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邯郸职业技术学院 经济系2012届毕业设计 论文结构 一、荣盛房地产发展股份有限公司简介 二、项目地块概况 三、项目宏观投资环境和市场研究 四、项目的市场定位 五、建设方案 六、项目投资估算与资金筹措 七、社会效益分析 荣盛房地产发展股份有限公司简介 荣盛房地产发展股份有限公司注册资金为80000万元，是一家致力于中等城市商品住宅的规模开发、快速成长、跨地区、专业化经营的大型房地产开发商，具有国家一级房地产开发资质。2007年8月8日在深圳证券交易所正式挂牌上市，公司上市后，成为河北省内首家上市房地产开发企业和国内首家二线城市上市房地产开发企业。公司秉承“建筑有形，生活无限”的开发理念，旨在为崇尚新生活和需改善居住环境与居住条件、提高生活质量和生活品位的消费者营造“自然的园、健康的家”。 主力消费群定位 户型定位 （一）本项目规划设计思想： 1、创造可持续发展的居住环境 2、打造地标性城市建筑群 （二）设计构思及总体布局 设计在平面布局上以短板式高层住宅为主，采用错列式围合形式，结合点塔、形成一个基本中轴对称、四周围合、空间层次丰富、景观开合有致的总体布局。 项目总投资预计为55149万元，其中土地成本为17659万元、建设费用24564万元、项目前期费用910万元、政府规费2479万元、安装工程4049万元、室外配套1328万元、财务费用2700万元、管理费用、销售费用及其他1460万元。 项目预计收入 平均销售单价=774379095/448700=1725.83 销售面积盈亏平衡点=成本费用合计/平均销售单价（1-税费率）=551490000/1725.83（1-17%）=265227平方米 销售单价盈亏平衡点=成本费用合计/房屋销售量（1-税费率）=551490000/181720（1-17%）=3518.5/平方米 ?盈亏平衡分析表明，当项目销售面积达到265227米或平均销售价格达到3518.5平方米时，项目保本。 社会效益分析 该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用。对社会的发展是有积极的作用。 对于居民收入的影响，项目市场价格与工薪阶层居民收入平衡，但对低收入居民影响较大 无严重后果较为适应，但可以采用分期付款等多种付款方式。 对于居民生活水平与生活质量的影响，影响到小区的居住人员，提高人们的住房质量，提高了小区人民的生活水平。 谢谢 * 论文题目：荣盛房地产开发阿卡迪亚项目可行性分析报告 姓名：王蓓 专业：会计 班级：会计一班 学号：20096021047 （一）经济收入较好的企事业单位职工 （二）改善型消费者 （三）其他区域的消费者 1、90㎡以上户型面积产品客户群以高端收入人群 为主，因此本项目90㎡以上的户型面积以100—130㎡ 为主，以及部分90—100和130㎡以上。 其中100—130户型结构以3室为主， 3室2厅2卫多于3室 2厅1卫；90—100㎡以2室2厅1卫为主；130㎡以上均 以采用3室2厅2卫的户型结构。 2、90㎡以下户型面积产品客户群以高端收入人群 为主，因此90㎡以下的户型面积以80—90㎡为主， 户型结构以2室2厅1卫为主，辅以部分2室2厅2卫和 3室2厅1卫。 建设方案 投资估算 综合考虑本地块周边在售项目售价、周边二 手房价格、本项目预期投资回报、徐州房地产市场大 环境和区域市场的未来价格预计，拟定项目三期 住宅销售均价是4900元/㎡，商业销售均价是 8000元/㎡，地下车库销售均价是2033元/㎡。 预计总地块的收入将达到约77438万元。 项目总投资55149万 自筹22060万 银行借款25000万 预售房收入8090 *