装修培训材料.ppt

一 、目的 为了保持房屋结构的完好，维护房屋的整体形象、外观，保持房屋的安全使用，提升物业的保值、增值功能，我们必须对装修管理作出一套严谨的管理规程。 1，装修申请。 业主在装修前理应与装修施工负责人到管理处填写《装饰装修申报登记表》。在填写《装饰装修申报登记表》时，应注意如下内容： A：装修施工项目应明确写在申请表格里面。 B：施工负责人应带其所在公司的相关资质证明、营业执照等。 C：业主应对其所装修的项目配具相关的装饰装修平面图及水电安装图。 带好工人的身份复印件。 2，装修审批。 装修审批*有两个步骤： A：管理员预审：管理员应该根据政府有关法规及《装修管理规定》进行预审，写出预审的初步意见。 B：正式审批：管理员预审之后，再报管理处上级部门正式审批。 3，办理进场手续 A：交纳相关押金 装修押金：住宅：高层为1500元每单元，底层为800元每单元；商铺：3000元每单元、写字楼每单元3000元在50平方以内，如超出，另按每平方50元。 施工许可证押金：50元每户。 工人出入证押金：50元每个。 B：交纳相关费用 施工许可证工本费5元每户。 工人出入证工本费5元每个。 公共设施修复费50元每户（此项费用一般在验收合格后再从押金中扣除） 场地堆放费：此项费用一般视工程量的大小而定，但最高不能超过300元。 C：电梯使用费（百合花园暂不收此项费用） 11层为300元每户 6~10层为200元每户 2~5层为150元每户 简单装修为100元每户 D：交清各项费用后，由物业部办理施工许可证，并办好工人出入证，之后就可以进行施工。 4：施工进场管理 管理员应当监督施工人员在指定现场作业，按规定清理装修垃圾、淤泥等杂物。同时，防止破坏公共设施、设备的行为出现。再者，应按照《装修管理规定》《业主手册》对装修现场进行管理巡查，至少每三天对装修管理住户巡查一遍，与此同时填写好《装修巡查记录表》，对某些违章的事项，发出《整改通知书》，责令施工单位限期改正，并把情况记录于《违章记录表》，如施工单位未整改的，则依照《装修管理规定》勒令其停工。 5：验 收 装修施工工程完毕后。业主应该向管理处提出验收申请，并填写好《装饰装修验收申请表》 验收申请通过后，物业部或客户服务部会同工程部对装修进行验收。如无违章事项，则在15个工作日内给予办理退回装修押金手续。如有违章，则通知业主进行整改。若不整改者，暂不退押金，直到整改完毕为止。 当业主来管理处提出验收时，我们要提醒业主是否带好发票等。 在验收时要根据《装饰装修施工许可证》内容来进行检查。 如发现有违章事项，跟业主协商整改过，并派发整改通知书，做好登记。 1，天面安装太阳能热水器，放置空调及乱搭乱建。 增加天面负荷，对楼宇安全造成威胁。 开、凿孔会破坏天面原有的防水隔热层。 天面属于公共部位，产权属于全体业主，不允许任何人侵犯。 2，外墙悬挂空调，安装遮阳蓬。 严重影响小区外观。 如空调水下滴，则影响楼下业主生活，破坏邻里关系。 如出现物件脱落，对人造成生命安全威胁。 年久支架生锈，会污染外墙，增加翻新维修费用，侵害其他业主利益。 3，在封闭阳台安装防盗网。 影响外观。 如防盗网生锈，则污染外墙，增加维修费用。 反射光源，影响对面业主的正常生活，引发邻里争端。 4，擅自改变私家花园的绿化和景观。 破坏小区整体绿化环境，影响小区外观。 私家花园土地属于本楼宇的组成部分，如不遵守规定，私自该动，则侵害了本楼宇其他业主的利益。 如花园搭建，改动不合规定，超高、超大等，会影响楼上业主的观瞻和日常生活。 除了以上几项比较大的违章行为之外，还有一些比较小，要细心观察才能发现的违章行为： 私家花园乱搭乱建。 防盗窗、阳台拉闸等安装于窗、门外侧。 阳台瓷片标高超过1.2M。 改变门、窗、阳台的原状及用途。 占用公共地方作业，乱堆，乱放材料和垃圾。 损坏、占用公共设施、设备等。 两种不同的违章行为 被制止后可立即纠正的违章行为，比如对小区公共设施造成损坏、违反《业主手册》中的装修规定、对左邻右舍造成损坏等行为。 造成损坏的违章行为，比如破坏楼宇的承重结构、梁柱结构，防水层，隔热层等行为。 对被制止后可立即纠正的违章行为的处理 及时制止，有礼貌地对违章人士进行教育，并帮助他们及时纠正违章行为。 如违章人士不合作，态度恶劣，恶言相对，则应该作如下处理：不与之争吵，代其纠正违章行为，同时进行记录，填写好《违章记录表》，并向物业部主管报告，让其协调处理。 。 对造成损害的违章行为的处理我们首先得向物业部主管汇报，同时向违章人员发出《整改通知书》，经物业部对损坏情况的核实，作出如下的处理方案：若违章人士自愿承担维修责任的，请其填写《修缮责任书》，物业部只负责检查和验收。若违章人