣传推广：推广途径，报广、网路、户外、DM。每周末会有单页进行发放。;3.2 欧亚中心;欧亚中心2012年09月22日的必威体育精装版销售报价为 均价23000元/平方米 相比上个销售周期，价格保持稳定。 欧亚中心近3个月的销售价格保持稳定，涨跌幅为0%； 与本项目2011年10月21日第一次对外报出的25000元相比，11个月以来，销售价格累计下跌了2000元，跌幅为8%。 ;欧亚中心的项目宣传推广：推广力度不太大。报广、网路网络为主。;3.3 卓越中心;;卓越中心的项目宣传推广：报广、网络、户外网络为主。经常做一些暖场活动比如保护母亲河”摄影展;3.4 中海大厦; 中海大厦项目是自持物业，世邦魏理仕为招商顾问，客户群定位为世界以及中国500强企业，据销售人员介绍目前可以进入签约阶段的客户能占总体量的30%左右，只因写字楼租赁需要有房产证，因此正式签约需要等待年底交房后才能正式进行;中海大厦的项目宣传推广：纸媒（半岛都市报、青岛早报/晚报/日报）。户外不多。有渠道销售。;3.5 燕归堂（7080中心广场）;;7080的项目宣传推广：纸媒（半岛都市报、青岛早报/晚报/日报）、DM，户外。;序号; 四 青岛写字楼总析;青岛写字楼市场板块分布 ;从存量区域分布看，海尔路CBD甲级写字楼存量最多，截止到2011年底累计约7.42万平方米；12年中央商务区的存量有所上升;4.2 青岛写字楼总体市场研究小结;dsfdbsy384y982ythb3oibt4oy39y409705923y09y53b2lkboi2y58wy0ehtoibwoify98wy049ywh4b3oiut89u983yf9ivh98y98sv98hv98ys9f698y9v698yv98x98tb98fyd98gyd98h98ds98nt98d