上海k11商业报告.pptxVIP

K11商业调查报告1项目基本信息报告框架K11营销亮点分析23启示借鉴1项目基本信息开发商简介项目背景区位交通项目定位建筑特色动线分析开发商香港新世界集团新世界发展有限公司(新世界发展)于一九七零年创立，并于一九七二年上市。经过二十多年的经营与发展，集团的核心业务已由最初的房地产拓展至酒店投资、基础设施、服务、建筑工程、电讯及交通运输等领域。新世界发展是香港四大地产发展商之一，由本集团兴建的香港会议展览中心是目前香港最大、最有特色的商业中心之一。K11倡导的不仅是客户需要什么,更多的是上升到能给客户体验到什么。项目背景K11购物艺术中心的前身为香港新世界大厦地下3层至地上5层的裙房商场，商场面积在3万平方米左右。其后，香港新世界大厦的裙房开始了漫长的改造升级过程。其外立面中部分ART DECO风格建筑予以保留，其余部分则进行重新装修，融入绿色、环保、艺术灯理念，包括绿化植被等生态组件，凸显多元化的品牌组合，使K11成为淮海路上的一个汇聚人流的景点，今儿把淮海路周边提升成为世界最顶级商业截取。如今，香港新世界大厦的商场部分已经“变身”为上海K11艺术购物中心。与香港新世界不同的是，新世界百货的定位是中端消费，而K11则定位于高端品牌。此外，新世界百货的零售业态，而K11是购物中心模式。区位交通地理位置得天独厚是淮海路商圈地标建筑。香港新世界大厦矗立与淮海路黄金商务区，西邻马当路，东靠黄陂南路南路，北依金陵路。周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，商务氛围较浓；地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连。人民广场延安高架路成都北路淮海路商圈K11新天地商圈基本信息上海K11艺术购物中心，作为K11内地拓展的第一步将K11的品牌特色诠释得淋漓尽致。成为国内首家将艺术、自然与商业完美融合的成功案例。作为商业项目与艺术融合的典范，在购物中心开辟出一定区域 艺术品展示，在为消费者带来更多感官体验的同时，加深消费者对商场的个性印象。商业总建面积40000平方米楼层地下：3层地上：6层艺术馆面积3000㎡品牌数量78改造总金额5亿元开业时间2013年1月18日停车场6-9层车位：270项目定位市场定位：K11的艺术立足于当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质，并使其与购物行程强烈的契合；并非一味追求“高端”、“高档”客群定位：K11定位于25—50岁追求现代生活的社会消费群体；中高端商务人群；中产阶级，以及拥有一定经济能力，懂得享受并追求生活品味的消费者。建筑特色项目外观K11的中庭，建筑外部的水幕、植物墙、艺术家隋建国特意为K11定制制作的金属镂空蝴蝶、环绕式鸟鸣声都意在营造一副森林的情景。高9层的垂直水幕（背面是垂直电梯），墙面采用垂直绿化，体现“自然”的理念。多维阳光顶棚，除了具有地下采光的功能性之外还充满了艺术气息。扶梯直通地下一层。建筑特色玻璃顶棚中庭玻璃顶棚有效采集自然光线。在减少B1层灯光能耗的同时，以其树干树枝的创新造型与周围的垂直绿化融为一体。建筑特色将停车位引导商业价值较低的6-9F，与户外露台自然绿化的搭配布局，尤其是停车场的美化处理让人心情愉快。楼体停车场6-9层为停车场车位：270需要盘旋上6-9楼用不同的颜色增加墙体的鲜艳度，同时可以区分楼层。配合室外庭院和垂直植物墙，使这三层在外立面上特别出彩。建筑特色动线分析B2层动线设计B2层与地铁衔接处，因而布局了一个大P-Plus名品集合店和几个大的服装配饰店，来吸引顾客进入项目。主动线成“回”字形，可见性较好，基本无视觉死角而且店铺展示性比价好。在项目另一端布局了美妆零售和美食小吃，把顾客向里引导。屈臣氏Collect Pointaxes femmeRetro-galleryECCO 爱步onon地铁出站口动线分析1F动线设计首层主动线是成“—”字体，稍微有点儿曲折。这样的视觉引导使顾客在购物中心里面没有视觉疲劳，或者不知道自己该往哪走，又能增加美感，不会像方框看起来那么死板。2K11营销亮点分析艺术主题业态运营K11长期展示艺术收藏品，倡导艺术生活，生活即艺术。K11艺术解读为将艺术带进更多的社群，扩大延展艺术的影响，并推动本固艺术与国际艺术接轨，K11精心挑选最具艺术理想的作品典藏，汇聚本土艺术家独具魅力的创作，不断扩展世界顶尖艺术家知名作品。K11艺术解读——镂空切割金属《蝴蝶/Butterflies》商场的中庭有隋唐建国工作室为上海K11定制的四只镂空切割金属 《蝴蝶/Butterflies》，展示空间的变化和变换灯光下的色彩变化，与整体氛围相得益彰。K11艺术解读——竹筒艺术品《Wretched War》商场二层陈列的竹筒艺术品《Wretched War》为当代英国最具影响力的艺术界先锋达明安·赫斯特 （Damien Hirst）的作品。艺