上海新江湾城板块专题研究.pptxVIP

未来上海豪宅版图的“第三极” Shanghai’s third and newest hub for luxury living.;上海新江湾城板块专题研究;报告目录;; 新江湾城位于上海市东北部，南接杨浦区，西接虹口区。具体位置为西起逸仙路、国权北路，北抵军工路，南至政立路，东靠闸殷路。 随着五角场城市副中心、黄浦江岸线杨浦段、新江湾城、M8线等重大市政工程相继开发，建设逐渐东移，板块面临着千载难逢的发展机遇。 新江湾城规划面积9.45平方公里，规划居住人口6--8万人，是上海市中心城区最大的可供集中成片开发的土地。 新江湾城规划设计上充分吸收国际先进理念和智慧，以创造“生态人居”为目标，将建成21世纪上海中心城区知识型、生态型花园城区。;总体规划;市政配套;住宅规划;曾经。新江湾城原是空军江湾机场，紧邻上海现代工业发源地，同样存在工业污染;现在。新江湾城是继古北虹桥、碧云联洋后“上海第三代国际社区”。;如何实现跨越？;; 新江湾城在一级开发商上海城投的规划先行、熟地开发、后土地招拍挂进行市场拍卖模式下，使得板块成为各房企逐鹿上海土地市场的主要战场，也成为上海地价飙升最快的区域。 2005年初踏入商品房市场开始至今的短短5年时间里，先后诞生了6块地王。 目前已有10家地产巨头进驻新江湾城，分别为上海城投、珠江投资、华润置地、中建地产，中国香港九龙仓，新加坡仁恒置地，美国铁狮门、美国汉斯地产、富力地产、合景泰富。;土地出让;土地出让;土地出让;土地出让规划;;楼盘汇总;代表楼盘;06年，华润置地在上海正式开发橡树湾项目，并在北京橡树湾产品体系上，进行了全面升级。依然是绿树红墙，钟塔连廊，但上海橡树湾的建筑风格却是新英格兰风情，在都市自然基础上，增加了贵族气质，更是独创了联庭别墅的高端产品类型。 ;代表楼盘;代表楼盘;新江湾城核心 轨交10号线殷高东路站旁。 开 发 商：上海绿源房地产开发有限公司 产品形态：小高层（12幢12-13层） 建筑面积：10.07万平米 容 积 率：1.7 销售进度：即将新推137-334平米阔绰房型，位于社区前排视野宽阔。 销售均价：45000-50000元/平米 装修情况：精装，每平米精装标准达万元以上 项目地???：殷行路1000号（近淞沪路） 售楼电话代表楼盘;装修户型 项目充分吸收海派建筑的细腻与大气，倾力打造沪上高标准精装修公寓的豪华高尚社区，开创城市领袖精英的专属尊崇领地。 放大了客厅等公共区域的面积配比，但卧室偏小，无法淋漓尽致地体现豪宅的气派感与高舒适度。;代表楼盘;创新设计，仁恒置地城市叠墅扛鼎之作，目前板块内销售均价最高产品 开 发 商：上海仁恒置业发展有限公司 产品形态：大平层公寓、叠加别墅 建筑面积：6.5万平米 容 积 率：1.2 销售进度：主推167平米三房以及197平米四房精装大户型花园洋房 ，后续将推出200-350平米顶级花园豪宅 销售均价：50000-80000元/平米 装修情况：精装修 项目地址：政和路388弄40号（近国晓路） 售楼电话代表楼盘;代表楼盘;代表楼盘;代表楼盘;代表楼盘;成交量价;成交量价;成交量价;成交量价;;后期供应;价格走势