工程估价教学教案.ppt

工程估价 班级:工管091 主讲：李翠红 电话:667123 教材：建筑工程概预算,齐锡金主编 教学内容说明 ?需要相关学科的基础知识 土木工程估价概论 一、工程建设的相关概念 1、基本建设（土木工程建设） 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。 2、固定资产 固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件： （1）使用期限在一年以上； （2）劳动资料的单位价值在限额以上。 （ 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。） 3、基本建设的内容 建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程； 设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程； 设备、工具、器具的购置； 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计； 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。 4、基本建设项目分类： 按项目性质分：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复项目 按用途分：生产性建设项目、非生产性建设项目 按投资规模分：大型项目、中型项目、小型项目 5、基本建设程序 二、工程估价相关概念 1、工程造价含义 建设项目从筹建之日起至竣工验收整个过程中所花费的全部费用的综合，即建设工程总投资组。 从业主接受承包商的报价、签订合同、施工开始至竣工验收为止的费用。包括直接费、间接费、利润、税金。 2、基本建设项目的划分 3、工程估价的特征 投资数额巨大 单件性 多次性 依据的复杂性 组合性 动态跟踪调整 4、工程估价程序 加强“三算”:设计有设计概算、施工有施工图预算、竣工有竣工决算 防止“三超”：防止决算超预算、预算超概算、概算超投资 主要参考书目 [1]浙江省建设工程造价管理总站.《浙江省建筑工程预算定额》（2010版）（上、下册）[M].北京：中国计划出版社，2010 [2]GB 50500-2008.《建设工程工程量清单计价规范》[S].北京：中国计划出版社，2008 工程估价相关执业资格 注册监理工程师（1992） 房地产估价师（1995） 注册资产评估师（1996） 注册造价工程师（1996） 注册咨询工程师（2001） 一级建造师（2003） 注册设备监理师（2003） 投资建设项目管理师（2005） 工程造价就业广泛性 可以广泛地在国内外土木建筑工程项目全过程的投资估算、经济评价、造价咨询、房地产开发、工程承包、招标代理、建设监理、项目融资与项目管理等诸多岗位从业，同时也可以在政府、行业、教学和科研单位从事教学、科研和管理工作。 课 堂 练 习 1、按照我国的基本建设程序，工程项目的建设一般要经过决策阶段（包括项目建议书阶段和可行性研究阶段）、设计阶段、招投标阶段、合同签约阶段、施工阶段、竣工验收阶段等，并相应的在不同阶段做投资估算、设计概算、施工图预算、标底、投标报价、合同价、工程结算、竣工决算。这反映了工程造价的（ ）的计价特征。 A、单件性 B、多次性 C、组合性 D、方法的多样性 E、依据的复杂性 2、一个建设项目就是一个工程综合体，工程造价的计算过程和计算顺序一般为：分部分项工程单价－单位工程造价－单项工程造价－建设项目造价。这反映了工程造价的（ ）的计价特征。 A、单件性 B、多次性 C、组合性 D、方法的多样性 E、依据的复杂性 3．按照建设项目的分解层次，一幢宿舍楼的土建工程应该是一个（ ）。 A、建设项目 B、单位工程 C、单项工程 D、分部工程 E、分项工程 4．按照建设项目的分解层次，每10m暖气管道铺设、每10m3砖基础工程应该是一个（ ）。 A、单项工程 B、单位工程 C、子项工程 D、分部工程 E、分项