环球商机城市综合体研究.pptxVIP

城市综合体研究目 录一 城市综合体论二 城市综合体经典案例三大连万达专题研究Part One城市综合体论Question One什么是城市综合体？POINT 1城市综合体的构成要素公寓 商业 写字楼 展览…… 酒店 文娱 PARKOFFICECLUBHOTELSHOPPINGMALLAPARTMENTPOINT 2城市综合体的定义HOPSCA 城市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。POINT 3城市综合体的九大特征高可达性9高密度、集约性8整体统一性功能复合性7土地使用均衡性空间的连续性6内外部关系完整性5强大的对外辐射型14升值价值23POINT 4城市综合体的产生背景城市综合体多因旧城改造而产生城市CBD快速发展城市规模扩大和城市化程度提高相邻建筑综合集群形态出现城市建筑群功能集约化更高，规模更大交通网络提升，联系更紧密POINT 5CBD、城市副中心区与城市综合体的关系 CBD概念 根据英国企鹅地理词典解释， 一个城市的CBD是一个城市的心脏，它高度聚集了金融、专业服务机构、商业、服务业以及交通线路；它的土地利用最密集，土地价格最高；聚集着最多、最大的建筑综合体，日益呈现出高密度的人口和密度。 CBD可以理解为泛城市综合体的形式，是城市综合体建筑群的水平扩大和延伸POINT 5CBD、城市副中心区与城市综合体的关系 城市副中心概念 城市副中心是比CBD低一级的城市中心区。 当城市CBD发展到一定规模，就会受到交通、土地利用等瓶颈，因此大多数城市选择离开CBD中心区，在与CBD以城市重要要交通干道相连的地区重建立城市副中心。从国外CBD用地规模发展方式看，首先发展CBD，当城市不能满足商务发展需要，再开发新中心，即CBD从单一中心副中心，最后发展到多中心。通过发达的交通系统与CBD形成紧密联系CBD城市副中心内CBD与城市副中心之间的区域POINT 5CBD、城市副中心区与城市综合体的关系城市综合体POINT 5CBD、城市副中心区与城市综合体的关系副中心交通干道副中心CBD城市综合体POINT 6城市副中心区、城市综合体与城市化发展“ 一个城市只有一个中心 ”上海-南京路广州-北京路重庆-解放碑北京-西单“一个城市只有一个中心”，上世纪90年代，这些中心发展的辉煌恰好应证了这种说法，然而城市在发展，这些中心还能适应不断增长的发展需求吗？POINT 6城市副中心区、城市综合体与城市化发展上 海正由一个中心向多个中心发展上海-虹桥上海-淮海路上海南京路上海-徐家汇 上海-陆家嘴上海-人民广场POINT 6城市副中心区、城市综合体与城市化发展北 京北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代POINT 6城市副中心区、城市综合体与城市化发展深 圳深圳城市发展呈线性布置，其发展结构正是根据深圳市狭长的地形特性，采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论而规划的POINT 6城市副中心区、城市综合体与城市化发展杭 州杭州将打造运河商务区综合体、地铁滨康站综合体、奥体博览城、市民中心综合体、桐庐县城滨江商住综合体等100个城市综合体，来实施杭州“城市国际化”战略POINT 7城市综合体分类按性能分：商务综合体，是指没有住宅的纯综合体；生活综合体，不仅有住宅而且比例较大超过30%；单一综合体；一种按功能说不但没有住宅甚至没有公寓等居住型的净综 合体；另一种按建筑形态说可能只有一栋超高层建筑，但却也集合了三种以上的功能产品；综合体集群：一个以上的综合体复合体或商圈。POINT 7城市综合体分类按地段分：都心型综合体；副中心（区域和新城）型综合体按品味分：高端奢侈型综合体，指都心型尤其是一线城市为特征的五星级酒店、五A级写字楼和奢侈品和国际一线品牌为主的高端商业中心的聚合综合体。中档生活型城市综合体。酒店三星以下，商业以大卖场主力店为主和写字楼体量较小的的一线城市区域商业中心和二、三线城市的综合体。POINT 8城市综合体发展趋势趋势之一城市综合体对区域经济具有标识性。北京国贸深圳地王大厦POINT 8城市综合体发展趋势趋势之二城市综合体对城市中心具有强化作用。上海恒隆广场上海正大广场POINT 8城市综合体发展趋势趋势之三上海新天地城市综合体有个性、能够体现城市的特色、能够代表城市的形象。POINT 8城市综合体发展趋势趋势之四城市综合体功能上具有多样性。北京东方新天地深圳华润万象城POINT 8城市综合体发展趋势趋势之五城市综合体信息流通快捷。洛克菲勒中心广州天河城Part Two城市综合体经典案例蒙特利尔地下城加拿大法语区的蒙特利尔