商业综合体的方案设计.ppt

05 案例分析 Example * 深圳万象城 * Site Design 场地设计 * 万象城业态类型 万象城的业态类型主要有百货商店、超市、影院、溜冰场、美食广场、餐饮、零售（服务）等七大类。在不同的项目中还应根据商场的规模、当地的市场情况以及消费习惯等适当增加其他的主力业态。 * 操作模式 推盘次序 华润万象城：外部市场 对商业和写字楼存在较强的需求 公寓和酒店供应量充足 * 中庭演变分析 Atrium analysis CCDI 深圳中信广场 * 中庭演变分析 Atrium analysis CCDI 北京来福士 * 中庭演变分析 Atrium analysis CCDI 深圳KK MALL * 青岛目前运营最成功的以吃喝玩乐为主题的商业地产项目。 青岛中联创意广场 * 位置：青岛市南京路东段 ?规模：3万平米 ?容积率：1.6 ?建筑高度：三层——四层，约20米 ?开发商：青岛中联建业集团 ?开盘时间：2009年12月 ?开发周期：16个月 ?车位情况：地上，300个。 产品基础指标 内部业态分析 * THE END Thank you * RENDERING 效果图 * RENDERING 效果图 * IMAGINES DIAGRAM 意向图 * IMAGINES DIAGRAM 意向图 * IMAGINES DIAGRAM 意向图 * SECTION DRAWN 剖面图 B2 B1 1ST 2ST 3ST 4ST 5ST * + + 红线退让 形体切割 人流动线 公园 DESIGN PROCESS 设计过程 * 工 业 西 路 规 划 道 路 规划城市公园 后勤出入口 公园人流线 DESIGN PROCESS 设计过程 新城区人流 主城区人流 人流动线 * 工 业 西 路 规 划 道 路 DESIGN PROCESS 设计过程 车流动线 * 方案A各层主要经济技术指标 项 目 建筑面积㎡ 商业面积（含后勤）㎡ 商业使用面积㎡ 停车位（个） 负二层 15940 0 0 500 负一层 15940 15940 13466 0 第一层 15096 15096 11321 0 第二层 14171 14171 11321 0 第三层 14171 14171 11321 0 第四层 14171 14171 11321 0 第五层 11371 11371 8521 0 方案A主要经济技术指标 用地面积㎡ 22377 占地面积 ㎡ 15096 建筑面积 ㎡ 100860 计容建筑面积㎡ 68980 商业面积 ㎡ 84920 商业使用面积㎡ 67571 地面商业面积㎡ 68980 地下商业面积㎡ 15940 建筑密度 67% 停车位 560 建筑高度 28.9m 绿地率 12% 方案A 技术经济指标 Figures * * OPTION 2 方案B B1 Plan 地下一层平面 * OPTION 2 方案B F1 Plan 一层平面 * OPTION 2 方案B F2 Plan 二层平面 * OPTION 2 方案B F3 Plan 三层平面 * OPTION 2 方案B F4 Plan 四层平面 * OPTION 2 方案B F5 Plan 五层平面 * OPTION 2 方案B 鸟瞰图 * OPTION 2 方案B 鸟瞰效果图 * OPTION 2 方案B 人视效果图 * OPTION 2 方案B 入口透视图 * OPTION 2 方案B 天桥人视图 * OPTION 2 方案B 入口人视图 * OPTION 2 方案B 入口人视图 * OPTION 2 方案B 室内效果意向 * OPTION 2 方案B 室内效果意向 * OPTION 2 方案B 室内效果意向 * OPTION 2 方案B 外部流线分析 * OPTION 2 方案B 内部流线分析 “城市渗透” “内部街区” * OPTION 2 方案B 纵向流线分析 * OPTION 2 方案B Park 公园 Mall 大型商业综合体 * 方案B各层主要经济技术指标 项 目 建筑面积㎡ 商业面积（含后勤）㎡ 商业使用面积㎡ 停车位（个） 负二层 15460 0 0 500 负一层 14950 14950 13685 0 第一层 13890 13890 10402 0 第二层 11853 11853 9533 0 第三层 11240 11240 8817 0 第四层 10520 10520 8255 0 第五层 7857 7857 6042 0 方案B主要经济技术指标