《青岛市住宅工程质量常见问题防治技术导则》.ppt

青岛市住宅工程质量常见问题防治技术导则土建篇; 本导则是根据国家和省市有关法规、政策和规范规程，结合我市近几年住宅工程质量常见问题治理工作先进经验进行编写，重点对主要质量常见问题的防治措施予以介绍，分土建篇和安装篇共15项质量常见问题防治措施。; 其中土建篇9项（渗漏5项，开裂4项），确定在全市住宅工程中开展渗漏、裂缝等常见质量问题防治工作，着重解决外墙、外窗、屋面、卫生间楼地面、地暖楼地面渗漏和外墙外保温、现浇楼板、填充墙体、地暖楼地面裂缝等常见质量问题。;导则出台背景 一是国家及省、市各级领导高度重视工程质量的必然要求。 二是贯彻住建部、省住建厅“工程质量安全治理提升三年行动” 的重要内容。 三是实现“两降两提” （质量问题总量下降，质量投诉增速下降，提高工程质量水平，提高群众满意度）的关键举措。 ;一是国家及省、市各级领导高度重视工程质量的必然要求; 2017年9月5日,中共中央、国务院发布《中共中央 国务院关于开展质量提升行动的指导意见》，要求下最大气力全面提高质量，推动我国经济发展进入质量时代。 《意见》是新中国成立以来第一个以党中央、国务院名义出台的质量工作的纲领性文件，意义重大。其中不少内容与住建领域息息相关，主要目标中提到：工程质量明显提升，质量突出问题得到有效治理。; 2017年11月23日-24日，全国住宅工程质量常见问题专项治理现场会在山东召开。会上总结了全国住宅工程质量常见问题专项治理在五年工作中取得的主要成绩，并对下一步工程质量工作提出了具体要求：新时代要有新目标、新作为，要继续深入开展工程质量安全提升行动，全面提升工程质量水平，加快打造“中国建造”品牌，为实现“两个一百年”奋斗目标奠定质量基础。; 2017年6月9日，青岛市城乡建设委员会印发了《工程质量安全治理提升三年行动实施方案》。工作目标中提到：通过开展工程质量安全治理提升三年行动，工程质量水平明显提升，人民群众满意度显著提高，住宅工程质量常见问题防治措施覆盖率达到100%； 工作任务中要求：2017年出台《青岛市住宅工程质量常见问题防治技术导则》，有针对性地解决墙体裂缝、渗漏等常见质量问题。;三是实现“两降两提”的关键举措;导则主要内容;2013年9月，李沧区某小区14号楼外墙保温层脱落，砸中了三辆轿车; -------------; 2014年，崂山区某小区16号楼，一块约30平方米的保温层从50米高空脱落，把楼下停车场的顶棚砸漏; ，同一年五月，21号楼也出现大面积保温层脱落。; 2014年4月份，崂山区某小区18号楼部分外墙保温层被风刮下，砸坏数辆汽车。 所幸，几起保温脱落事件并未造成人员伤亡，但应该引起我们的足够重视！ ;外墙保温脱落、开裂原因;一、外墙外保温开裂、脱落防治措施;1.1.2保温材料进场后应进行验收，核查合格证、型式检验报告等文件，符合要求后进行见证取样复验，合格后方可使用。 （型式检验报告有效期2年，保温系统材料与实际应一致） 1.1.3保温板材应提前进场，EPS板自然陈化要42天以上，XPS板自然陈化28天以上，不得露天存放，监理单位应做好记录。 （保温板材收缩周期约60天，陈化时间不足易导致抹面层开裂） ;材料进场检验记录结论、签字不及时;1.1.4外墙外保温施工前，墙面应进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡保温系统可不抹灰，但需对基层墙体做好界面处理）。 （整体抹灰找平一有利于保温板粘结，二利于外墙防水） 1.1.5保温施工及完工后24h内，环境空气温度不应低于5℃。夏季应避免暴晒，在5级以上大风天气和雨雪天不得施工。（冻融破坏易导致脱落，爆晒易损坏板材）;外墙整体抹灰找平;1.1.6粘贴上墙的保温板长边不得大于600mm，岩棉板应六面喷刷专用界面剂，XPS板两个大面应喷刷专用界面剂。 （板材尺寸过大，可能因基层和板材的不平整导致虚粘。界面剂能增加粘结强度，大量实验数据显示，不使用界面剂的XPS粘结强度在0.05Mpa，使用后达到0.3Mpa以上）;岩棉板六面喷刷; 1.1.7保温板粘贴采用满粘法。胶粘剂满铺在保温板粘贴面上，使用专用锯齿镘刀均匀刮出齿状粘胶条，厚度不应小于10mm。;保温板（聚苯板）粘贴未按要求采用满粘法 ;保温板（聚苯板）粘贴未按要求采用满粘法; 1.1.8保温板之间应拼接紧密、齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3～5mm，贴好后应立即刮除残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm。 1.1.9外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位，应按设计及规范要求采取隔断热桥保温措施。 （热桥部位做法应按图施工，严禁随意变更）;拼缝处应使用阻燃聚氨酯发泡进行封堵;凸窗保温做法（50m