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日本SI可变住宅节约理念 建设部部长汪光焘近日提出:要通过技术创新,走新型工业化的发展道路,构建节约型的住宅产业结 构,彻底扭转住宅建设高消耗,高污染,低产出的状况,开发推广资源节约,环保生态的新型住宅建筑体系 和住宅部品体系.新年伊始,本刊特约建设部住宅产业化专家介绍代表国际先进理念的资源节约型SI住宅. 日本SI可变住宅节约理念 口马韵玉王芳 sl住宅即是由s加I构成的住宅.S(skeleton)即骨 架体(支撑体);l(infiIl】即填充体(内装体). .s.部分要求坚固,耐久.寿命达1∞年;而l 部分能尽可能地变化,以构成系列化套型.用以适应购 房者不同生活方式和居住者不同生命阶段的不同需求. 图1仅从生理因素表达居住者的个性差异.图中的横轴 是用人的体型和身体不同状态表达.如妇女有怀孕期. 人有高,矮,胖等体型之差,还有视力,听力异常.腿 脚不便需用拐杖或轮椅者;图中的纵轴是表示人在不同 年龄段的生理特征.按1岁(能说单词,能扶着走),1O岁 (能分辨是非,肩臂肌肉发达),2O岁(视力,记忆力达到 最好.直觉强.灵感丰富.手工速度快效率高),35岁 (视力开始下降.创造力达到顶峰,肉体与精神的耐久力 强),50岁(出现花眼,耳背,怕冷的情况,睡眠减少.手 工效率下降),65岁(离不开老花镜,听力更加减退.出 入浴盆需要扶手,易患白内障等眼疾)及80岁(气力衰弱. 转不动水龙头,门把手,依赖拐杖或墙壁行走)描述.纵 轴图面上的曲线是描绘男人与女人的持久力,敏捷性,平 糟性和肌肉力量在不同年哲睾段的盛衰 KSI住宅试验楼的划界 .K是日本都市公团的缩写.袭们从住宅产业现代亿角度划 分骨架体S和填充催...I.c图一2) S骨架体中包括了承重结构中的柱粱楼板厦承重墙 共用的生活管线:给水至户表.排水至户集管.煤气强黾至户 表.弱电至分户端子.共用设备电样水泵等:共用走廊共 用楼梯门厅太堂. I.填充体包括了住户的户内装修:户内培水排水煤气 强电弱电等设施管线.卫生活具厨房设备户门窗.非承 重外墙和分户墙. 这样划分清楚之后.即为住宅建筑业和住宅部品行业提供了 清晰的市场分工范围.分工清晰之后住宅建筑业的工作重点就放 在骨架体上,使其成为资源节约垫融于环境的高质量长寿型住 宅.并为填充体提供了良好的展示舞台. 在KSI二层试验楼不到500m的四套样板房中.室出3套提 供给部品企业进行共同研究开发c图一3】.201室采月集成型填 充体(图一4). 东京煤气公司的填充体方塞设计采用了.450ram模数用 以将墙地.天花连接组台成箱体式集成内装.骨架体的长寿化 高耐久化以及对能源的有效利用可以促进向可持续发展型社会 转变.其有可更新,改造性的先进系统能够适应不同地方做法和 多样化需求. 另外谋求由内装和设备系统构成的填充体产业更新改造产 业的同时也就解决了技术工人不足问羁.本样板间是由2— 4名多技能工人组成的施工小蛆完成.工程质量和效率瑚有明显 提高. 2002年12月.为了重新布置厨房增加设备更新配管.对 201样板间进行了更新改造.仍}}!l采用的是多技能工人小组负贾施 工.因为减少了传统工法土分工种的交替施工而缩短了工期同时 对内装部材由勺可重复利用部分卸废弃部分的数量作了井类调查为 今后内装部品构成的再开发提供了有价值的基础资料.如表1 表1 圈 圈2 墒充体 量箍体 若从所有投划分角度考虑填充体中 的非承重分户界墙和外墙又属于共有部分 因为这部分拆改更新会影响到邻居与楼栋 的外观.故不能田某户家庭决定.它的更新 改造须由居民委员会决定上报规划部门 审批实施. 日本针对公寓式住宅有产权划分法. 将共(公}有部分和自(私)有部分划分清 楚.其分界线划在各套住宅界墙的内墙皮. 即界墙是共有的任蚵居住者不可擅自破 坏拆改界墙1分户墙】. 47 48 i~flI实验套型的构成 住宅产业 田3 ? 所以日本的集台住宅在设计时就体现了这个所有权 划分法所有共用设施管线都不^户所有户内设施管 线都不人骨架体.所以住户在进行装修改造时不可能对骨 架体造成减弱其承载力的影响.同时也便于设施管线在户 外的维护更新和改造. KSI住宅的社会价值 首先KSI住宅艉决了当前公寓式住宅楼居住现状牛存 在的各种问题.为居住者提供了可由自己决策的家更 全面地体现了以居住者为丰的住宅供给准刘. 同时Ks}住宅为住宅产业现代化发展提供了清晰可循 的市场图像与技术路线并可为资源节约型可持续发展住 宅提供了技术开发课题. 图一5给出了寿命为50年和100年囊合住宅f公寓式) 的全寿命造价LCC(『irecycleCOS1J. 从分项比较中可以看到每年每户需付出的造价.前者 为_.38万日元.而后看只有678万E元可减少40% 多的支出. s『住宅f圈一6}