江苏南通高迪晶城商业项目市场调研与项目定位报告.pptxVIP

南通高迪晶城商业项目市场调研与项目定位报告;报告总思维导图;思维导图;;;;;;;全国宏观经济运行情况分析小结;思维导图;;;;;政策解读之——二套房优惠政策放权商业银行 ;政策解读之——银行存量房贷7折优惠细则和政府公布的2009年房地产九大工作重点;中央与地方博弈之——中央严令地方政府不许越权救市 ;中央与地方博弈之——为刺激楼市，各地频频推出“救市新政”;政策解读之——“政府报告”房改新政分析; 首先，中央在已出台一系列新政的基础之上，步入09年，政策调整的关键是将已??台的政策细化并落到实处，落实到地方。而在政策落实过程中，必将面对各种利益的平衡，各地政府应清醒认识到各地房地产市场真实情况，制定切合实际的政策才能“救”地方市场。 其次，地方政府的又一轮“救市”说明各地市场存量很大，房地产销售压力逐渐增大；此次“救市”，作为政策风向标的北京率先行动，或会得到各地的效仿； 再次，虽然地方政府积极“救市”，但开发商能否撑得过去不光看政策，地方政府应认识到本地区房地产真实情况，一味“救市”维持高价不但不能帮助开发商度过难关，更不利于地区长期发展。 最后，房地产行业目前仍是国民经济支柱行业，也是扩大消费、拉动内需的关键所在，未来不排除为了刺激民众购房热情，政府出台更大的利好政策，以促进内需消费。;思维导图;南通，地处我国黄海南部，长江入海口北岸，南与苏州、上海两市隔江相望，西与泰州市接壤，北与盐城市接壤。 我国首批对外开放的14个沿海城市之一。在长三角一体化开发区域中，南通具有明显的区位优势，处于沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点和长江三角洲洲头的城市只有上海与南通两个城市。 苏通大桥开通后，南通已进入上海一小时经济圈。更有利于承接上海等大城市的商业外溢和产业转移，在产业区位经济特征上承接性大于辐射性；;行政区划—— 辖4市2县3区，首批对外开放沿海城市之一;区域交通—— 地理区位良好 交通四通八达; 南通集“黄金海岸”与“黄金水道”优势于一身，拥有长江岸线226公里，其中可建万吨级深水泊位的岸线30多公里；拥有海岸线210公里，其中可建5万吨级以上深水泊位的岸线40多公里。 全市海岸带面积1.3万平方公里，沿海滩涂21万公顷，是我国沿海地区土地资源最丰富的地区之一。已探明的矿产资源主要有铁矿、石油、天然气、煤、大理石等。 水产资源十分丰富，是全国文蛤、紫菜、河鳗、沙蚕、对虾的出口创汇基地。吕四渔场是全国四大渔场、世界九大渔场之一。 ;产业结构—— 以建筑业和纺织业等为支柱产业;思维导图;综合经济—— 区位经济优势明显，经济实力雄厚;南通市城市整体规划;城市发展规划—— 北翼新城是政府重点改造区域;思维导图;正高速发展中的南通房地产市场;人均GDP与房地产发展关系;南通市2005年---2008年房地产行业相关数据一览表;从历年商品房成交均价与土地楼面价格上来看，2005年至2007年增长比较平稳。但是08年宏观调控使得南通的地价、房价、土地供量都有所回调。;08年开工、竣工面积均有所下降;说明：如红线所示，从05年至08年，南通市商品房批准预售面积一直处于平衡增长状态，没有太大的起伏，但08年增幅有所回落。 如黄线所示，05年宏观调控时销售面积较低，06、07年提升至较高水平，08年受本轮调控影响明显回落。;08年商品房总体供给平稳;09年2月份南通房地产市场数据分析;09年南通房地产市场预测—— 竞争将尤为激烈;思维导图;永兴商城;永兴商城;永兴商城;名流家具城 ;华东轻纺市场;好一家家居大世界;好一家家居大世界;钟秀中路建材一条街;财神道精品家居馆 ;优家尤嘉 ;优家尤嘉;东星灯饰城 ;钟秀中路建材一条街调研分析;百安谊家;百安谊家;南通电器市场;南通电器市场;方天大市场、中原灯饰、南方批发市场;南通合板市场、南通建材市场;南通八仙城;紫阳五金机电专业市场;商业地产专业市场调研总结;市场调研;尚美家国际小商品城 ;尚美家国际小商品城 ;奥特莱斯购物广场 ;奥特莱斯购物广场;美丽华商业广场 ;美丽华商业广场;鸿运装饰城 ;鸿运装饰城;魅力城 ;魅力城;南通金游城（高迪晶城在售商业部分）;在售项目调研总结;思维导图;问卷调查样本：选取永兴商城、名流家具城等商业市场部分经营户 调查内容：1、客户对项目的认识 2、客户对项目的定位建议 3、客户认知渠道分析 调查目的：了解客户需求，对本项目定位有很强指导意义。 调查数量：本次问卷调查共124份，回收有效