地产项目定位和规划建议报告.pptxVIP

伟大的建筑，总在代言城市的抱负和未来。; 五大战略目标 1、开启永州城市升级的新篇章 2、打造湘南城市综合体的标杆 3、奠定永州接轨国际的里程碑 4、重振吴楚故地汉唐名郡的城市雄风 5、实现价值价格与品质品牌的超越;1、逾百万方大手笔开发如何整体定位把握? 2、城市发展、区域价值与项目收益如何协调? 3、大规模的商业如何全盘掌控与全程操作？ 4、如何在现有商业格局中脱颖而出引领市场? 5、地块周边脏乱现状与高端形象如何对接？ 6、一期方案是全案重中之重如何启动并实施?; 解读城市 解读市场 解读项目 案例借鉴 项目定位 开发节奏;解读城市;;中国书法名城 潇湘第一城 ;;;; 永州拥有2000余年璀璨的城市文脉，但经济实力不强，经济发展滞后，城市面貌有待提升，各方面急待振兴。本案的特殊性决定了必将肩负起城市发展运营的历史使命。;宏观市场研判，微观市场解读，有限的市场，无限的创造。;市场整体大势向好，但短期风险积聚面临调整;二套房贷首付50%， 抑制投资性需求 ;;2009年，按常住人口计算，全市人均GDP为12469元，约1828美元， 房地产开始进入快速发展期。;空间布局： 总体布局为“带状组团式”结构，城市用地由冷水滩区、芝山区和岚角山组团三部分组成，沿湘江风光带和连城道路合理布置建设用地和生态用地，城市组团与机场之间，各组团之间为生态用地，在满足机场净空要求的条件下，充分绿化，适度建设文化、体育、旅游设施，与城市组团之间形成有机的整体。 建设重点： 西部开发火车新站周边地区； 东部完善河东新城区建设； 北部对凤凰园工业园和冷水滩新行政区完善配套设施； 河西南部建设长丰工业园。; 2009年全市完成房地产开发投资61.97亿元，比上年增长83.0%，增幅比上年加快46.5个百分点。房屋施工面积625.04万平方米，比上年增长44.5%；竣工面积145.27万平方米，增长60.3%。全年商品房销售面积169.01万平方米，增长56.8%，其中住宅销售149.96万平方米，增长47.4%。竣工经济适用房2266套，竣工面积28.97万平方米。 ;;;;;;商业价格远高于住宅价格;【广源国际广场】;【新港财富广场】;【舜德城市摩尔】;　　2???平方米的超大规模家装建材综合区；主营：橱柜、五金、木地板、陶瓷、洁具、卫浴，门业、油漆、艺术玻璃、灯饰和厨卫吊顶等。　　2万平方米的专业板材市场；主营：各大品牌板材。　　3万平方米的超大规模精品家私专业卖场，拥有国内外品牌家私50余家；　　窗帘布艺城，主营：名牌窗帘、布艺装饰。 开盘时间：2005年 销售情况：已售完 操作模式：目前沿街1层店面租金约200元/平方米，内街30-160元/平方米。2-4层具体价格未知。;;;房市总结;解读项目;;当前地块周边配套稀缺，居住氛围较差，但随着新四中建成后投入使用，区域内人气将会有一个量的提升，其它配套也将会逐步跟进。;地块内尚有住户未完成拆迁，有锯板厂还在经营，中间规划路还未贯通，另外地块内有较深沟壑，且高差较大。前期工作还有较多。另外,本案受交通路线的影响,对小区内的道路需要合理规划。;项目指标： 占地451.07亩 建筑密度：≤40% 容积率：≤3.5 绿地率：≥30% 建筑限高100米 商业和住宅比例3：7;;项目界定：;案例借鉴;;特点分析： ★日本当代复合型商业的典范，最佳轨道交通商业物业的案例 ★生态商业模式的倡导者和执行者 ★完美的业态规划和经营策略。主力店高岛屋的强大的号召力和集聚力。 ★与轨道交通的无缝连接，带来大量优质消费人群;宁波南部，鄞州中心区55万方国际化城市综合体;借鉴意义： 创新室内商业街，规避传统商业街受天气影响抗性，拓展价值空间。 综合性业态布局，引入沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、喜百度、苏宁电器、石浦酒楼、银泰百货等11家主力店。 集购物、旅游、休闲于一体化消费模式，引入神采飞扬电玩城、大歌星KTV、万达国际影城等;;;上海市中心太平桥改造工程中最具特色的文化商业街区;借鉴意义 结合当地独特的人文特征及建筑文化，融入现代时尚元素，创造独有的商业卖点。 建筑以不同主题划分群体，使得各分区商业相对集中，强化各分区的商业氛围。 业态组合上突出餐饮和娱乐休闲等目的性消费，以此创造项目持续稳定的人流。 在招商过程中精挑细选，严格规定装修的标准，以维护项目整体的统一风格。 规划一个聚集人气的核心商业建筑，如其25000方的综合商业中心。; 占地70公顷的裕廊商业区将建造办公楼、商场、住宅、酒店、娱乐、餐饮和其他设施。购物中心、办公楼和住宅大厦都将与地铁站无缝衔接。 当局也将在裕华园地铁站附近建造湖畔公园。公用事业局将挖深湖床，让裕廊湖可以进行更多水上活动，让业者推