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2017年冬季防寒防冻工作实施方案
为切实做好冬季防寒防冻工作,避免各类冻损事件的发生,确保公司安全运营制定以下防冻方案:
防寒防冻重点部位:
室外消火栓及消防阀门(室外消火栓24个、消防阀门21个);
7层户型中的消防管道及喷淋管道(现在已由开发进行改造,已针对防冻事宜对开发发文);
空置房间(现有已售未收房30户,未售59户及67#综合楼A/C座);
给水、中水主阀门(共3个);
各24小时岗位(秩维部4个门岗)。
防寒防冻措施及方案:
1、办公区及人员:a、提前采购冬季衣物、手套用于户外施工、巡视;b、提前采购电暖气用于各固定岗的取暖;c、对于人员经常进出的楼梯通道、消防门等,可以使用棉帘(带帘窗)等悬挂封堵,防止形成烟筒效应,以便提高室内温度;d、对客服办公室、中控室及岗亭做避风隔或悬挂透明门帘保暖;
2、设备设施:
集合外包商(消防、机电、监控、雨污清掏)各自管理范围内的设备防冻工作;
11月第三周将绿化水关闭卸水,11月底之前完成;
11月第一周将所有室外消火栓及消防阀门井用棉被做好保温,11月底之前完成;
冬季在车场未启用情况下使用封闭地下一层西侧出入口,只保留东侧车库出入口进出;如车场启用,在夜间将东、西消防卷帘门放下保持地下车库温度;
对不用人防出入口进行临时封堵。
制定防冻表格,由秩维部及工程部分别对已经放水的管道、末端设备逐点登记,现场做好标记,以便因遗漏而冻坏管道设备。并在现场做好其他防火措施。
3、空置房间:(经检查需做保温的空置房共27户,D区3层户型已将水表拆下,燃炉及暖气中无水)
a、各部门对未关闭门、窗进行检查关闭,工程部对有故障的门、窗进行临时封闭;
b、检查空置房能源;
c、在没有能源采购的情况下,先行将暖气水卸掉,水表拆下,进水管用橡塑做保温并加装电伴热;(施工房间见:宇达空置房间能源及设备统计表)
d、针对67#综合楼现场较为空旷,拟自地下车库将给水及中水卸掉。
e、制定检查表格,由工程部定期进行检查。
三、物资准备:
a、棉被:用于阀门井保温(有库存);
b、电伴热:用于即不能卸水又无法保温的位置(如:入户阀门,有库存);
d、热风机:用于解冻管路(已配备,备件齐全);
e、电暖气:用于各岗亭取暖(需各部门上报);
f、门帘:视情况集中采购。
g、橡塑保温。(需急采)
h、需做保温的空置房每户需采购300元电费,共8100元。
2017年11月2日至11月8日
2017年11月9日至11月15日
室外阀门保温
室外消火栓保温及检修
空置房间暖气泄水
购买能源
管线保温
管井抽水
安装门帘
宇达物业工程部
2017年11月2日
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