地产智库 房产案例 豪宅样本解读.pptxVIP

杭州·阳光海岸 开盘：2008.11 售罄 售价：3.0～3.6万/㎡ ;上海·海景壹号;南京·仁恒江湾城;第一部分 规划; 豪华型住宅区规划特色 * 人车分流 * 车到住户大堂（drop－off) * 整个小区共用一个大堂 * 组团大堂 重重入户;■规划;■规划; 豪华型住宅区规划特色 * 整个小区共用一个大堂 ; 豪华型住宅区规划特色 * 汤臣一品整个小区共用一个大堂，用连廊连接各个独立大堂。 ; 豪华型住宅区规划特色 * 金鼎湾国际整个小区共用一个大堂，大堂也兼顾会所大堂。通过大堂进小区园林。人行必须经过此大堂才能进入园林，大堂内设门禁。大堂内设置管家，客人可以在此等候。 ; 豪华型住宅区规划特色 * 组团大堂 重重入户 设置在社区大门与入户大堂之间，起到了分割各组团、强化居者安全性、私密性和互动性的三重效果。 目前在南京保利紫晶山项目实施。 ;主大堂;第二部分 建筑; 建筑单元入口一般有两种常见形式：门廊式和雨蓬式。; 建筑单元入口一般有两种常见形式：门廊式和雨蓬式。;■建筑单元入口; 建筑单元入口一般有两种常见形式：门廊式和雨蓬式。; 建筑单元入口一般有两种常见形式：门廊式和雨蓬式。;■建筑单元入口; 营造豪宅楼栋入口尊贵气氛的手法： * 超大的尺度，高大门廊，超大的雨蓬 * 装饰性强：山花、柱头、壁灯 * 营造过渡空间感觉：通过一座桥入户 * 材料发生变化：使用不同于整体立面的石材和框料；有些材料与大堂装修风格匹配。 ;大堂－－品质的9要素; 大堂的规划的几种手法 化零为整－－“二合一”“多合一”合用大堂 化零为整－－全小区共用一个大堂 多级别的大堂规划 “车库大堂”的概念已经普及－－成为必须配置 ; 单元1 单元2 共用大堂 ;华东三市豪宅考察调研报告 2009.12;华东三市豪宅考察调研报告 2009.12;■大堂的会客区; ■大堂考虑空调 ■大堂的多媒体显示屏; ■大堂的流线（出入口） 豪宅的大堂出入口往往不仅限一个 ; ■大堂的流线（出入口） 豪宅的大堂出入口往往不仅限一个 ; ■大堂的流线（出入口） 豪宅的大堂出入口往往不仅限一个 ;项目名称;■信???;项目名称;车库大堂; ■车库大堂 ; ■车库大堂－－安全 ;■机电设施和疏散门装饰;■机电设施和疏散门装饰;■机电设施和疏散门装饰;项目名称; ■户内－－客厅 ; ■户内－－客厅 ; ■户内－－客厅 ;项目名称; ■户内－－主人房 ;项目名称; ■户内－－厨房 ; ■户内－－厨房 ; ■户内－－家政间和设备平台 户内家政空间配置齐全，设计紧凑有效地控制面积。; ■户内－－家政间和设备平台 ;城市;项目名称;项目名称; ■ 外立面门窗系统 ; ■ 外立面门窗系统 ;项目名称;华东三市豪宅考察调研报告 2009.12;■外立面;■外立面;■外立面;第三部分 会所;项目名称;■会所经典案例——杭州·东方润园;设施分类;■会所经典案例——上海·海景壹号;■会所经典案例——杭州·昆仑公馆;■示范区经典案例——龙湖江与城;■示范区经典案例 ——东原香山;上海世茂佘山庄园的智能家居控制系统包括智能化照明控制、电动窗遮阳系统智能控制、电话远程控制、网络远程控制、场景模式控制等。 ;金海湾首个采用中央热水系统；户式中央空调系统；创新使用中央吸尘系统，减少室内清洁噪音及二次污染；以及中央新风系统，让住户不用开窗便可享受新鲜的空气，变频式中央空调也是节能的首选。;;上海汤臣一品在智能化设计上采用了多项系统：彩色电视监控系统、楼宇自控系统、防盗报警系统、电子巡更系统、智能照明系统、可视对讲系统、中央洗尘系统。 一户三部电梯，电梯运作由掌纹控制，每一家住户只能到达自己所住的楼层，大门可以自动开启，具有防弹功能。窗帘在设定时间会自动打开一定角度，让自然光投射进来。 ;第一部分 规划 规划 入口 流线 景观 第二部分 建筑 第三部分 配套 会所 第四部分 展示 样板示范区 智能系统 服务与创新 ; 万科“六块裱板” 3天无理由退房 红线内不利因素说明 红线外不利因素说明 24小时客户服务热线 万客会权益升级 项目开发进展说明 ;于售楼处做展示馆，直接吸引眼球;大道致远、决胜未来