金地标准化专题五——研发设计管理部产品系列及标准化设计.pptxVIP

;;上海区域公司 –产品系列化分类; 2010-2012年 ;天系-赵巷项目;天系-徐泾项目;1、适用于主城区和城市拓展高端住区的高售价项目 2、外装与部品设备档次要求高端 3、室内交付为高档精装修，装修成本为6000-8000元/平米 4、主力单体为160平米-500平米/户的大平层或复式公寓 5、产品讲求享受体验与尊贵结合，配备高端服务体系 6、社区配套规模2%左右，引入高档会所与商业业态 7、立面以新古典、现代典雅风格取向为主 8、主力客户为逍遥类型等5档人群 ;白金系-湾流域;-- 白金系 --;名系-南京名京; 1、适合用于主城区项目，容积率1.8 2、外装与部品设备档次为中高档 3、室内为精装修交付，硬装单方成本1500-2500元/平米(A、B级公寓） 4、主力单体以高层公寓为主、洋房为辅 5、产品注重公共空间的品质感营造，户型舒适实用为主 6、社区配套规模2-4%左右，引入中高档经营业态 7、立面以新古典、现代典雅、现代装饰风格为主 8、主力客户为传统类型等3档人群 ;未来系-上海未未来; 1、适合用于城市拓展区项目，容积率1.8 2、外装与部品设备档次为中高档 3、室内为精装修交付，硬装单方成本1100-1800元/平米(B、C级公寓） 4、主力单体户均面积30-140平米，以高层公寓、SOHO公寓为主、洋房为辅 5、产品注重实用性和性价比，较多采用附送和情趣空间 6、社区配套规模2-4%左右，引入中高档经营业态 7、立面以现代装饰、现代时尚风格为主 8、主力客户主要为现代、奋斗类型等2档人群 ;格林系-上海格林郡; 1、位于郊区城镇片区市场的中高端项目，1.5容积率2.5 2、外装与部品设备档次为中高档 3、室内为精装修交付，硬装单方成本1100-1800元/平米(B、C级公寓） 4、单体包括公寓、洋房、叠加、联排等多种类型 5、产品注重生态宜居环境的营造 5、社区配套规模2-5%左右，引入中高档业态 6、立面以现代典雅、现代装饰、中式改良风格为主 7、主力客户为传统类型等2档人群 ;自在城系-上海格林世界;自在城系-杭州自在城;1、位于城市拓展区的大型项目，规模在70万平米以上 2、以新都市主义规划原理形成的开放式混合功能社区 3、有整体的主题风格和社区???化，可细分为以低密度、高低结合和高 密度为主的三种不同主题特征的子系列 4、复合型产品线，每个组团可以是一个单一类型的系列产品 5、社区配套规模6-8%左右，功能复合，其中4%-6%为区域级、主题性的 配套设施，服务半径合理 6、立面多元化 7、人群复合 ;; 上海区域公司 –住宅产品标准;上海区域公司 –产品标准化成果;;系列标准模块–项目规划;出入口标准化：;系列标准模块–建筑单体;;美式精装别墅;现代法式精装别墅; 系列标准模块 –样板房包装;软装风格模块化-现代简约;软装风格模块化-现代中式; 系列标准模块 –景观体系;标识系统标准化：;私家庭院标准化—白金系别墅精装庭院;;;; ——从客户满意度的角度： 客户对产品质量的反馈结果 设计、工程巡检的反馈结果 ——从开发效率的角度： 项目规模化生产提出的标准化设计要求 集中采购部品/材料提出的技术要求 ——从提升产品品质的角度： 提高“金地制造”的价值 ; ——客户对产品质量的反馈结果： 管线设计 房屋隔声 门窗设计 赠送地下室的防潮投诉 小区水景不能使用 ; ——设计、工程巡检的反馈结果： 小区出入口产品缺陷 房屋大堂产品缺陷 建筑架空层产品缺陷 赠送面积不好用 ; ——研发过程的难点： 小区交通及物业管理模式 户型研究 立面设计 结构优化研究 设备设施研究 ; ——产品品质提升点： 小区绿化 小区景观铺装 小区围墙 私家小院 小区标识系统 ; ——产品品质提升点： 地下车库 住宅门窗 入户门 电梯装修 ;; ;;;;;;;;;;;;上海区域公司 –品质提升;;上海区域公司 –品质提升;;;科学筑家让我们携手共进！