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万科 2011年财务报表分析 姓名： 学号： 专业：财务管理 课程：财务报表分析 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一 背景分析 3 1. 企业提供的年度报告的详略程度 3 2. 企业的基本资料 3 3. 企业的经营范围及主营业务情况 3 4. 企业的股权结构 3 5. 企业的第一大股东的持股及背景情况 4 6．企业自身对的经营策略的表述 4 二．审计报告的类型及措辞 4 三．基本财务比率分析 5 1.盈利能力分析 5 2.发展能力分析 5 3.营运能力分析 5 4.偿债及资本结构分析 6 5.与同行业保利集团和金地地产的比较分析 6 四．结合报表附注中的详细披露资料对四张报表进行分析 8 （一）对利润表及利润质量的分析 8 （1） 营业总收入分析 9 （2） 营业总成本分析： 9 （3） 利润总额分析 9 （4） 营业利润分析 9 （5） 销售费用分析 9 （6） 净利润分析 9 （7） 收入地区分析： 10 （二）对现金流量表及现金流量的质量分析 10 现金流入结构分析 11 现金流出结构分析 12 现金流入流出比分析 12 （三）对资产负债表质量进行分析 13 基本情况分析 13 对资产总额状况进行分析 14 对货币资金及其质量的分析 14 对应收账款及坏账准备 15 对存货质量进行分析 15 对企业融资能力和环境分析 15 对资产负债表总体分析得出的结论 16 五 所有者权益变动表与财务状况质量 16 六 对企业的财务状况质量的总体评价 16 七 对企业发展前景的预测 17 一 背景分析 企业提供的年度报告的详略程度 该年度报告是刊登在证监会指定的信息披露媒体上的。在其披露的年度报告的内容中，既包括上市公司自身的个别报表，也包括以上市公司为母公司的集团合并报表；对于附注的披露，在重点披露合并报表附注的同时，还披露了母公司（上市公司）的报表附注。应该说该公司披露的信息较为详细。这就为系统地分析其财务状况质量创造了条件。 企业的基本资料 公司原系深圳市人民政府深府办（1988）1509号文批准，于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司,原名为“深圳万科企业股份有限公司”。1991年1月29日，本公司发行之A股在深圳证券交易所上市，证券代码000002，证券简称万科A。1993年5月28日，本公司发行之B股在深圳证券交易所上市，证券代码200002，证券简称万科B。1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名为“万科企业股份有限公司”。 是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 企业的经营范围及主营业务情况 经营范围：兴办实业；国内商业；物资供销业(不含专营、专控、专卖商品)；进出口业务；房地产开发。 主营业务情况： 万科近三年的房地产业务占主营业务收入的98%左右；物业管理占1%左右；其他业务占1%左右，可见万科的主要经济收入来自于房地产业务。 企业的股权结构 2009-2011年万科的股权结构稳定，总股本1099521.0218万股，其中 流通A股占87.8%，流通B股占12%，限售A股占0.2%。 万科控股股东情况分析： 华润股份有限公司是万科最大的股东持股比例为14.73%，华润股份有限公司由中国华润总公司以及其100%控股的子公司华润国际招标有限公司完全控股，而中国华润总公司由国务院国有资产监督管理委员会100%完全控股。 股权情况图如下： 万科集团 企业的第一大股东的持股及背景情况 万科的第一大股东一直是华润股份有限公司，截止2011年末总持股占公司股份总数的14.73%，华润股份有限公司是由中国华润总公司于2003年6月发起设立的股份有限公司，主营业务包括对金融、保险、能源、交通、电力、通讯、仓储运输、食品饮料生产企业的投资；对商业零售企业（含连锁超市）、民用建筑工程施工的投资与管理；石油化工、轻纺织品、建筑材料产品的生产；电子及机电产品的加工、生产、