大型商铺推广方案.ppt

花样年·江山 商铺推广方案;市场篇;黄江总体商业圈分布简述;;黄江商业整体从南至北，以传统向新型商业演化。 以黄江大道为主的传统商业圈，是传统消费习惯的场所，人流密集，租金高； 以裕元酒店、沃尔玛及富康花园文化广场为核心的中心商圈，由于临黄江大道、环城路，车流旺，旗舰商家入驻，商业氛围日渐浓厚； 环城路商圈，商业档次高、业态规划以新型城市商业街区业态为主，是未来黄江的商业中心。;黄江总体商业圈分布简述;环城路板湖商圈（新兴商圈）;商业定位：高档休闲为主商业圈； 商??特征：档次高、有大型集中商业，居住、休闲、娱乐为主的综合性商圈； 目前该区域商铺放盘量较少，随着沃尔玛、星光城的开业此片区将成为黄江新热点区域； 租金水平合理，商业潜力大。;小结;黄江总体商业圈分布简述;黄江大道传统商业圈（成熟商圈）;黄江大道传统商业圈（成熟商圈）;本区域为黄江镇传统商业中心，黄江大道两侧密布着众多知名品牌店，此片区商铺街面多为上世纪90年代老街铺、开间进深较小，但受于环境限制，无法满足现在的需求； 此区域有成熟大型小区锦绣花园和宝湖山庄，并且众多政府机关，购买力强劲。 本区域处于黄江中心区，交通方便，人流旺盛； 黄江大道商圈融合了黄江镇的各类消费群体，是目前黄江最旺的商业地带。;黄江总体商业圈分布简述;;面积;本区域北面连接黄江大道传统商圈，北部商业区有大型电器卖场（时尚、苏宁），有专业电脑城，有大型百货超市（南康、天河、嘉荣），同时云集众多餐饮类商家；南部工业区相对集中，其多为工业配套商业区，因此档次相对较低，多是以日用百货、蔬菜市场、低端服饰店，家具店、汽修店等为主。;项目周边商铺租金情况;目前在售商铺;目前在售商铺;区域;区域;项目属性定位;项目属性界定;价值点梳理1;价值点梳理2;价值点梳理3;价值点梳理4;价值点梳理5;价值点梳理6;项目属性定位;目标客户群体;项目属性定位;价格制定——定价思路;市场比较法——街铺单位;周边商铺;收益还原法——街铺单位;初步均价制定;项目属性定位;带租约销售;巨额反租;发售当天优惠;项目属性定位;阁楼展示——买一层赚一层卖点释放;商业街LOGO;商铺展示;灯箱展示;街边展示;物料展示;推广配合;推售思路