大酒店投资研究及产权式酒店概述.ppt

商业需要资本。商业地产其本质应该是通过收取租金来获利，而不是一种单纯的为了牟利而开发，或为了开发而销售的行为。 耳听为虚，眼见为实！产品是否能在市场上真正立足，实现持续经营获利，投资者应重点关注！ 2 开发商实力 报告思路与结构 何谓产权式酒店？ 为什么投资产权酒店？ 怎样选择产权酒店？ 新时空康年大酒店 投资回报分析 新时空康年大酒店 选择新时空康年大酒店的5大理由 选择新时空康年大酒店的5大理由 一、100%现房！ （开发商实力象征，“眼见为实”） 选择新时空康年大酒店的5大理由 二、地段、硬件优势！ （雄驻城市商业、娱乐中心，交通便利； 酒店功能齐全、配套完善） 选择新时空康年大酒店的5大理由 三、带十年租约销售 （投资风险有力规避，回报无忧！） 选择新时空康年大酒店的5大理由 四、售价合理！ （五星级酒店装修标准） 选择新时空康年大酒店的5大理由 五、康年酒店品牌保证！ （全国酒店排名20强，在长沙有良好业绩、口碑，酒店客房入住率高达80%） 康年国际酒店集团简介 * 康年，英文科学名（CONIFER）是“不落叶”的树和植物，意即俗称常青树。 ?* 覆盖范围由两极到赤道。 ?* 有亿年历史，是世界上最早的植物类之一。 ?* 代表极强的生命力和极强的适应力。 ?* 中文康年在含义、发音亦相同 1 常青树的魅力 2 康年实力与哲学 “中国酒店业界的黑马！” 香港康年国际酒店管理集团是一家100%纯为酒店服务的软件管理联营公司。公司一切资源都投放到人才、软件、网络和各种酒店集团的基本建设上，并不参与任何其它行业的投资或经营。 成立几年时间，康年人依靠自己的实力、经营理念、专业服务、业绩迅速壮大扩张，在全国各地成功经营管理了几十家星级酒店，取得了骄人业绩，在国内酒点业界传为佳话。 康年以人为本，以效益为中心的管理哲学使其经营概念、管理软件和业内关系不断巩固及发展，使康年成立短短数年间已发展为遍布大江南北不同级别的酒店网络，各酒店经营成绩有目共睹，足以证明康年的管理及服务质量。 新时空康年大酒店投资研究 长沙和泰地产顾问有限公司 2006年2月 卷 首 语 投资三句话—— 世上没有零风险的投资！ 说到底，投资就是一个字：博 投资，一场属于勇敢者的游戏······ 新时空康年倡导： 理性投资！！ 报告思路与结构 何谓产权式酒店？ 为什么投资产权酒店？ 怎样选择产权酒店？ 新时空康年大酒店 投资回报分析 何谓产权式酒店？ 产权式酒店概述 1 起源与定义 产权式酒店由“时权酒店”演变而来。由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。首创这一概念的是瑞士的亚力山大耐提。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。 而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。 2 产权酒店的特性 1、旅游业 ： 作为面向消费者的酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿、餐饮、娱乐、商务等服务项目 2、房地产业 ： 作为面向投资者的产权开发商，又具有房地产商的众多个性，提供产权服务、物业管理、委托经营等。 因此，从开发的角度上而言，产权式酒店必须沿着旅游产业和房地产也两条思路运作！！ 3 产权酒店分类 一、按投资目的不同： 1、时权型：即Timeshare Hotel，由瑞士人亚历山大·耐首先提出的。是产权酒店的起源，酒店向投资者出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利。该权利可以上市转售、转让或交换。 2、退休养老型：养老型的住房投资方式。 投资者退休前购楼，每年使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租，获取租金回报，退休时作为颐养天年的场所。这类型美国较为多见，故又称之为美式产权酒店。 3、投资型：亦称中国式产权酒店。开发商将酒店每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者将客房委托酒店管理公司统一 出租经营，以获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公 司赠送的一定期限免费入住权。 3 产权酒店分类 二、按酒店所处区域不同： 1、商务型酒店：多集中于城市CBD区域和娱乐集中区，交通便利，配套完善；其消费群体为当地商务、娱乐及外来出差人士；入住率相对稳定。 2、度假型酒店：通常位于自然景观独特、旅游资源丰富的地区，如国外的产权酒店多建立在具备了3S（阳光、沙滩、海洋）的地区；其消费群体绝大部分来源于外来游客；度假型酒店受季节性影响强，淡、旺季盈利差异显著。 4 发展条件 2、旅游产业兴盛！ 1、中产阶级崛起，成为社会消费主