经济型绿色住区规划设计20111028.pptxVIP

经济型绿色住区的设计探讨;;竟赛目标：??????? 1、使学生比较全面地了解房地产策划工作的流程和主要内容??????? 2、增强对相关专业知识的学习、理解和使用??????? 3、提高沟通能力和团队合作能力??????? 4、在经济型绿色住宅的策划中了解绿色建筑的设计标准、绿建相关技术与规范、投资与运营成本控制、绿建的建筑与规划设计方法等内容??????? 5、向业内专家的学习提高??????? 6、促进校际专业交流??????? 7、共同为中国房地产行业的绿色增长贡献智慧;地块：北京西三旗 居住用地内 性质：为商品住宅及回迁限价房 定位：经济型绿色住区;地块：北京西三旗 居住用地内 性质：为商品住宅及回迁限价房 定位：经济型绿色居住社区;;二．绿色住区的设计原则 二．住区的设计原则 ;（一）经济性特点 1.如何体现建筑经济性： 合理利用资源，有效地控制工程造价，体现社会经济效益。 以经济条件作为建筑设计的制约因素, 应通过经济限制的不利条件转化为设 计的思考,可以在有限的条件下创造出经济、实用、美观的优秀的作品。 在建筑设计的总图布局、空间利用、结构选型、材料选择以及构造方案设计等各环节中都能体现出经济性理念。;2.如何体现住房经济性： （1）户型面积：中小户型为主，能满足生活基本需求。 （2）设计造价：设计有效控制工程造价、建安费用。 （3）销售价格：适合中低收入家庭，购买能力承受的总价。 （4）定位标准：符合住宅性能标准的高品质住宅，不追求高档、豪华。 （5）产品模式：适合大众不同需求的多样性产品。 （6）政策方面：面向中低收入住房困难的家庭，限定户型面积、供应 或出租，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房等。 住房经济就是要有效控制建筑造价、成本、销售、政策等方面问题，以体现经济性特性。 ? ;3. 如何体现绿色住宅： 绿色住宅是基于人与自然持续共生原则和资源高效利用原则而设计建 造的一种能使住宅内外物质能源系统良性循环，无废、无污、能源实 现一定程度自给的新型住宅模式。 绿色住??最显著的特征就是亲自然性，即在住宅建筑的规划设计、施 工建造、使用运行、维护管理、拆除改建等一切活动中都自始至终地 做到管理自然，爱护自然，尽可能地把对自然环境的负面影响控制在 最小范围内，实现住区与环境的和谐共存。 ;;;;《绿色建筑评价标准》评价与等级划分：星级标准 每类指标包括----控制项、一般项、优选项。 控制项必须满足，一般项和优选项数的程度划分为三个等级。 ;; 5.绿色建筑遵循的原则： （1）关注建筑的全寿命周期： 建筑从最初的规划设计到最后的施工建设，运营管理及拆除，形成一个全寿命周期。就是在规划设计中充分考虑并利用环境因素，在施工过程中对环境影响最低；运营管理使用中能为人们提供健康、舒适、低耗、无害空间；拆除后又对环境危害到最低，并使拆除材料可能循环利用。 ;（2）适应自然条件、保护自然环境： 充分利用建筑场地的周边自然条件，保留、利用地形 地貌，植被和水系。 建筑的选址、朝向、布局、形态等方面，充分考虑当地的气候特征和生态环境。 建筑风格与周围环境协调，保持历史文化与景观的连续性。 减少对自然环境的负面影响，有害气体排放、生态 环境破坏。 （3）创建适用于健康的环境： 考虑使用者的适用，舒适、美观的要求。 保证安全、降低环境污染，改善室内外景观环境。 满足人们生理和心理需求及精神文化需求。 ;(4）加强资源的综合利用，减轻对环境产生的负荷： 优化设计、优化管理，采用适宜的技术、材料和产品。 合理利用资源配置，减少对资源的占有和消耗。 因地制宜，利用本地材料、资源。 提高资源的利用效率，综合循环利用。 尽可能的使用可再生的清洁资源和能源。 增强耐久性能、适应性，延长建筑物的整体寿命。 ;（1）被动优先是实现绿色建筑的重要途径。 要充分利用自然环境、气候因素、设计手段、构造措施，用建筑师的语言优化出各种绿色对策，来满足降低能耗的作用。 （2）适宜技术的采用是绿色建筑的重要手段。 具有一定适宜性、普遍性的技术，在建筑实践中去完成建筑师做不到的，需要用技术解决能源综合利用的事情，达到进一步降低能耗。 ;三．绿色建筑设计技术体系; 建筑的全寿命周期包括建筑物的前期规划决策、设计施工、运营维修、更新改造，直至最终拆除、处置废弃建筑材料的整个过程。因此，绿色建筑应该是一个完整的技术体系： ;领域;节能减排设计;节水与水资源利用设计;节材与材料资源利用设计;环境保护设计; 四．绿色住区设计方法;1．规划设计：住区选址、交通体系、规划布局、日照采光、通风组织、社区人文 2．景观环境：自然生态、绿化景观