大酒店式公寓商业策划书范文.docVIP

北京华经纵横咨询有限公司 中国产业竞争情报网 PAGE 4 【引言】 　　酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。 　　酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。 　　我国的酒店式服务公寓经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和”投资”两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。 【目录】 第一部分　摘要 　　一、酒店式公寓公司概况描述　　二、酒店式公寓公司的宗旨和目标　　三、酒店式公寓公司目前股权结构　　四、已投入的资金及用途　　五、酒店式公寓公司目前主要产品或服务介绍　　六、市场概况和营销策略　　七、主要业务部门及业绩简介　　八、核心经营团队　　九、酒店式公寓公司优势说明　　十、目前酒店式公寓公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还　　十一、融资方案（资金筹措及投资方式及退出方案）　　十二、财务分析　　　　1．财务历史数据　　　　2．财务预计　　　　3．资产负债情况 第二部分　综述 　　第一章 酒店式公寓公司介绍　　　　一、酒店式公寓公司的宗旨　　　　二、酒店式公寓公司简介资料　　　　三、各部门职能和经营目标　　　　四、酒店式公寓公司管理　　　　　　1．董事会　　　　　　2．经营团队　　　　　　3．外部支持 　　第二章 技术与产品　　　　一、技术描述及技术持有　　　　二、产品状况　　　　　　1．主要产品目录　　　　　　2．产品特性　　　　　　3．正在开发/待开发产品简介　　　　　　4．研发计划及时间表　　　　　　5．知识产权策略　　　　　　6．无形资产　　　　三、酒店式公寓产品生产　　　　　　1．资源及原材料供应　　　　　　2．现有生产条件和生产能力　　　　　　3．扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力　　　　　　4．原有主要设备及需添置设备　　　　　　5．产品标准、质检和生产成本控制　　　　　　6．包装与储运 　　第三章 酒店式公寓市场分析　　　　一、酒店式公寓市场规模、市场结构与划分　　　　二、目标市场的设定　　　　三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析　　　　四、目前酒店式公寓公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段（空白/新开发/高成长/成熟/饱和） 产 品排名及品牌状况　　　　五、市场趋势预测和市场机会　　　　六、行业政策 　　第四章 竞争分析　　　　一、有无行业垄断　　　　二、从市场细分看竞争者市场份额　　　　三、主要竞争对手情况：公司实力、产品情况　　　　四、潜在竞争对手情况和市场变化分析　　　　五、酒店式公寓公司产品竞争优势 　　第五章 酒店式公寓市场营销　　　　一、概述营销计划　　　　二、酒店式公寓销售政策的制定　　　　三、酒店式公寓销售渠道、方式、行销环节和售后服务　　　　四、主要业务关系状况　　　　五、酒店式公寓销售队伍情况及销售福利分配政策　　　　六、促销和市场渗透　　　　　　1．主要促销方式　　　　　　2．广告/公关策略、媒体评估　　　　七、酒店式公寓产品价格方案　　　　　　1．定价依据和价格结构　　　　　　2．影响价格变化的因素和对策　　　　八、销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。　　　　九、酒店式公寓市场开发规划，销售目标 　　第六章 投资说明　　　　一、资金需求说明（用量/期限）　　　　二、资金使用计划及进度　　　　三、投资形式（贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、优先股、任股权/对应价格等）　　　　四、资本结构　　　　五、回报/偿还计划　　　　六、资本原负债结构说明　　　　七、投资抵押　　　　八、投资担保　　　　九、吸纳投资后股权结构　　　　十、股权成本　　　　十一、投资者介入公司管理之程度说明　　　　十二、报告　　　　十三、杂费支付 　　第七章 投资报酬与退出　　　　一、股票上市　　　　二、股权转让　　　　三、股权回购　　　　四、股利 　　第八章 风险分析　　　　一、资源风险　　　　二、市场不确定性风险