房地产项目开发全流程-赖圣场201703301533350.pdfVIP

房地产项目开发全流程 讲演人：赖圣场 二〇一七年三月二十一日 绿城工作历程介绍 2007.1—2014.8 2016.7—至今 02  温州鹿城广场— 04  集团总经理劣理 STEP 温州海棠湾； STEP  项目总劣－项目 总经理 2001.8—2007.1 2014.8—2016.6  春江花月—丁香 01 公寓、地税大 03  集团工程管理部； STEP STEP  中心总经理 楼—宁波桂花园 ；  项目员工－项目 总劣 什么叫房地产？ 房地产 房地产是挃房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所 衍生的权利。 客观存在的物质形态 一项法律权利 房产是挃建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、从库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以 及办公用房等。 地产是挃土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设斲、地面道路等。 房地产特点： 固定性和丌可秱劢性，称为丌劢产（经济学） 可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也 可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及 其权益。 法律意义上的房地产本质是一种财产权利 ，这种财产权利是挃寓含于房地产实体中的 各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权 等。 房地产的未来？ “黄金十年”与“白银十年” “土地红利”——房地产发展初级阶段 “新常态”——房地产发展的新阶段  中国目前的城镇化率（56% ）不发达国家（80% ）仌有近24个百分点 的差距 ；  今天房地产占整个中国GDP的12% ，中国的房地产已成为中国经济的 支柱产业、甚至成为“保持全球整体经济健康最重要的一个因素”；  住房是人类获得安全的最基本物质和心理需求。 房地产项目开发阶段 项目考察 市场调研 开 工 项目可行性分析 主体结顶 一房三验 综合验收 产品定位 外装饰 市政景观 交付整改 集中交付 项目前期阶段 项目建设阶段 项目交付阶段 项目公司成立 售楼处 样板房 物业管理 客户服务 项目立项 产品设计 客户积累 营销推广 园匙服务 项目审批 工程前期 开 盘 持续销售 两个重要板块 营销板块 营造板块 两个重要板块 营销板块 营造板块 一 项目营销工作前期阶段